威海最新楼盘情况(威海海景房楼盘)

每个年轻人的心中都有一座大城市梦，很多人更希望自己居住在面朝大海、春暖花开的地方。

位于山东地区，就有多个城市处在沿海区域，也可以说山东有多个滨海城市。

今天与大家分享的主要是山东威海市，重点探讨这座城市的楼市潜力与未来。

随着城市化的发展，现在威海地区的房价并不便宜。

现在威海地区的平均房价约为0.92万，在全国316座城市当中处于第85位。

威海的房价高，主要与这边区域生态环境有直接关系，正是由于威海的沙滩质量高，碧蓝的海岸线，造就了这片区域楼市的开发。

根据第7次人口普查数据，整个威海地区的常住人口大约为290万人。而威海地区的人口总量在山东16座城市当中处于第15位。

山东省是全国人口仅次于广东省的第二大省份，整个地区的常住人口超过一个亿，从威海的人口总量可以看出，这座城市或许在山东并不占有很大的优势。

但对于这座城市过去10年时间，人口也出现了10万左右的净流入，可以看出威海的旅游资源的的确确为这座城市“添彩”不少。

其实威海地区的管辖面积并不大，整个威海陆地管辖面积大约为5797平方公里。而对于这片区域所创造的经济价值却是比较高的。

以2020年为例，威海地区共完成经济总量3,017亿。这样的经济数据在山东地区排名第十，远高于威海人口在山东地区的排名。

可以看出，威海的人均经济总量实际是走在山东地区的前列。

尽管威海的人口并不是很多，管辖面积也并不是很大，但威海也是全国综合实力百强市。

以威海2020年的经济总量，在全国可以处在地85位，侧面反映到这座城市的确具有一定的实力。

严格意义上说，威海是一座旅游型城市。而这座城市目前的三次产业结构比重约为10:38.5:51.5。

通过威海的三次产业结构，可以看出，威海的服务产业非常发达。

由于威海靠海，所以这边区域旅游资源非常丰富，目前整个威海地区拥有5a级景区2家，4a级景区12家，另外所有的a级景区达到了50家以上。

对于这个区域，全年接待的旅游游客可以超过3,000万人次，而旅游创收能够达到390亿以上。

威海作为一个非常有名的旅游型城市，自然也吸引了全国各地的候鸟前往威海度假，甚至有部分人在威海安家，从而推动了整个威海房地产开发。

以2020年为例，威海全年共完成房地产开发投资超过393亿，其中住宅类投资就达到331亿。

而在2020年威海在建的施工面积超过3,755万平米，其中竣工面积达到717万平米，而住宅类新房成交面积达到511万平米。

对于威海这座城市来说，房地产或许是威海重要的支柱产业之一。

当然通过多年建设，威海逐渐形成多个主导型的产业。而现在威海的专用设备制造业、计算机通讯及其他电子设备制造业发展速度较快。

由于威海靠海，所以这边区域每年的贸易进出口额在山东地区仍然是处于前列的。

以2020年为例，威海对外贸易进出口总额超过了1,614亿，其中出口就达到了1,165亿，进口超过了448亿。

每年经济的高速发展也推动了这座城市的发展，而威海每年一般公共预算收入也在高速增长。

每年的高收入自然会反哺这座城市，以2020年为例，威海共完成一般公共预算收入252亿。

而在2020年危害用于城市，一般公共预算支出就达到了350亿，而这些支出基本也推动了威海这座城市公共服务的发展水平，推动了这座城市医疗卫生设施的健全，基础教育的提升。

很多人喜欢更大的城市，主要在于城市的配套要比乡村和普通的县级城市要好。

而对于威海这座城市，本身就是山东省一座区域中心城市又是一座滨海城市，现在的威海不管是基础教育还是医疗设施，在整个山东地区是走在前列。

现在的威海共有普通高等院校11所，在校生规模达到11.2万人。另外威海拥有普通高中17所，在校生规模超过3.05万人，普通初中92所，在校生规模达到9.33万人。普通小学97所，在校生规模12.7万人。另外威海拥有各类幼儿园338所，在园幼儿超过7.98万人。

对于威海共拥有各类医疗卫生机构2563个，其中各级医院达到69家，另外在威海从事医疗卫生工作人员达到2.5万人。

正是由于威海的基础教育和医疗设施较为健全，也推动了这座城市的城市化，促进了很多新威海人在威海安家。

对于整个威海地区，现在居民人均可支配收入超过4.1万，其中城镇居民人均可支配收入约为5.04万，农村居民可支配收入约为2.33万。

威海的人均或许与珠三角、长三角有很大的差距，但威海的人均收入在山东地区也是处于前列的。

对于威海的环境比较好，以及很多新威海人愿意在威海安家，也推动了这个区域楼市的发展。

整个威海地区共管辖有4个区市，其中包括文登区、环翠区两座主城区，还包括荣城市、乳山市两座县级城市。

就房价而言，现在威海地区房价最高的是威海重点建设的主城区环翠区。

现在环翠区的平均房价约为1.12万，广义上的环翠区，包括火炬高技术产业开发区、经济技术开发区、临港经济技术开发区。

而对于整个环翠区，常住人口更是超过了百万以上，这也就是说威海地区有1/3以上的人口，主要集中在威海环翠区。

巨量的人口聚集在环翠区，自然也就推动这个区域楼市的发展，而环翠区的平均房价实际在山东136个区县当中是处于非常靠前的位置。

在威海地区房价处于第2位，主要是威海县级市荣成市。

荣成市是威海工业发展的主要区域之一，而这个区域现在的平均房价约为0.68万。

荣成市是威海地区人口第二大区域，这个区域的常住人口大约为71万人。

相对来说，荣成市的旅游资源较为丰富，而这个区域拥有丰富的海岸线，对于未来大威海城市格局的建立，或许荣成市的发展空间较大。

威海第二大城区文登区平均房价约为0.55万，远不及威海主城区环翠区的房价。

而对于这个区域的常住人口约为50万人，相对来说，文登区综合实力与威海环翠区仍然有一定的差距。

在威海地区房价处于第4位的，主要是威海乳山市。

而这个区域的平均房价约为0.36万，对于乳山市现在的常住人口约为46万人。

乳山市的房价低，主要与乳山楼市开发有直接关系。

早在10年以前，乳山市沿海的区域就在大力推进楼市开发，当然巨量的开发量也让这座城市楼市房价偏低。

整个威海地区的人口出现一定程度的人口净流入，但对于乳山市过去10年时间，人口流出超过11万人。

一边是大力推进楼市开发，一边是人口净流出，自然对于楼市房价有一定的影响。

我们从威海这4个区市的房价分布可以看出，威海主城区的房价远高于周边的城市。

随着城市化的发展，或许威海未来楼市的格局越来越会呈现这样的现象，也就是说随着威海大力推进中心城区建设，未来的威海中心城区房价或许比现在还要高出很多。

而对于周边县级城市而言，或许随着一定人口的净流出，楼市房价大涨的概率很低很低，而对于部分区域楼市房价下跌的空间应该较大。

尽管威海是一座人口不多的城市，但这座城市未来的城市格局或许要比现在还要大，对于威海周边的荣成市，或许能够快速与威海城区融合建设。

整个山东地区大力推进两大都市圈建设，主要是济南都市圈和青岛都市圈。

而对于整个威海而言，快速融入大青岛都市圈是未来的发展趋势，而威海中心城区更是未来的都市圈的次中心区域。

威海是山东较为年轻而且快速成长的一座地级城市，这座城市过去10年楼市房价也增值不少。

而在2012年，对于威海城区环翠区的平均房价大约为0.56万。那时候威海城区房价相比现在基本实现了翻番的格局。

对于很多人在威海工作，但没有及时安家的群体来说，现在威海楼市的房价就像是回不去的价格、回不去的房价。

毕竟时代在进步，城市在发展，人均收入也在增加，而对于威海城区楼市固定资产价值也会逐年攀升。

短期的角度看，威海城区房价下跌的空间非常有限，而未来随着威海综合实力的提升，或许未来威海城区楼市房价升值的空间较大。

长期的角度看，威海作为大青岛都市圈重要的次中心城市，作为比较知名的旅游滨海城市，未来的发展空间是巨大的，相信未来会有很多的新威海人在威海安家。

每个年轻人都有一座城市，面朝大海，春暖花开或许也能够实现。看好威海，更看好威海城区楼市的发展。

个人观点，仅供参考。