文|奇鲸

随着大空港和国际会展中心的规划建设的完善，深圳西部也躁动起来。而位于宝中地区的沙井，因地理位置的利好，成为不少刚需和投资客的新宠。

被称为“宝安文化之魂人文节点”的沙井，片区内坐拥天后古庙等18处历史风貌建筑。其中，龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的文化遗产。

但同时，沙井片区各方面的基建较为陈旧，因此，旧改计划也被政府提上日程。

早在4月底，沙井大街片区的城市更新单元计划草案出炉，该片区的旧改被名为金蚝小镇，由华润置地入场操盘项目。

截至6月底，深圳市政府批准了沙井大街的旧改计划并予以公告。近日，界面楼谈来到宝安，为大家带来最直观的沙井风貌。

破旧老城区 居住环境杂乱

金蚝小镇位于深圳市宝安区沙井街道，是由沙井西环路、沙井北环路、环镇路、创新路围合的区域，由于距离地铁11号线沙井站较远，界面楼谈一行打车来到位于沙井大街的天后古庙。

天后古庙周边的楼房破旧低矮，多为二到三层的自建房；路面坑洼，路边还设置了许多路障，周边停放的大小车辆，让原本就不宽阔的街道变得更加拥挤。

街边人来人往多骑着电瓶车，有意思的是，在界面楼谈一行人站在路边时，时不时就会有一个骑着摩托车的人过来询问我们要哪里，是否要搭车。

走到沙井大街口，便能看到正在清拆的楼盘。拆迁入口也没有用护栏围起，能清楚的看见里面堆积的沙砾和待命的卡车。

虽然片区内多文化遗迹，但居住环境一般，道路车辆堵塞，陈旧的市政设施，让沙井整体略显杂乱。

金蚝小镇项目的体量巨大，拟拆除重建用地面积140.14万平方米。据悉，仅华润大冲旧改占地面积就达到68.4万平方米。

该项目更新方向为居住、新型产业、商业等功能，在更新单元规划阶段，需要按照相关要求落实沙井古墟历史风貌区的保育及活化研究工作。

此外，因属地地块的不规则、零散的地块难以落实大项目，而按照公告要求，更新单元内需落实不少于5万平方米的高中教育设施用地，并且，沙井路、蚝乡路等6条主次干道断头路也难以打通，这些或给未来的规划带来一定程度上的困难。

商业方面，金蚝小镇周边有京基百纳购物广场和天虹商场，临街大小商铺密集，生活气息浓厚，消费购物便捷。

此外，片区内有蚝业小学、荣根学校和沙井中学，依照旧改规划，片区内要留有一块高中教育设施用地，未来可满足小初高的教育需求。

目前沙井的二手房挂牌均价为5.6万元/平方米，金蚝小镇周边二手房挂牌价在3.3-6.5万元/平方米区间。

10家房争项目，华润凭大冲旧改取胜

据悉，深圳于2018年7月推介金蚝小镇，并在2019年8月与华润置地签订框架协议，随后在今年4月立项公示草案、6月正式立项，这也成为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目。

如此庞大的项目，在当时吸引了10家房企参与报名。据观点地产报道，华润置地为获得更大认可，曾协同沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元所涉及到的13家股份公司，组织十批次逾600人实地参观华润城（大冲旧改）项目。

目前，沙井街道将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式，将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合，力争实现以下目标：

1. 活化沙井蚝文化，为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；

2. 完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；

3. 满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。

此外，随着太空港片区的规划，沙井未来有大空港、海洋新城、会展中心的三重利好。目前沙井除了规划的金蚝小镇旧改之外，还有沙井海岸城旧改项目。

沙井海岸城又称万丰海岸城，该项目由海岸集团和万丰股份合作开发，拆除用地面积25万平方米，建筑面积达80万平方米，未来将成为深圳第四座海岸城娱乐中心。

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