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一. 楼盘概况
碧桂园凤凰公馆 项目位于深圳市坪山区坪山大道与碧沙大道交界以西处,占地面积约33383平方米,建筑面积约165950平方米。项目周边有南坪快速三期(建设中)、东部过境高速等交通体系;约80万平卓越旧改综合体(建设中)、约120万平华谊兄弟文化影视城(建设中)等商业资源;附近有坪山河观光带(改造施工阶段)、清风岭、马峦山等自然景观。
二.交通及配套情况
1.公交:附近1km以内有10个公交站台,距离最近的公交站台 碧岭街道办349米
2.地铁:距离在建的14号线地铁 坪环西站约2.6km,预计通车时间2022年
3.高铁站:距离坪山高铁站直线距离约7km,驾车约20分钟左右,公交1小时以上
4. 幼儿园:1km以内 沙湖幼儿园、爱诚幼儿园
5.小学:汤坑小学
6.初中:中山中学 距离2.5km,为区属公立全日制初级中学
7.高中:坪山高级中学 距离2.5km,为坪山区目前唯一一所全寄宿制公办高中
三.周边商业
1.购物广场:天虹商场深圳坪山店 距离约2km
2.益田假日广场,距离约5km
3.医院:公立二级甲等,深圳市坪山区人民医院;
社康中心:1km以内澳子头社区、油社社区健康服务中心
4.百货市场:金田百货、沙湖市场约1km左右,可以满足日常生活
四.楼盘户型设计
楼盘均价30600元/m2,共三种户型,建面120m2,朝东南向,南北通透,4室2厅2卫,首付3成约110万起;
建面92m2,朝东南,3室2厅2卫,首付3成约84万起;
建面65m2,朝西,2室2厅1卫,目前已销罄;
五.推荐理由
1.总价低,刚需盘
坪山双限双竞楼盘,均价低于周边在售楼盘,最低参考总价199万起
2.品牌楼盘物业
碧桂园楼盘及物业,物业管理水平行业综合排名第二,服务品质较高
六.劣势分析
1.楼盘配套
周边处于旧改区,商业配套较少,距离未来地铁口有一定的距 离,周边环境相对来说一般
2. 政策限制
由于是双限双竞楼盘,房子5年内无法转让交易,有投资属性的客户需慎重
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