2022年濮阳市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-23 10:09

一、濮阳市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年濮阳市土地出让共有190宗，较上年减少了76宗。濮阳市月均土地出让为15.83宗，月度土地出让于11月达到峰值，为47宗，去年同期土地出让为28宗，较上年同期增加了19宗。

2015-2022年濮阳市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年濮阳市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年濮阳市土地出让面积为739.03万㎡，同比下降29.21%，较上年减少了282.87万㎡。濮阳市月均土地出让面积为61.59万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为151.03万㎡，环比增加98.49%，同比增加5.73%，较上年同期减少了9.18万㎡，去年同期土地出让面积为160.21万㎡。

2015-2022年濮阳市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年濮阳市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让73宗，面积为282.63万㎡，同比下降40.26%；商服办公用地出让了52宗，面积为82.62万㎡，同比下降15.77%；工业仓储用地出让了56宗，面积为339.83万㎡，同比下降23.76%。2022年土地出让地面均价为1338元/㎡。

2015-2022年濮阳市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年濮阳市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为75.66万㎡，环比增加42.8%，同比下降40.24%，较上年同期减少了1857.3万㎡，去年同期土地出让面积为1932.96万㎡；商服办公用地出让面积于9月达到峰值，为30.04万㎡，环比增加60.59%，同比增加91.33%，较上年同期减少了79.23万㎡，去年同期土地出让面积为109.27万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为61.62万㎡，环比增加38.66%，同比下降24.13%，较上年同期减少了2084.8万㎡，去年同期土地出让面积为2146.42万㎡。

2022年濮阳市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、濮阳市土地成交情况

2022年濮阳市土地出让成交数量为140宗，成交面积为541.75万㎡，同比下降31.24%；成交价款为63.59亿元。成交面积于12月达到峰值为122.41万㎡，环比增加115.6%，同比下降14.78%，较上年同期减少了13.04万㎡，去年同期为135.45万㎡，2022年12月成交价款为9.21亿元。

2015-2022年濮阳市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年濮阳市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为49.83亿元；商服办公用地的成交价款为6.52亿元；工业仓储用地的成交价款为5.52亿元。2022年濮阳市土地出让的成交地面均价为1174元/㎡。2022年濮阳市未成交的土地出让有42宗，面积为178.88万㎡。

2015-2022年濮阳市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年濮阳市住宅用地成交价款于6月达到峰值，为8.46亿元，较上年同期减少了64.54亿元，去年同期成交价款为73亿元；商服办公用地成交价款于11月达到峰值，为2.26亿元，较上年同期减少了42.74亿元，去年同期成交价款为45亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为1.22亿元，较上年同期减少了110.78亿元，去年同期成交价款为112亿元。

2022年濮阳市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、濮阳市土地出让与成交情况的对比

2022年濮阳市土地出让的出让地面均价为1338元/㎡，月度出让地面均价于5月达到峰值为，2578元/㎡，较上年同期增加了1525元/㎡，去年同期出让地面均为1053元/㎡；而成交地面均价为1174元/㎡，成交地面均价于6月达到峰值，为3278元/㎡，较上年同期减少了1244亿元，去年同期成交地面均价为4522元/㎡。

2015-2022年濮阳市出让地面均价与成交均价对比图