中报解读 | 宝龙商业上半年营收及利润微增，住宅物管服务收入“拖后腿”

每经记者 刘颂辉    每经编辑 魏文艺    

今年上半年，线下消费场景持续复苏，购物中心作为线下消费的主要流量入口，不少运营企业的客流和销售额迎来双位数增长，恢复强劲。总部位于上海的宝龙商业（HK9909，股价4.21港元，市值27.07亿港元）便是其中之一。

8月24日晚间，宝龙商业发布的2023年中期业绩报告显示，上半年实现收入约12.75亿元，同比增长约0.7%；毛利约4.38亿元，同比增长约1.8%；股东应占利润约2.57亿元，同比增长约6.9%。

值得注意的是，上半年宝龙商业在商业运营服务方面取得了显著的业务增长，但同时也面临住宅物业管理服务收入下降等市场挑战。

来源：宝龙商业2023年中报

商业运营服务继续发力

自创立以来，宝龙商业成功打造了一系列优质住宅及商业品牌，其中包括“宝龙一城”“宝龙城”“宝龙广场”和“宝龙天地”。

中报显示，截至今年6月底，宝龙商业已开业零售商业物业达到95处，总建筑面积约1070万平方米，已签约零售商业物业143个，总合约建筑面积约1530万平方米，数据与去年同期相比均有所上升。

作为宝龙商业主要的收入来源，商业运营服务在报告期内表现亮眼，为购物中心及购物街提供定位、招商、开业、运营及管理等全链条服务，共实现收入约10.48亿元，同比增长2.3%。

来源：宝龙商业财报（百度股市通制图）

通过为业主或租户提供零售商业物业管理服务、租户管理及收租服务、其他增值服务，宝龙商业实现收入约913万元，同比增加约6.8%，占集团总收入约71.6%。收入增加的主要原因是总已开业建筑面积增加及运营能力的提升。截至6月底，商业物业已开业建筑面积约为1100万平方米，同比增加约4.9%。

为购物街单位及商场提供商业物业租赁服务，宝龙商业实现收入约0.87亿元，同比增长约15.7%，占集团总收入约6.8%，主要由于转租项目租赁收入增长所致。

财务方面，宝龙商业上半年的总收入为12.75亿元，同比增长约0.7%；股东应占利润约为2.57亿元，同比增长约6.9%。毛利约为4.38亿元，同比增加约1.8%；毛利率为34.4%，同比微增0.4个百分点。

来源：宝龙商业财报（百度股市通制图）

住宅物管服务收入拖后腿

尽管宝龙商业在上半年取得了显著增长，但业绩报告也提到了一些挑战。特别是住宅物业管理服务方面，收入同比减少了约6.2%至2.27亿元，占集团总收入约17.8%。 

“这一变化主要受到房地产行业持续下行因素的影响，以及某些低利润项目的影响。”宝龙商业方面表示，下一步将通过积极优化经营策略，专注于优质项目的打造和提升，为未来的发展奠定坚实基础。

上半年，宝龙商业在住宅物业管理服务方面共交付项目105个，总已交付建筑面积约为2010万平方米；已签约项目139个，总签约建筑面积约为2980万平方米。

面对市场挑战，宝龙商业表示，“将继续深耕长三角区域，这是公司战略布局的核心区域。同时，将加强项目经营品质，持续提升商业氛围，通过智能科技和数据分析等手段提高项目管理效能。此外，还计划通过YOUNG计划选拔年轻骨干，注入新的活力和创新思维，适应快速变化的市场需求。”

截至报告期末，宝龙商业的现金及银行结余约为35.29亿元，同比增加约2.2%；合同负债约为2.91亿元，同比增加约26.9%，主要是商业运营服务及住宅物业管理服务客户所作的预付款，由于业务规模扩大导致合同负债增加。

对于下半年的计划，宝龙商业方面表示，将优化升级招商品牌组合，与LVMH集团、欧莱雅集团等深度合作，充分挖掘项目空间及各业务端的收入价值，同时整合商业及物业自身的平台价值，构建本公司价值金字塔。同时还将持续提升项目经营品质及商业氛围，加快现有项目的调整翻新进程。

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封面图片来源：视觉中国-VCG41N1353520554