深圳尚誉红山里介绍

尚誉红山里位于龙华区腾龙路与佳民路交汇处，属于龙华区上塘片区，与红山片区相邻，即星河传奇的西北面，与龙塘新村隔路相对。深圳尚誉红山里占地面积6346.69㎡，规划总建筑面积约49154.30㎡。其中住宅建面约22340㎡（包含保障房）、6280㎡商业裙楼、4370㎡公共配套设施。根据公示规划图显示，深圳尚誉红山里由1栋46层高的住宅楼、一栋15层高的保障性住房楼及4-5层高的商业裙楼组成。深圳尚誉红山里地块大致呈现为一个三角形，建筑呈现为“L”形，建筑夹角处设有一个小型广场，商业裙楼顶部为小区的空中花园，花园配备泳池和星光跑道等基础休闲设施。

深圳尚誉红山里楼盘详情

占地面积：约6346.69㎡

总建面积：约49469.19㎡

面积区间：72-99㎡精粹雅宅

产权年限：70年（2019年-2089年）

交楼日期：2023年5月31日

总套数：200户

容积率：5.43

绿化率：30%

停车位：275

梯户比：3梯5户

交付标准：毛坯

尚誉红山里楼栋分析

尚誉红山里是一个小体量的住宅深圳尚誉红山里，深圳尚誉红山里由1栋46层高的住宅楼、一栋15层高的保障性住房楼及4-5层高的商业裙楼组成。深圳尚誉红山里地块大致呈现为一个三角形，建筑呈现为“L”形，建筑夹角处设有一个小型广场，商业裙楼顶部为小区的空中花园，花园配备泳池和星光跑道等基础休闲设施。

户型分析

深圳尚誉红山里

共推住宅149套，住宅建面约54-99㎡，均价约7.2万/㎡，单价区间在6.5-7.7万/㎡，总价区间在351-767万/套。（注：主力户型72-99㎡，最小面积54㎡仅有一套。）目前已备案134套，仅剩15套！

尚誉红山里户型图

主推建面72-99㎡2-3房住宅，共5个户型，具体如下：

建筑面积约72㎡户型（03）

客厅朝北偏东，两房配置，双面采光通风性能较佳。双阳台配置，室内空间利用充分，可勉强做功能型三房。明厨明卫，空间利用充分，布局科学合理。距离轨道高架较近，合理地开窗朝向有效减轻噪音影响。

建筑面积约91㎡户型（02）

朝南向偏西，动静分区布局，主要生活空间阳光直射充足。客厅带有大进深阳台，可增加室内使用空间，主卧宽敞舒适，次卧开间进深比较良好，空间利用充分，小房间可做功能空间或单人卧室使用。厨房带生活阳台，可增加厨房使用空间。

建筑面积约98㎡户型（01）

东南朝向，动静分区布局，主要生活空间光照充足。客厅出阳台明亮舒适，主卧空间配置合理，次卧开间进深比良好，小房间通风效果较为一般，并且有一定的视线干扰。餐厨空间紧凑实用，入户自带玄关。

建筑面积约99㎡户型（06）

朝向东南，布局与98户型类似，小方向的朝向和采光性能相对更佳。

建筑面积约91㎡户型（05）

西北朝向，通透性能良好。大开间短进深，通风采光能力较佳。主卧自然通透，次卧房间比较紧凑，小房间尺寸略显尴尬。空间实用性能不如同面积02户型。

尚誉红山里配套价值

教育配套目前龙华部分区域实行大学区制度，尚誉红山里大学区试点单校划片范围是龙华实验学校。

商业配套深圳尚誉红山里自带3层3万平米的商业，可以满足日常生活所需。毗邻龙华天虹、上塘AT MALL、龙光玖里、红山6979等商业。

医疗配套近邻深圳市新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院(在建)、深圳市人民医院龙华分院。

社区配套小区天台配备150米天际泳池，一览无遗，身处繁华中心，舒享高空的夜色与静谧；同时创新星空跑道、空中花园、空中健身房、自习室、浏览室、办公室等文娱设施一应俱全。

深圳尚誉红山里点评

优势

1.价格优势总价低！以最大户型97平、单价7.5万/平算，总价727万。以最小面积71平算，总价532万。500万买龙华新房，可以说有绝对的优势。

2.区位优势尚誉红山里整体的地理区位较为优越，自驾、公交及轨交出行都较为方便，学校和周边商业等配套也非常完善，同时深圳尚誉红山里周边多个住宅小区，居住氛围浓厚。

3.教育优势龙华学位资源紧张，按照大学区划分，深圳尚誉红山里可以上公立学校。对于500万的新盘来说，是很大的优势。

劣势

1.尚誉红山里总建面较小，内部社区小，自身配套不足。

2.尚誉红山里虽被地铁4/6号线轨道环绕，但深圳尚誉红山里距离两个地铁口均有1公里左右的距离，而地铁4/6号线为地面轨道，难免会面临噪音影响，且双地上轨道环绕十分影响美观，居住的舒适性会大打折扣3.作为打新盘，总价优势突出，但单价并没有明显优势。可以说打赢了新盘，但跑不过二手房，就看买家怎么权衡了。

区域价值

区位介绍尚誉红山里位于民治街道腾龙路与佳明路交汇处，深圳尚誉红山里南侧为星河传奇，西北侧是上芬小学，东侧是中城宴华府，区位属于上塘-红山成熟居住片区，交通便利，三地铁线串联城市交通网络，三高铁站串联城际交通网络。

同时广深港高铁、穗莞深城铁将构建湾区东岸的核心交通轴，深圳北站承接湾区利好，片区内汇集深圳北站商务片区汇聚高端“文体四馆”（市级图书馆、市级美术馆、已确定引进开心麻花的演艺馆、以及展览馆）、上塘简上体育综合体育馆，此外汇集30万㎡核心商mall，包括AT MALL、九方购物中心、升级版欢乐海岸“红山6979”、以及龙光玖里等高端商业配套，同时深圳尚誉红山里包含150米无边际泳池，屋顶星光跑道等高端时尚配套，尽享国际化、高品质璀璨生活，是龙华中心区稀缺的国际精品住区。

交通配套深圳尚誉红山里毗邻地铁4&6号线红山地铁站1.4公里，距离上塘站600米，一站换乘深圳北站，通达福田、前海中心；紧挨民塘路，可快速通达布龙路、福龙路、新区大道等主干道，从而便捷通往福田等中心区域。1公里范围内有近20个公交站台，其中距离最近的是民塘上塘路口，步行仅229米4分钟，可通往福田、罗湖及南山等片区。

咨询电话:400-151-7897