法拍房，顾名思义，就是法院拍卖的房子，这个房子是经过司法程序之后，被法院强制执行的资产，法院将其进行拍卖，以用于偿还债权人债务。
可能很多人不是很了解法拍房，也不知道如何去购买，我来告诉你，其实很简单，搜索“阿里司法拍卖”，进入网站，点开左上方的“住宅用房标的物”选项，就进入法拍房拍卖界面。
进入之后，可以筛选房屋类型、所在地、拍卖状态等选项，根据自己的拍卖意向进行选择，一切流程都是方便、简单、快捷。
由于法拍房拍卖渠道有限，了解的人不多，成交价是低于市场价大约70%-80%，不受各地“限购限售”政策影响，现在个别房子也可以办理贷款，有银行资源支持，所以存在一定的投资价值。
以这套位于“临沂市兰山区沂河花园香榭丽都”为例，市场价基本在12000-13000平方左右（见下图为该小区正常房屋报价），目前出价是1496542元，住房是145平方，折合价格是10320元一平方，每平方差价在2000元左右，还是具有很大吸引力的。
虽然上面也说了这么多法拍房的优点，但是也不得不提购买法拍房需要注意的事项，避免触雷。
法拍房最难的问题是“腾房”，因为法院是不负责协助买主收房的，意思就是买主自主处理相关入住问题，如果遇到“老赖”，买主往往很难顺利入住。
2021年12月21日，最高人民法院发布《关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》。其中明确：拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。这意味着，法拍房在拍卖前将由法院负责腾退，这也被业内人士誉为是“法拍房的春天”。
额外后续增加其他费用也是法拍房买主难言之隐。因为房子被查封之后，可能牵扯一些契税、增值税、水电费、物业费等费用没有缴纳，而买主后期如果入住就得补给相关费用，才能合法拿到房产证，相关水电费用和物业费不交，物业肯定不同意提供后续服务。
另外暂无任何法律条例，法院配合买主处理原户口迁出问题。虽然买主最终通过各种努力，好不容易拿到房产证，但是前房主的户口不迁出，就没法落户，孩子上学就没法解决，所以，购买之前，尽量做好一定的调查还是很有必要的。
当然，法拍房的各种问题，每套房子存在的都不一样，所以购买法拍房一定要谨慎，如果没有经验，一定要提前做好功课，可别让自己的辛苦钱打了水漂。一定要找律师和中介等专业人士，最好能花点钱，让他们协助办理，提前去不动产交易中心，落实房子和土地情况，看看有没有抵押；去房子所在派出所，侧面打听下房子有没有存在刑事案件；去小区物业咨询下前房主有没有拖欠各种费用；
所以综上各种问题，购买法拍房可能会让你筋疲力尽，后悔不迭，我觉得稍有不慎，就容易栽更头，虽然省了几十万，可能后期存在的隐患伴随一生，所以法拍房，你一定要谨慎，最好还是不要购买。
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