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各区均价对比 (来源于 贝壳网)
时光回到2008年行政中心区万科金域东郡开盘6000元/平,11年万科金域缇香一期,二期,大东城一期,二期开盘9300-11000元/平左右,15年招商花园城开盘1.3-1.5万/平,15-17年是不平凡之年,各种宽容政策的刺激下,17年深城投中心公馆,财富城一期开盘3.8-4.2万/平已跟上深圳各区的节奏,目前二手房均价4.4-5.2万/平,领跑全坪山的房价。
同比去年,今年房价均有上涨10%,原因在于去年11月提高征收豪宅税政策后,观望的购房者快速消化投资客放盘急于出手的房源,现处于新房跟2手房价格导挂的现象~
为什么导挂的二手房,依然成交火热?
1)目前在售的新房,都不在实验学校区内,现购房者对学区重视度过高;
2)中心区二手房加起来也就10个左右,大部自住为主,供需关系原因;
3)地处坪山的行政6馆配套旁,中心公园及高铁就在5分钟路程内;
4) 个别小区户型实用率较高,对比新房还有一定的位置跟户型的优势
麻雀虽小,但五脏俱全89平4房户型,财富城小区下面让我带大家了解小区吧~
小区共5期 分布图
小区一期分布图
【基础介绍】
楼盘别名:财富城
绿化率:40%
物业类型:住宅
装修标准:毛坯
产权年限:70年
开发商:财富城投资有限公司
楼盘地址:行政二路与行政九路交汇处
楼栋数:一期10栋,合计2069户
规划车位:地下2485个
车位比:1:1.25
物业公司:财富城物业
依据坪山区政府划定的法定图则,财富城位于坪山中心区,地处商务区、行政区、中央居住区三圈交汇处。根据规划,坪山中心区建成后总建筑面积约752万平方米,预计范围内居住人口规模达到15万人,该就业人口规模达到10万人,产值规模约800亿元人民币。片区内已建城有六馆一城(书城、美术馆、剧院、电影馆等)、半月环公园、实验学校和医院等配套;交通上区域内规划有高铁站(捷运线)、3条地铁线和1条云轨,公共交通出行便利;这里称得上是坪山市政配套的集中区。
【交通介绍】
周边在2018年初就有开建地铁:14、16号线。在建的16号线(兰竹西路和昌盛路交汇处)有站点新和站(又名六联村站),距离财富城200—300米;在建的14号地铁线在坪山大道和行政八路交汇处有站点坪山中心南站(又名坪山广场站),距离财富城800—900米。
步行800米达厦深高铁站,每天有数十班往返车次,20分钟达龙华,40分达福田。
小区全貌
小区花园,泳池
小区环境图(实拍)
【周边配套 】
教育配套:小区自带幼儿园及小区对面100米位置的坪山实验小学,中学。一站式9年教育配套就在家门口;
商业配套:自带10万㎡体量时尚Mall,下楼即商业,邻近万科、大东城、招商花园等楼盘,可同时享受它们成熟的生活配套。距离项目坪山益田假日广场2.3公里左右,益田假日广场建面约9万㎡,走在这里会有一种到南山的感觉,一站式购物广场还是很丰富的;
娱乐配套:小区步行500米可达6馆配套图书馆,展览馆,演艺中心,美术馆,书城影城等,550米可达坪山中心公园。
坪山实验学校占地面积为40254.41㎡,总建筑面积为23030㎡,学校规模为54个教学班,生均占地15.97㎡,生均建筑面积9.13㎡。功能实施齐全,实验楼、教学楼、办公楼、风雨球场、足球场、篮球场等场所一应俱全。设有科学实验室、多媒体网络电脑室、语言实验室、音乐室、舞蹈室、美术室、综合电教室、综合实践活动室、软件制作室等多个功能场室,为坪山区目前规模最大、起点最高的现代化学校。
2019年中考420分以上占比16%,平均分363.5分,其中32人考入深圳市四大名校,在坪山区的中考成绩排名第一。
【主力户型介绍】
1)D户型 89平4房2厅2卫 总价约:380-400万 朝向:东北,西北
2)A/B户型 89平4房2厅2卫 总价约:380-400万 朝向:东南,西南
3)C户型 136平4房2厅2卫 总价约:525-540万 朝向:南北通透
D户型 89平4房2厅2卫,朝北偏东,动静分区布局,通风效果较佳。3.6米客厅开间带1.7米宽阳台舒适实用。主卧开间3.2米自然通透舒适度较好,两个次卧开间2.7-2.8米在可接受范围。入户一侧房间开间较小适合做功能间或单人间使用,餐厅宽敞舒适,U型厨房实用性能优秀。入户门位置有利于室内私密保护。
A/B户型 89平4房2厅2卫,南向偏东动静分区布局。户型结构方正布局合理主要生活空间南向,客厅开间3.6米带1.6米宽阳台宽敞实用。主卧开间3.2米舒适度较好,次卧开间2.7米在可接受范围,两个小房间尺寸偏小且不可合并使用,适合做单人房或功能空间实用。餐厨空间宽敞舒适,U型厨房实用性能优秀。
C户型 136平4房2厅2卫,南向偏东看花园,通透结构横厅布局空间实用率佳,大开间短进深采光性能优秀。10.3㎡大阳台宽敞实用,主卧套间3.5米空间舒适自然通透,所有次卧达到3米开间具有良好的居住舒适度。主卧阳台改小房间不利于独立使用,入户门方向直面生活空间不利于室内隐私保护,可考虑做个门厅调整。
【小编点评】
优势:地处坪山行政中心,步行可享6馆及中心公园配套,自带10万平的商业,学校就是小区对面一站式9年教育,楼下就是地铁口,户型实用率高,89平可做4房;
劣势:开发商名气不大,由于毛坯交楼后期装修期不断,影响舒适度;2梯5户,45层后期等候时间较长。
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