TCL深圳光明产业园 全国首创复合型工业上楼产业集群

项目背景

在粤港澳大湾区，深圳凭借高新技术企业集聚、市场化程度高的优势，率先建成现代化国际化创新城市、国际科技与产业创新中心。其中，深圳作为核心载体的“广深科技创新走廊”已聚集华为、腾讯、中兴、大疆、华大基因等一批领先的科创龙头企业，成为沿广深轴线高度发达的创新经济带。

TCL深圳光明产业园项目位于“广深科技创新走廊”重要节点。作为TCL华星光电总部产业基地，占地面积约19万平方米，总建筑面积约149万平方米，功能涵盖生产、研发办公以及商业、人才社区等在内的配套服务。

设计亮点

为了打造面向未来的全球5G科技产业园，设计突破传统单调的产业园区概念，将场地环境转变为设计亮点，在园区中引入更多的公共空间，形成更加优美宜人、绿色宜居、具有未来感的创新社区。

垂直城市策略，多地面设计

设计利用场地高差，建立负一层、一层、二层的三级地表形态，实现生产集群、研发中心、商业街区、人才社区多功能互联。其中一级地表对应北侧市政人行道，二级地表通过花园连接南北市政人行道，消化高差，三级地表对应空中花园，为行人与园区员工提供漫步与游憩的空间。

产城融合的规划理念，内外双纽带设计

设计师在北侧沿街通过渗透型商业布局，规划了外部动线让园区与城市空间无缝融合。

同时中央公园、空中廊桥上形成内部动线将长圳地铁站人流导入中心公园，并与东侧市政路口连接，有效的促进了产城融合。

内部动线为开敞型漫步空间，一方面将各个功能组团有序的串联在一起，另一方面也丰富了内部空间的界面形式。

五万平米立体中央公园，低碳生态园区标杆

项目在高容积率高达6的基础上，通过合理的功能布局，在园区的中央构筑了50000㎡立体化中心公园。

结合中央景观公园，设计将商业、展示、休闲、娱乐等功能有效串联，打造一系列垂直绿色公共空间，全面提升园区空间品质。

自由灵动的建筑形体与空间动线相呼应，多种功能的活力空间点缀于公园内部，形成吸引人停留驻足与交流的活力磁极。

多层次的地表系统，为行人在不同高度的地面上打造可以漫游中央公园的步道。不仅强化了场地内部的联系，也强化了与城市共生的联系。

全国首创复合型工业上楼产业集群

为了在有限的场地内实现生产功能高效运转，设计通过技术创新，在24米以下裙房部分设置重型生产企业，货车可以通过坡道进入每层每户，方便重型设备装卸。裙房屋顶作为塔楼的卸货平台，将100米高厂房转化为70米垂直货运高度，为实现工业上楼提供了效率保障。

未来感企业形象塑造，双塔楼商务旗舰

在场地东北角，高150米和120米的超高层双塔设计在城市中形成企业的标志性形象，极富未来感与科技美学。结合城市会客厅、会议中心、商务服务中心、企业公馆等功能打造成为光明新区的商务旗舰。

塔楼的灵感来自于中国古代的“塔”，层层向上收分，寄托了企业节节高升、攀登科技之巅的美好寓意。同时创造出不同面积段的室内空间，适配不同的功能及产品类型。

双塔采用细密柱结构，暴露在外的柱结构将建构逻辑清晰表达。相比常规柱距和尺寸大的柱子，细密柱结构能创造更灵活好用的室内空间，便于实现未来企业功能空间的转换。

设计将首二层空间释放转化为城市公共商业空间，并结合避难层创造空中花园，使塔楼更具灵动的悬浮感，为工作人员提供惬意的空中休闲空间。

在塔楼顶部，设计创造出一个“天空之境“，内含无边泳池与宴会休憩空间，让每个人都能感受到企业对于人才的重视，对于优质工作环境与创新环境的向往。