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在如何才能更好的利用商业建筑的所有功能上，商业地产功能区布局规划起到了至关重要的作用，按照商业建筑的规划设计更好的完成建筑功能布局，才能让商业建筑功能最大化。下面我们从6个方面来对商业地产商圈选址的功能区布局规划进行解析：
1. 大型零售商场应适当发展大型百货商店和仓储会员商店，规划和指导大型超市和购物中心的建设。
2. 确定10条商业街进行拓展开发。选址应符合城市规划，运营应具备良好的交通条件和配套设施。
3.会展中心选址应符合城市规划，交通便利，设施和服务综合功能突出。
4. 旅游商务设施确定四大旅游功能区:民俗旅游区包括古文化街、大修道院、大直谷等景区;现代风格建筑旅游区包括第一宫殿风格区、解放北路、第五大道等景点;观光、购物、旅游区集中在和平路、滨江路商业街。
5. 物流园区在市中心外,充分利用铁路、公路国内物流的发展,建立一个业务在大港,汉沽批发物流中心,在宝坻区建设进出口农产品物流配送中心,在吴王庆Qingtuo城镇建设自行车专业批发和物流中心,构建森林产品批发物流中心于蓟县。
6. 交易市场和专业市场:农副产品交易市场将搬迁到外环区域适时建立一个批发、轻纺商品贸易和分销中心在北方,粮食和石油交易中心Bawei路,河东地区扩大信阳特色小商品市场的影响;专业市场:继续扩大现有建材装饰、汽车贸易、生产资料、轻工商业、钢铁配料市场的经营和服务功能，扩大分布辐射。
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