统建房和小产权房的区别统建楼交易流程有哪些

编者语

周围有许多建筑物，虽然这些建筑看起来很像，但它们之间却是有区别的，比如，统建楼和小产权房。谈到统建楼，许多人都不太了解，事实上统建楼的意思是“同意建设”，这是社区居民集资修建的。接下来让我们一起来了解一下统建建筑与小产权有什么不同？统建楼交易的流程有哪些？

统建楼和小产权的区别是什么

1、“统建楼”属于小产权房的一种，所以它们之间没有什么区别。

2、“小产权房”是农村集体建设所建的房屋，其产权证是由乡政府或村政府签发的，这份产证并非真正的法定产证，我们一般都只有房屋的使用权，而不具有所有权。买小产权房有很大的风险。

3、各位购买小产权房的人，其购房合同是不能在房管局备案的，买房人也不能取得合法有效的房产证，购房者的利益无法保障。比如，一房二卖就会发生；如果房屋拆迁，买房者很难得到相应的补偿；一些小产权房属于非法建筑，有可能遭受强拆的危险；而购买小产权房屋通常不能办理银行贷款等。

尽管小产权房价格低，但购买它有很多风险，对于小产权房大家要谨慎购买。

1、买方和卖方就过户事宜达成协议，确定房屋的交易价格。

2、在房屋登记发证大厅进行网签，并提供买卖双方身份证原件和房屋产权证。

3、交税：税金的构成比较复杂，这要看买卖房屋的性质。比如：面积，房子的位置等。

4、进行产权过户和过户手续。买受人于房屋登记处办理过户登记手续后，买受人于10个工作日后凭领取房屋产权证通知书到房屋登记发证大厅领取。

5、对于贷款的买主而言，在与卖方签订房屋买卖合同后，由买卖双方到贷款银行办理贷款手续，银行审查买方资信，评估双方所要交易的房屋，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，一旦双方完成产权登记变更，银行将一次性发放贷款。

6、在卖方交付房屋和支付了所有物业费用后，双方的房屋买卖交易已全部完成。

上面是关于“统建物与小产权建筑有什么不同？”统建楼交易流程有什么？”详细介绍，希望能对你有所帮助。统建楼作为一种日常生活中较少出现的建筑物，是由全体居民集资修建的，因此，拥有比小产权房屋更多的产权。但无论买哪种类型的房子，都必须确保产权人是自己。

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