在深圳，首付有80万-150万的刚需想要上车，面对西部最便宜的价格压力还是比较大的；随着东部地铁14号线和16号线工程进度的加快，以及坪山中心区的布局规划，越来越多的刚需购房者关注到了坪山，区域发展迅速，新房指导价四万出头左右，较低的上车门槛是不错的选择。今天我们就来盘一下坪山新盘和城里。
坪山的中心区到底在哪里？
坪山中心区是由丹梓大道、深汕路、东纵路围合而成，面积约468公顷。范围涉及六和、六联、老坑、同乐等四个社区，中心区范围内将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体，是坪山市政配套最为集中的区域。
和城里位于坪山区坪山街道六联社区，由规划兰竹西路、长安一街、龙坪路与深汕路围合而成。和城里属于正山甲旧片区旧改，是坪山首个城市更新建设和城里。
正山甲旧片区旧改拆除重建用地面积约45.3万㎡，规划计容建面高达148.4万㎡，是坪山区最大的城市更新和城里。
正山甲旧片区旧改由三家地产开发商合作开发，共分为8期进行建设，包括财富城1-5期，深城投中心公馆等和城里，和城里则为正山甲旧片区旧改的三期。
和城里简介
和城里依托超百万平城市更新和城里，主要规划包含8栋住宅、1栋商务公寓。8栋住宅塔楼高度约99-168米，呈弯月形布置。自带约2.4万㎡沿街商业、3200㎡幼儿园等，满足基本的居家需求。
【总占地】4.39万㎡
【总建面】32.1万㎡
【住宅面积】17.61万㎡
【商业面积】2.4万㎡
【公寓】2.39万㎡
【幼儿园】3200㎡
【容积率】5.19
【绿化率】40%
【总户数】2046户
【物业管理】华侨城物业
和城里将推出建面约65-163㎡2-4房，户型区间丰富，选择空间大，能够满足不同置业者的多类需求。
产业价值
在今年4月，深圳市明确了“一区两核多园”的高新区发展布局，确立坪山园区作为深圳高新区两大核心园区的发展定位，是全市最大的高新区和核心园区，正在与南山并驾齐驱。
根据政府规划，坪山高新区2030年将吸引50万高端就业人才、70万居住人口，国家高新技术企业达到3000家，打造四个千亿级产业集群。总产值达到8千亿—1万亿元。
和城里交通规划
4条高快速路：南坪快速三期、东部过境高速、坪盐通道（建设中，预计2022年竣工，未来20分钟到盐田）、外环高速（一期到龙岗已通车），两横四纵高速路网干道，打造城市便捷交通网，深圳一小时生活圈。
高铁：坪山高铁站2公里左右，目前厦深高铁线运营中，另规划了深汕高铁，去往潮汕、福建非常方便；从坪山站－深圳北站（20分钟）－福田站（30分钟）-香港西九龙站（1小时）。
地铁：距离和城里最近的16号地铁口300米，规划19号线交汇，16号线将于2023年开通运营，去往高铁站和龙岗都非常方便。
另有14号地铁线可在“坪山围”换乘，去往福田只需40分钟，该线在2022年底通车。
目前坪山区还规划了19、21、23、33号线。
坪山作为深圳持续发展的核心枢纽，后起之秀。地铁、云巴、高铁、公路路网等组成的多维轨道网，到2022 年有望成为东部交通枢纽中心。
文体配套
和城里毗邻建面约48万m2半月环公园（规划），打造人与自然共生的宜居大境，致力于将人文、艺术、繁华、绿意、优雅聚集于一身，在生活中植入所有美好的想象，并将其付诸实现，为现代人打造一方丰盛之境，塑造慢生活的想象天地。
其中，坪山文化聚落从北向南由文化阅览中心、公共展览中心、演艺中心三组建筑组成，包括图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等，相当于福田中心区市民中心一带的布局，但更加齐全、集中。
周边更有燕子岭公园，马峦山郊野公园，坪山中心公园3大公园。
商业配套
商业：拥益田假日世界、坪山天虹等成熟商圈，缔造家门口的万象主场。
一路之隔佳华领悦4.5万㎡MALL 一站式满足休闲购物。
自带2.4万平社区集中商业！
教育配套
周边坪山实验学校、飞西学校两所名校，家门口的九年一贯制教育
坪山实验学校：一街之隔九年一贯制公办学校，连续多年中考成绩位居前列;
飞西学校（东北师范大学深圳坪山实验学校）：政府规划打造高品质国际化九年一贯制学校；
自带6班幼儿园，家门口的成长天地。
楼盘介绍
和城里呈弯月形布置，得以充分利用半月环公园位于和城里南边的规划条件，结合周边景观资源，使得多个朝向单元都能拥有宽视距、大景观的视野资源。
建筑楼体外立面设计对标南山新天鹅堡三期，大面积玻璃幕墙，既显轻盈简约，又体现大气美感，现代都市风十足。
小区内部园林与建筑相结合，并配有特色风雨连廊、泳池、全龄活动场地、健康环跑道等，构建了充分的居家休闲娱乐功能。
楼盘点评
和城里位于坪山中心区域，是坪山各项优质配套资源集聚地，地理位置十分优越，发展潜力巨大；此外，和城里属地铁口物业，轨道出行非常方便，其次，1.5公里就是高铁站，让出行多了种选择；和城里从区位来看优势十分明显。
目前坪山新盘较多，价格大多较为平均，二手房倒挂现象比较明显的就在中心区，和城里推出的面积段选择比较多，小户型低总价是刚需上车的绝佳机会。
优势 | 1、和城里位于坪山中心区，周边配套成熟。学校、公园、文体、交通应有尽有。 |
2、与周边二手房形成倒挂1-3万/平，价格有绝对优势。 | |
3、周边旧改云集，未来城市面貌焕然一新，产品更具有潜力。 | |
4、户型配比从65㎡-163㎡，选择性大，刚需容易上车。 |
劣势 | 1、和城里为超高层建筑，容积率较高，工程进度较慢。 |
2、和城里周边旧改较多，短时间基建或影响居住环境。 |