外地人去南京买房子需要的条件是一年以上南京市纳税证明，或者一年以上南京市社保，需要的材料是开具新购住房证明申请表，本人及家庭成员的身份证原件及复印件，结婚证或未婚证明，户口本，一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
外地人在南京买房流程
1、买房者需携带身份证和开具的纳税证明或者社保证明，去房地产交易中心查询窗口办理购买证明。
2、在房地产交易中心查询窗口填写申请表，并递交买房证明申请表。
3、查询窗口通过系统查证是否合格。
4、查询符合购房条件，给其开具购房证明，持有此证明才能与开发商签订购房合同。
5、开发商代理送件、鉴件。
外地人在南京买房需要的资料
书面申请报告，由申请人打；原籍户籍证明，应该有公安部门的户籍章；身份证原件及复印件；结婚证原件及复印件；房屋所有权证原件和复印件；证明直系亲属的的公证书；买卖契约复印件。
由申办人准备好以上资料到所购买房屋所在地的公安局办证大厅办理相关事宜。外地人在南京买房时一定要提前了解买房的条件、流程及所需的资料，不然，出了问题也不知道如何解决，只会白费力气。
外地人在南京买房要注意什么
1、定位很关键
在办理购房手续前，要衡量整个家庭的收入情况、现有存款、可获得贷款额度等信息来估算自己的购买能力，便于确认房屋类型、面积和定位。
2、货比三家
要货比三家，很多银行为了吸引客户都会推出“直客式服务”，这样更省钱，但贷款产品比较单一。而金融机构具有产品丰富、贷款额度高等优点、但贷款利率比较高，因此要根据自己的需求选择合适的贷款方式。
