1、开发量过大，随着房地产的发展，很多大的房地产开发商都在郑州入驻，并且大量开发，造成房子大量入市，而新增人口不能消化。
2、知名高校欠缺，高校既是培养年轻人才的摇篮，也是产业科技的发展的助推器，但是因为种种原因，郑州的
985和211高校太少，特别是跟西安，武汉，长沙等中部城市相比，这些也都使郑州新增人口和产业偏少，不能完全跟上房地产的发展速度。
3、郑州的产业优势不足。郑州的产业除了大型国企，私营经济没有明显的特色与优势。所以在经济发展上后劲与动力不足，也造成了一些商业楼的烂尾。
4、开发区域过大，这个跟郑州的地势是平原也有关系，郑州包括六县一区，姑且不论原来开发的郑东新区，还有因为郑汴一体化开发的白沙，绿博板块，以及新郑龙湖，新郑航空港区，郑州北龙湖等，这些都是围绕着郑州所开发的区域，也造成郑州房地产遍地开花的局面，而且，各地为争夺有限的人口与资源，不断内卷，对房地产投资监管有一定缺失。
5、城中村改造，大量安置房入市，与其他商品房争夺市场。
烂尾楼业主怎么维权
1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。
2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。
3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
