拆迁安置房可以买卖吗

　　答案是：可以。

　　拆迁安置房购买对象必须是特定的安置人员，价格也比商品房便宜的多，拆迁安置房买卖除受法律、法规的约束之外，还受地方政府政策的约束，和一般的商品房买卖还是有较大区别的。

　　拆迁安置房和普通商品房最大的区别就是，“因重大市政工程动迁而建造的安置房5年后才能办证”，拆迁安置房在交房后5年内无法办理房产证明，5年内无法上市交易。

　　具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

　　重大市政工程动迁想必大家都知道是什么，就是我们平常听到的因国家公共利益需要由政府实施的征收项目，建造的安置居民的配套房屋，这类房屋交房后是没有办法立即进行产权登记取得房屋所有权证的。

　　虽然没有法律明确规定拆迁安置房不能买卖，但是这种安置房由于缺少房产证买卖存在较大风险，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签订的房屋买卖合同是不受法律保护的，也是做不了公证的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，很容易出现纠纷。

　　按照《物权法》和《民法典》规定，安置房作为不动产，需要以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。就是说安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同，买家反悔的风险也很大。

　　如果是因房地产开发需要拆迁，安置房是由开发商提供异地商品房安置拆迁户，这类安置房和普通的商品房屋一样，可以正常过户和办理房产证明。也不需要遵守安置房5年不得过户的规定，拆迁户在办理房产证明后即属于个人私有财产，没有转让期限的限制，可以正常上市交易。