白石洲旧改，绿景集团开发，一期基本已经拆迁完成，二期签约率85%，预计3-5年拿房，过渡租金60，装修补贴2000，面积80-180

白石洲是深圳最大的城中村之一，是由白石洲、上白石、下白石、塘头、新塘五个自然村组成，原始村民是靠出海打渔、养蚝、种地为生，搭上改革开发高速列车，村民自建房约有2400栋，成为了深圳收租婆一代二代，白石洲是很多来南山上班的首站落脚点，在过去20年时间里，白石洲接待过超300万深漂的人，很大部分是科技园上班的高薪技术人才，白石洲横跨深南大道，紧邻世界之窗、欢乐谷休闲娱乐旅游地，一墙之隔就是深圳上市公司老总富豪聚集地顶级豪宅波托菲诺纯水岸、名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，大沙河对岸就是大名鼎鼎的粤海街道，与南山科技园，深圳湾总部基地，前海自贸区等中国最密集高科技企业聚集地。

要说深圳最成功的旧改，那肯定华润大冲旧改，就是大名鼎鼎的华润城，旧改占地面积68.5万平米，总建面228万平米，因为它贵，目前二手房价格18-23万，每期开盘都是万人空巷、一房难求，要问我深圳目前最有名气的旧改项目，那一定是与华润城一河之隔的白石洲旧改，一定又是创造财富神话的地方。

2014年白石洲纳入深圳市城市更新单元计划，2018年立项，2019年启动签约，白石洲旧改涉及新塘村、上白石、下白石、塘头村四个自然村，旧改用地面积58万平米，其中绿景集团旧改用地面积48万平米，规划总建面达358万平米超大型综合体，住宅楼高超200米65层，旧改难度大、成本高，开发商要有利润建筑密度就得高，主要住宅、公寓、超甲级写字楼、学校，建筑规模形态来看对标的是大冲华润城，白石洲旧改项目分四期开发，一期为新塘村用地，基本已经拆迁完成，预计三年后入市，二期为上白石村用地，目前签约收楼中，整个项目开发完成预计10年时间。

未来城市升级旧改是必经之路，深圳土地市场供应几乎也要城市更新来完成，深圳十四五规划中提到，到2025年，通过城市更新和土地整备、实现直接供应用地10平方公里，储备用地40平方公里，综合用地45平方公里，按目前深圳住房紧张供需关系，未来深圳城市更新速度必将提速。

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