5月30日，福田星河COCO Park二期正式亮相，与福田星河COCO Park一期仅隔了一条马路，位于星河国际首层，由原君尚百货改造而来。

鉴于一期的体量仅7.6万㎡，在如今深圳新兴商业体不断涌现的竞争环境下，福田星河COCO Park急需扩容，以增加更多的商业体验内容，提升市场竞争力。因此从2018年收回星河商业中心的裙楼物业，星河商置就对该物业进行升级改造与重新招商规划，以打造福田COCO Park二期。

如今历时一年半，二期终于即将正式亮相。加上二期，福田星河COCO Park现总建筑面积12万㎡，拥有超过400余家国际国内知名品牌入驻。

近日，我们实地探访福田星河COCO Park二期，发现其目前还只是“试营业”状态。项目一共2层，外立面还在围挡中，从一期往对面看，能看到“商场入口”提示。虽然走访时间为周六上午11点半左右，但逛商场的人不算多，偌大的商场显得有些空旷。

据了解，二期此次初亮相的品牌有100余家，部分品牌还处于围挡状态。作为福田星河COCO Park的延伸项目，二期充分地补全了一期业态的不完整。

儿童业态、服装配饰、生活服务配套齐全

首先在儿童业态上，有福田区最大的儿童体验地“星趣小镇”，这个占地面积5000+㎡的儿童主题街区整体设计风格怪诞、可爱，内有200米的彩虹长廊及8米高的螺旋LED屏幕；有星球主题儿童乐园“星趣童堡”，由花样球池、趣味攀爬、玩具沙池、亲子电玩、礼品机、益智体验区、阅读室、POP甜星派对屋、小剧场等构成。

此外，还有杨梅红、小马快跑、adidas kids、NIKE KIDS、FILAkids、虎眯王国、Rookie、江博士、best bay、好孩子、梦洁宝贝、爆米花儿童美发乐园、世尔国际少儿英语、班队长、护童、小天才、步步高、爱阅家、阿童木创想家、悦声音乐世界、正一道场、ELAND KIDS、teenie weenie、童眠童棉、PAW IN PAW等诸多儿童教培机构及儿童零售品牌。

在商场的围挡中，Twinkle耀童亲子餐厅引起我们注意。在上海，Twinkle耀童亲子餐厅受到很大的欢迎，目前已有6家。不同于一般餐厅，Twinkle耀童亲子餐厅50%以上的店面是游乐空间，并提供充足的场地、新奇玩具、主题体验，以及寓教于乐的创意活动。如今它终于落地深圳，而这也是华南首家Twinkle亲子餐厅。

据了解，星河COCO Park二期的Twinkle亲子餐厅联合小池设计，开创全新的风格，颠覆了传统游乐设计的五彩缤纷的思路，把北欧简约冷淡风和流行家居的奢华风巧妙的融合到了亲子空间的设计中，引领了这几年亲子空间的设计趋势。

同样首进华南的还有安莉芳新零售体验店，其经营理念是“让内衣真正成为女性的第二肌肤”，为顾客提供更加舒适的产品与购物体验。

在众多围挡品牌中，我们还看到麦当劳也进驻了商场，不过，此麦当劳非彼麦当劳。据了解，星河COCO Park二期这家麦当劳是未来智慧概念餐厅，是一座城市稀缺的、地标性的旗舰店。新一代麦当劳餐厅采用更简洁、更冷静、更经典的设计手法取代原先充满活力的麦当劳餐厅空间感，为顾客打造未来体验的时尚感。该店也是福田区首家麦当劳旗舰店。

除了首店，无际空间艺术展览馆的进驻也有其重大意义。据悉，这个全视角的当代艺术新高地拥有200㎡轻奢时尚的艺术空间，主打纯色极简美学风格，集合多种艺术形式，重点呈现国际国内当代艺术领域，为都市级商业中心注入艺术品味元素。

我们注意到，福田星河COCO Park二期的一层格外“闪闪发光”，沿着中庭走一圈，发现周大福、周生生、中银金行、LYNN HAVEN、六福珠宝、谢瑞麟、钻石世家、公益星设计、景翠熙、润金、博玉东方、老凤祥等众多珠宝品牌都荟萃于此。

二层的中庭片区则铺落了众多生活配套业态，有家纺品牌雅兰、罗莱家纺、罗莱kids 、罗卡芙家纺、赛诺等；有生活服务品类二天堂、天玺韵、宝明堂、OTO、国洋烟酒、燕之屋·碗燕、小罐茶、麦轩、八马茶业、荷香里等；还有家电厨具品牌双立人、膳魔师、WOLL、酷彩LE CREUSET等。

除了中庭，一层北区分布了诸多女装品牌如ELLASSAY歌力思、JORYA JORYA WEEKEND 、Marisfrolg、OMNIALUO欧柏兰奴、BBLLUUEE粉蓝、AUM、EEKA M CLUB、ANMANI GIVHSHYH、EIN、YINER、PSALTER、HPLY、例外、ARTIS、AMASS＆GIRDEAR、Miss D modes等。

同时，还有各大知名男装品牌进驻，如Columbia、劳斯顿LAWSITON、梵思诺、比音勒芬、卡尔丹顿、佛伦斯FOLUNSI等。

商场二层大部分的面积则用于新开的sp@ce天虹超市，由原君尚超市升级而来。据悉，这是全深圳唯一经营熟成牛肉的超市，超市内还有一个拥有300多种美食的美食馆。另外，在天虹超市斜对面还有个统装区“天虹集市”，未来应该会有不少开放式小店入驻。

扩大商场消费辐射力，二期前景可期

福田星河COCO Park一期于2006年9月30日开业，地处深圳市福田CBD核心商务聚集区，集休闲、购物、餐饮、娱乐多功能于一体，是国内首个情景式公园版休闲购物中心，为深圳中心区商业地标。但随着经济水平的提高，消费者的需求也在不断变化、升级，且深圳每年新开业的商业中心如雨后春笋，面对竞争日益白热化的商业环境，福田星河COCO Park也在不断升级调整。

在2018-2019年度，福田COCO 星河Park从内部空间到业态品牌都进行了升级调整，更突显年轻、社交、娱乐功能，先后引进十四家国际一线美妆及轻奢品牌，并通过建筑动线优化，围绕“星空广场”打造餐饮立体环形区，进一步项目休闲氛围。

在目前一期美妆、餐饮、年轻服饰等各业态日趋完善的基础上，二期在家居生活、服务配套、儿童业态等进行优化补充，极大地填补了一期的不足，将丰富整个福田星河COCO Park的业态和品牌体验感，提升商场的吸引力，进一步扩大商场的消费辐射力。

从现场观察来看，试营业阶段，商场内亦存在诸多不足之处。如除了围挡的外立面，商场内部还有大片围挡中的空旷地带，商场内的光线、亮度和品牌导航系统等细节也需要调整，以及商场的装修味道还有点重，这些因素都可能会给顾客造成不太好的观感和购物体验。

据星河方面透露，目前商场外立面焕新工作仍在抓紧施工时，未来待外立面建筑工程完成，项目内部细节调整完，项目才算正式开业亮相。伴随着商场内部逐渐完善，围挡品牌陆续开业，二期未来的运营状况还是值得期待的。

【珠三角商业地产隶属于赢商网公号矩阵】

如需转载请于文章下方留言