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提起胶州，最近最为火热的话题，就是胶州撤市划区的期盼了。但当前胶州落地的10大超级项目，加速胶州湾重要一环——胶州的极速融入大青岛。

胶州为什么要撤市划区？

——青岛地缘经济，要求胶州必须成为青岛的一区。如下图，2012年12月1日，撤销青岛市黄岛区、县级胶南市，设立新的青岛市黄岛区；2017年10月30日，即墨区正式挂牌。如今，胶州撤市设区的热情依然在，可以看看黄岛、即墨、胶州三城拱卫青岛城的局面：人口90万的胶州是青岛的重要一环！

2020年胶州大项目云集，不仅加剧了胶州楼市的风云激荡，如此大规模的供应量，对于购房者可谓福利多多，但国际机场携带航空港产业落地的空港新区、还是老胶州城区翻新的胶州老城区、亦或是超级项目云集的胶州新城区、再或者低密临湖产品极致的少海新区、或者是热火朝天的上合示范区？

接下来，小编[青岛楼虫]，就为大家盘点，各片区的利好与大项目。购房者可以尽情挑选适合自己的投资房、自住房、改善房。

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区域保利、华润央企聚集，新城强势入驻，天一本土房企进入。为胶州老城带来些许的波浪。此区域内多为拆迁村、工业产业园区，为村民、工人建造的房子，价格是硬道理。

6666元起抢住西城芯百万大盘的保利和光尘樾，户型面积在89㎡、106㎡、119㎡，均价为8000元/㎡左右，值得胶州人民一看。同时，另一个央企开发的胶州华润城，建面约98/119㎡、均价8600元/㎡。

胶州城市发展方向，向东、向南，接驳红岛、临靠胶州湾滨海，这是胶州的城市建设总纲要。自从胶州市政府搬迁至三里河，少海湖泊的开挖、蓄水等，胶州城市建设格局迎来大变化。

目前此板块，聚集了众多的房企、开发楼盘项目。又将此区域划分为4小片区——市府西片区（青年湖以西）、市府东片区（青年湖以东）、少海片区、市府北片区。

纵观四小片区的地理格局发现，市府北多为工业园区，对于上班通勤距离有要求的产业工人们可以考虑，区域内聚集了保利的两大低密项目、越秀、世茂、新城、协信等也在此处推盘项目。譬如保利和府89平双厅、双阳台的套三全明小洋楼户型，均价9000-9500元左右。

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胶州市府南片区，沿市政府向南——青年水库两侧，已有旭辉银盛泰、万科、碧桂园、恒大、融创、世茂、龙湖等入驻。其中青年水库以东的市府东片区有数个超级项目落地，向南链接上合示范区，目前虽配套不全、周边荒芜，但东临少海片区、西接市府中轴，地理中心位置，地段占优。

其中，恒大文化旅游城、融创时代中心、世茂海丝国际城、北大教育学院胶州基础学院等百万项目扎堆聚集，一路之隔4大百万项目！

• 恒大文化旅游城：总投资约500亿，占地约3500亩。分为南北两大地块，北地块已经出让两宗住宅地块；南地块包括了1000亩的水世界乐园、及500亩的酒店等公建配套用地、2000亩的商住用地。目前售楼处已经开放，全力蓄客期，北地块的地段价值不错。

• 融创时代中心：占地1000亩，总投资140亿元。是隆海集团牵手融创共同打造的另一重点项目（西海岸藏马山阿朵小镇，也为两家共同开发）。项目主要包括颐养、宜居、生态、公园等板块。2020年1月16日首宗地获取，标志其落地中。

• 世茂海丝国际城：总占地约1028亩，包括商住用地和产业用地，计划投资130亿元，总建筑面积150万平方米。项目主要包括绿色科技乐活区、人文商娱活力区、国际金融商务区等板块。

• 北大教育学院胶州基础学院：项目位于胶州395省道以北，温州路以东，胶黄铁路线以西，科苑路以南围合的地块。因为正在进行土地调整和规划建设中，原计划2019年年中开工。

少海湖分南湖、北湖。因位于胶东国际机场的航道之上，限高、且有不错的临湖水景资源，多为低密、洋房、别墅等，这也造就了少海湖宜居的品质生活住区概念。同时，北部产业园区、南下达上合示范区，拥有一定的产业基础。

想当年中信、中洲、中海、宝龙等开发商的优先进入，带来了首波的开发热潮，进入2015年后胶州迎来了更多的发展商，为此也加速了少海板块的开发。

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此区域内，值得一提的，两大项目：保利叁仟栋、新城玺樾，一个位于少海湖中轴的正北，坐北朝湖，位置绝优、风水绝佳，当前保利叁仟栋推出起价6800元、均价8000元的89-118㎡高层，可以转转捡漏；另一个是位于大沽河河畔新城玺樾项目，其分为三地块——南部湖中央的水云间、北部云堤、中部的各个云字辈分组团。

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此片区可谓胶州楼市的一颗原！

当然，这里也是胶州当前地铁规划建设两大区域之一——12#地铁线经过，另一个区域是通向胶东国际机场的8#线。

青岛大学的快速建设、胶州湾大桥胶州段的顺利通车，及花样年的称霸、本土房企胶州湾的圈地、龙湖上合壹号、碧桂园湖悦天境、荣盛外滩、天一仁和等等的深耕。多转转、距离自己上班地点近、通勤时间短的楼盘，总有一款适合你。

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胶州楼市供应的火爆

对于房企不是好事

但对于购房者绝对是一件幸事

刚需改善、挑挑拣拣、平稳上车