房地产的台风，下半年会到来吗？_张百忍

房地产的台风，下半年会到来吗？1

张百忍 +关注 2021-07-27 17:57

269 阅读

大暑时节，天气炎热，即便是青岛，也是高温不退，正是一年最热之时。

河南的水灾牵扯人心，但是相对干旱的齐鲁大地，却实实在在想承接一下台风“烟花”北上带来的降水，好一解旱情和暑气。

气候只是暂时的，毕竟十天之后，就是立秋了。但是中国相关领域的台风，却已经来了。

比如教育培训领域，已经是漫天风雨而来，众多股票跌得惨不忍睹。据说俞敏洪在新东方的内部会议上都哭了，这个行业基本重新回到过去了。

要知道，教育、医疗、住房，号称三座大山。

7月22日，主管房地产的最高领导韩副总在出席“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作”电视电话会议上，再次表态：要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房住不炒定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。

这次拉了四个城市的市长做表态发言：北京和长沙作为正面典型，调控得力，得到表扬。广州和福州作为涨价比较厉害的典型，自然也是调控不力的标杆，也发了言，估计市长回去要采取新的措施了。

这次会议其实是给下半年的中国楼市定调了，调控只能加强，别想放松。

7月23日，住建部等八部门发布通知，持续整治规范房地产市场秩序，对韩副总理在会议中提及的“要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象”做出呼应，并且“力争用三年左右时间”，实现秩序明显好转。

除了这些，中央决策层鉴于上次集中拍地，众多开发商的疯抢局面，已经做出决定，对大开发商新增了三道补丁政策：

当年累计权益拿地金额不能超过累计权益销售额40%；

过去三年经营活动产生的现金流量净额不能连续为负；

每月上报商票数据。

这就堵住了很多开发商的漏洞，比如某大一直说自己债务大大减少，其实是变成了商票。

金融的绳索进一步收紧，如果开发商还敢制造地王，还敢迅猛扩张的话，那么无疑还会有政策继续砸下来。

在这个炎热的七月下旬，从中央到地方就房地产轮番发声、密集出招，这使得下半年房地产政策轮廓清晰可见：

房住不炒原则下，调控只会紧、不会松，地方政府承接压力，同时决策层“牢牢抓住房地产金融这个关键”，“三线四档”融资管理随时可以扩围。

722会议之后，作为楼市风向标之一的上海，再度升级调控政策，除加强赠与管理、规定住房五年内仍计入赠与人所有之外，首套和二套房房贷利率分别上调35和45个基点，金融压力进一步加大。

上海的标杆政策说明，房地产金融收紧趋势不会改，地方政策调控不会松，房价上涨过快城市压力不会小。

大领导说了，“要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业‘三线四档’融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。”

地产金融领域在“三线四档”紧箍咒之下，部分高负债的房企下半年将面临更严峻挑战。很多负债高的企业会出现熬过了去年熬今年，熬过了上半年熬下半年的持续艰难局面。

上半年，多家房企出现实质性违约，评级遭到下调，高负债带来的风险逐渐暴露，如今连商票登都被纳入监管范围，借助无息负债补充资金的能力也面临控制。

如此局面之下，前期扩张太猛、资金压力太大的开发商将在下半年承受更大的压力。以前房子卖不动，可以找渠道融资，有很多找钱的办法，如今大部分渠道都堵死了。

真正要回款，就得靠自己销售，但下半年的金融市场形势严峻，放款周期越来越长，甚至停贷，总不能全靠全款客户吧？那才多少。

所以，对于高负债企业，下半年的形势其实会很严峻，继续上半年数个大鳄倒下之后，会有新的开发商因为撑不住而倒下，这个一点儿都不是悬念，有点悬念的就是谁家何时而已。

决策层以前所未有之决心来调控，那么开发商就得改变以前形势不好就放松的老习惯，提前备好米，否则会出现很多一文钱难倒英雄汉的局面。

回到青岛楼市，价格稳定方面，整体还可以，毕竟前面三年卖了6万亩地，以郊区为主供应量的房价还算比较稳定，只是很多开发商想降价回款，有关部门未必会让干。几个传了有问题的大开发商有的没有进入青岛，有的尽管来了，但新项目比较少，对市场冲击没有那么大。

所以，尽快风不小，但是雨不大。这场台风目前看还不是很猛烈，到了青岛可能狂风已尽，只剩下一场雨而已。

越是如此，越要把视野放开，不能麻痹大意，提前做好准备。从业者都要明白一个基本现实：

从2021年的金融收紧开始，中国地产企业真正进入了快速淘汰期。

转载声明：

文章内容转载于网络，仅供大家学习和交流。如果侵害了您的合法权益，请您及时与我们联系，我们会在第一时间删除相关内容，小编微信:wenfangbz

查看详情

上一条:💋S姐楼盘解析💋099：新希望锦麟天玺下一条:{nextArticle.title!}

共有0条评论