近期看了一份关于广发银行联合西南财经大学通过对华北、华东、华中、华南、西南、东北、西北七大区域、23个城市的上万家庭进行调研分析，发表的《2018中国城市家庭财富健康报告》。

我注意到报告中几组数据显示：中国城市家庭户均资产为161.7万元，可投资资产为55.7万元人民币。资产超过454.5万元的家庭数约占20%。

你看到这组数据的时候是否惊讶，中国有钱的人这么多？确实，其中有接近20%的城市家庭资产达到450万以上，已经接近美国家庭的平均水平，但是中国这些有钱人的钱都放在哪了呢？

而中国资产配置中统计到的数据结果显示，其中，在家庭资产配置中，房产占比73%，金融资产占11%，股票占比不到2%。

为了论证这份数据的真实性，我又查看了中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）的调查报告，数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达77.7%，美国仅为 34.6%。

这几不同的机构调查结果，都有一个共同的结论，在中国家庭，房地产是他们最重要的配置资产，并且占比非常之高。

我讲一个更加生活化的例子。在中国，我们会看到一个现象，很多中产阶级的生活是这样的：在一线和核心二线城市的繁华地段，每天进出高档办公楼，每个月拿着几万的薪水，穿着价值不菲的西装皮鞋，其实很多人每个月的钱基本是用来还房贷，卡里的现金可能连20万都没有（看到这里我相信很多人笑了，是不是感觉是在说你自己）。

看似资产挺多，其实资产配置很纠结；看似财富不少，其实很怕缩水，是中国目前中产阶级阶层的常态。

大家现在都非常清楚，中国经济目前处于转型、结构调整阶段，这种新常态经济正以前所未有的速度带动国人财富的创造、积累和流动。

与此同时，随着宏观经济增速放缓，资产端收益率承压，财富多、资产荒的矛盾也可能会成为新常态。

经过2017～2018年楼市一连串的政策调控，以及中央政府的“房住不炒”高压常态，有人说房地产将迎来周期拐点，还有人说虽然政策一定程度上会放大或收缩周期，但我要告诉大家一点，怎么都改变不了中国城市化进程以及国家经济增长，在长期内需求供给不平衡房价增长的趋势。

在这种背景下，中产阶级及以上人群怎样才能让自己的财富不缩水？

在中国，大家都知道一个不可否认的现状是，中产阶级以及普通老百姓有点大额的存款，除了房产投资，暂时还没找到更好的出路。

假如你还继续想在房产配置方面获得不错的回报率，我的建议就是手里有收缩型三四线城市的房子，能卖则卖，回笼资金去选择买入有前景城市（人口流入的一线和核心二线科技高新城市、以及大健康大娱乐消费升级人口不断涌入的旅行城市）的房产，这将是你未来最优的选择，也是很多现在还考虑投资房产的新人的选择。

最后还是要提一下，房住不炒，一直在路上，有势头过猛的城市注定被调，被控。未来房产预期乐观，还想进入体验2015年这种全面大涨的可能性不大。

楼市黄金周期20年暂时过了，未来楼市分化是注定的。这种趋势下，房子投资将会越来越专业，满地黄金的人口红利机会已经过，在未来有爆点的城市，将是价值投资兼顾长期收益的基础，楼市未来10年，哪些城市会成为中产阶级的投资热土，哪些城市会脱颖而出，成为楼市长期的赢家呢？

可以思考如下问题，说不定可以找到你理想的城市或更好的房产投资机会。

1、40岁的中产或退休的老人会喜欢往哪里迁移，中央在重力支持打造自由贸易港的海南会是最优的选项吗？

2、中国城市化，带来财富增长和消费观念的升级，在未来产业结构方面大健康和大娱乐肯定是必然的消费趋势，又有哪些城市能承载这些强大的需求。

3、哪些城市是中央政府重点在打造和建设的城市，哪些城市未来科技高新产业会比较集中，哪些城市是大学生、年轻人最想去、又不想离开的城市。

这些就是我们可以重点考虑的城市，假如你能选择这几个方向有共同交集的城市，然后结合地段、精品项目选择，未来享受收益就是自然而然的。

来源：安老师楼市见闻