石狮世茂摩天城
世茂摩天城位于福建省石狮市,为石狮地标性名片,拥有世界最长天幕。整个项目包括商业、酒店和住宅,本地块是集商业、娱乐、休闲、主题乐园为一体的大型商业项目。通过对石狮区位以及城市现状的分析,将目标锁定为海西自驾购物的目的地。通过天幕和摩天轮打造地标效应...
服务范围:建筑设计-方案设计
主创团队代表: 王仲霖
设计参考价: 70 元/平方米深圳地区年度最佳商业楼盘奖
深圳地区年度最佳商业楼盘奖
艾麦欧(上海)建筑设计咨询有限公司
描述 服务
4.8 4.8
楼盘设计产品力指数:待认证
成功案例
- 项目名称:石狮世茂摩天城
- 开发商:世茂集团
- 设计参考价:¥70/㎡
- 项目类型:商业
- 设计年份:2013~2014
- 建成时间:2016年
- 风格:现代
- 占地面积:99692㎡
- 建筑面积: 180000㎡
- 容积率:1.8
- 发布日期:2017-09-06
- 最近更新:2017-12-11 14:20
石狮世茂摩天城
海西自驾购物名片级商业综合体
开发商:世茂集团
项目地址:石狮市钞坑村服装城附近地块
设计单位:艾麦欧(上海)建筑设计咨询有限公司
灯光设计单位:上海尚么建筑灯光设计有限公司
占地面积:99,692平方米
总建筑面积:274,174平方米 地上计容建筑面积:180000平方米
容积率:1.8
团队总监:王仲霖
团队成员:巫汉立,欧阳婷婷,颜晓倩,李妙田
项目之初我们遇到了什么困难?
1.项目处在石狮较偏的郊区位置,总体量超过300w方,包括商业、酒店、办公以及大量住宅。当时石狮的总人口只有40w人,远无法消化如此大的体量。
2.石狮拥有发达的服装产业以及排名前列的经济水平,但城市建设较为低端,消费力严重外溢,城市吸引力弱。
我们是如何思考的?
1.对于项目本身来说,只有扩大影响范围才能解决项目的困局。
2.对于城市来说,石狮需要一个足以展示其魅力的新名片。
3.在海西一体化的特征下,石狮通往周边的交通十分便利。海西的整体城市建设落后于其福建第一的经济地位。这样的大区位特征也为我们扩大项目影响范围提供了基础。
我们是如何做的?
研究的重点是通过18w方的商业去撬动整个项目,创造区域热点以带动超过200w方的住宅销售。我们需要利用极强的地标性吸引周边城市的居民,于是我们引入了超长互动式天幕、摩天轮、主题乐园三大主题。通过起伏的天幕配合结合地形的多首层设计,创造出独特的商业流线体验。摩天轮以及乐园的打造,提供给家庭出游、情侣出游等各种场景。同时结合丰富的业态以及活动体验创造出一个可以玩一整天的地方。
最终达到了什么样的效果?
2015年摩天城的销售额是福建省的冠军,占了石狮本地市场的90%。开业当天人流量达60w,一年时间摩天轮的营业额就收回了摩天轮投入的成本。最终成为了海西自驾购物游玩的热门地点,为石狮市导入了新的活力。
▼摩天轮广场
▼南区主广场
▼北区游乐园广场
▼天幕内街
▼东侧街道场景
▼东侧街道场景
▼南面入口广场
▼北面游乐园入口
▼项目夜景
总体规划布局
本案周边状况特征鲜明,设计策略上将通过节点、业态、流线引导、天幕引导等方式,拉动超长人流;充分利用高差变化创造多首层商业流线,不同层次的纵向变化提升商业价值。组织业态以及空间节点,实现城市秀场的设计目标。
品牌秀:本案西侧为国际服装城以及超五星级高端酒店,项目临主要商业界面布置品牌旗舰店大街,完善服装产业的 展示、设计、品牌推广等高端链条,创造服装产业的聚集与升级。
生活秀:东面为大型高端居住区以及大量市中心人流。规划大型城市广场和立体商业步行街,打造时尚生活秀。
精品秀:整体考虑服装城至居住区的轴线及周边的商务氛围,在地块南侧设置集服装、餐饮、儿童娱乐、KTV、影城 等时尚生活与一体的精品商城,引领时尚生活潮流。
娱乐秀:本案引进大型主题乐园,填补了闽南地区缺乏大型多功能娱乐主题乐园的空白,利用摩天轮标识娱乐体验式 主题商业,超大型多功能天幕系统提示商业动线,创造城市标志性特征,衔接品牌秀、生活秀、精品秀,在商业地块核心区域形成娱乐秀。
▼项目远景
▼北侧主楼
▼西面街景
▼室内空间
▼天幕内街
▼游乐园
▼灯光夜景
复合+体验性——最有效的商业模式
中国城市发展速度的加快,线上购物不断侵蚀实体商业的情况下,商业综合体的发展趋势已经不仅仅是购物的场所,而是休闲、聚会、交往等复合人群行为的载体,通过明确的定位,空间以及活动、业态的有机整合,项目创造出一个适宜家庭、朋友出游以及休闲的复合场所。