文｜韩笑

近日，青岛市自然资源和规划局官网最新发布了《李沧区李村中心片区LC0207－14地块规划调整批前公示》。

据规划显示，金水路以南、青银高速以西、奇峰路以东地块由32亩公园绿地调整为住宅用地，拟建6栋15-18层高层住宅。

32亩公园绿地调整为住宅用地

根据最新规划，李村中心片区LC0207－14地块位于金水路以南、青银高速以西、奇峰路以东，南侧为山东外贸职业学院（北校区）。此次控规调整，该地块未来用途将由绿地调整为住宅用地。

最新规划显示，结合土地权属单位需求，拟对《李沧区李村中心片区控制性详细规划》（已批成果）中LC0207－14用地进行规划调整，该地块总用地面积约2.14公顷（32.1亩）。调整后住宅占地面积2.14万㎡，容积2.4，建面5.14万㎡，建筑密度25％，绿地率≥30％，建设6栋住宅楼（1栋15F＋4栋16F＋1栋18F）。

该地块位于李村片区，周边各类生活配套相较完善，交通便利，地块周边有百通馨苑、春和景明、金秋小区等居住小区，南侧为山东外贸置业学院北校区。东侧邻青银高速，需要注意的是因临近青银高速，小区建成后或存在交通噪音影响。

 

获批后区域飞速崛起，纯新盘成为稀缺

此次调整地块位于李村中心片区，值得注意的是，该片区虽说是青岛市成型较早的区域，但发展速度较慢，区域发展情况相对滞后，直至2018年10月，《李沧区李村中心片区控制性详细规划》获批，片区发展按下“加速键”。

据规划显示，李沧区李村中心片区规划用地范围东至青银高速公路，西至重庆中路，南至李沧区界，北至金水路，总用地面积1441公顷。

按照批复要求，该片区控制性详细规划要进一步提升区域功能。利用轨道交通及城市主干道的交通优势，拓展复合式立体商务办公及产业空间。落实规划确定的各项公共服务设施、市政配套设施的位置和规模，改善李村老城区社会服务体系。

将大力完善交通路网体系，提升城市运行效率。预留黑龙江中路、重庆中路改造线位控制范围，为城市主干道升级改造创造条件。还将完善市政基础设施，尽快实施东李商圈、河南庄等变电站建设。

还将加强城市设计的引导。注重重庆中路、黑龙江中路、青银高速公路等城市重要道路沿街界面及李村河、大村河沿河景观和建筑形态设计。统筹做好李村商圈建筑环境综合整治。

在规划中明确了，李沧区李村中心片区将充分利用轨道交通及城市主干道的交通优势，拓展复合式立体商务办公及产业空间。

如今，李村中心片区的改造也已初见成效，城市宜居指数逐渐提高、交通网和商业配套也日渐完善，大力提升了李沧的城市活力和吸引力。

从地理位置上看，李村中心片区是崂山市北交界处的李沧南大门，享受三区红利，同时也是区政府所在地，地铁2号线和3号线交汇处，占据李沧核心位置。

配套方面，维客广场、利客来购物广场、北方国贸、崂山百货、苏宁青岛总部、乐客城、和谐广场、奥克斯广场在李村中心片区组成了一个庞大商圈。

另外，片区内还有“李沧之肺”李村公园、三甲医院八医、青岛市58中等生活配套，这样的“区域配置”，在整个青岛都名列前茅。

地理位置优越、生活配套齐全完善、加之“双地铁”的加持，多重优势加持也让李村中心片区成为了刚需客群的“香饽饽”。

自片区规划获批后，楼市热度一直十分高涨，成为炙手可热的楼市新贵。虽然现在房价有所下降，但李村的房价仍处于较高水平。

片区整体老小区和次新小区穿插分布，新楼盘较少。其中，李村中心区的次新大盘比较多，比如说中海国际、保利中央公园、万达悦公馆、海尔鼎世华府等。

但需要注意的是，片区发展历史较长，部分街道城市界面相对老旧，可能会存在堵车、环境嘈杂等问题。

此次地块规划调整，将32亩公园绿地调整为住宅用地，新增5.14万㎡住宅用地，一定程度上缓解了片区新楼盘稀缺的情况。接下来，片区改造仍在进行，交通、基础设施、商业等配套也将获得进一步提升，进而吸引更多购房者前来置业。