原标题:普陀置业必看!这10大新盘超4000多套房源待入市
普陀新房市场一直是市区中比较低调的,音量不大。去年八批次和今年一批次均是零供应,竟然一个楼盘都没有。
2023年,普陀有哪些新房呢?本篇将一一盘点。关注普陀的购房者,本篇收藏起来。
首先,来介绍一下桃浦“四大金刚”,这里是今年普陀关注度最集中的板块。2022年,宝华、金茂、中环投资纷纷落子桃浦智创城,未来桃浦四子预计将供应住宅2473+套。
宝华037-01地块
2022年7月,宝华集团以总价11.72亿竞得桃浦科技智慧城(W06-1401单元)037-01地块,成交楼板价约39436元/㎡,房地联动价8.3万/㎡。
根据规划,037-01地块容积率2.5,出让面积11887.7㎡。拟建设5栋14F住宅、1栋5F商业以及其他配套建筑。住宅套数不小于266套。
宝华015-01地块
2022年9月,宝华又以总价56.045亿元拿下普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)015-01地块,成交楼板价约47750元/㎡,房地联动价8.3万/㎡。
015-01地块更大一些,容积率2.5,出让面积46948.2㎡。拟建设12栋15-17F小高层住宅,1栋3F配套及其他配套设施。项目至少提供900套住宅。
据悉,宝华连续拿下的这两个地块将命名为桃浦宝华紫薇花园。
金茂026-01地块
同样是在2022年7月,金茂以总价35.288亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)026-01地块,成交楼面价47322元/㎡,溢价率8.91%,房地联动价8.3万/㎡。
026-01地块容积率2.5,出让面积32332.7㎡。拟建设9栋14-26F小高层、高层、1栋保障房及其他配套建筑。住宅套数下限为597套。
该地块位于宝华两幅地块中间地带,据悉案名为桃浦金茂府,或将是整个桃浦首个入市的新盘!
中环027-01、039-01地块
2022年9月,中环以底价拿下普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)027-01、039-01地块,成交楼面价38872元/㎡,房地联动价8.3万/㎡。
027-01、039-01两个地块容积率都是2.5,出让面积31385.2㎡。北地块拟建设6栋16-17F小高层,1栋5F商业、1栋小区会客厅及其他配套建筑;南地块拟建设4栋11-17F小高层住宅,1栋5F商业及其他配套建筑。住宅套数下限总计710套。
以上四个项目均位于盘普陀的中外环间。接下来再看一下内环-中环间的几个项目。
长风嘉佰道
2022年6月,宸嘉发展联合奥林匹克花园置业,竞得普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块,总价63.7亿,出让面积达6.07万方,容积率3.7。地块为居住及办公楼地块,其中住宅仅占30%,住宅套数下限607套;其余部分均为办公楼用地,且办公部分,仅有40%可售。
项目住宅房地联动价9.8万/㎡,将推约107-365㎡3-5房。
长风板块豪宅云集,近年来长风供应稀缺,长风嘉佰道必将火爆。
META CITY|天元府三期
META CITY|天元府位于上海西站附近,是卓越集团与金地商置继深圳中心·天元合作之后,首次在上海联合打造的大体量规模站前TOD综合体。
项目已开盘两次,均未触发积分。META CITY|天元府三期预计将推出260套105㎡房源,上期均价9.6万/㎡,低分的选手可继续关注。
品尊国际三期
品尊国际为7号线岚皋路地铁上盖TOD项目,是个约70万方城市综合体。项目住宅部分分为三期开发,一期早在2009年即交付入住。
2022年七批次时,项目推出过264套房源,均价10.98万/㎡。后期将加推102-140㎡3-4房。
大华峯荟
大华峯荟与内环高架直线距离约900米,项目体量较小。项目已开盘两次,先后推出56套叠加和303套高层房源,叠加房源均价13.2万/㎡,高层均价约10.4万/㎡。当前正在续销中。项目后期无加推。
再来看普陀内环内两个项目。
天汇玺
天汇玺是保利发展、招商蛇口、新世界中国三大TOP品牌房企,强强联手打造的作品。项目位于苏州河畔,紧邻3、4、11、14号线曹杨路站。
预计首开340套房源,位于1#、2#、6#内,产品为106-141㎡3-4房,联动价10.52万/㎡!当前项目城市展厅已开放。
招商苏河玺
招商苏河玺同样位于苏州河畔,一期入市时入围分72.84分,开盘当日售罄。
二期预计推出500多套房源,主力户型为建面约107㎡3房,上期均价约10.52万/㎡。
2023年的普陀新房市场,将热闹起来,购房者有关注的项目,可以提前准备起来了!
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