深圳福田CBD-皇岗村旧改正式启动！
皇岗村位于深圳福田区CBD，一直被认为是深圳最有钱的城中村之一，村民个个富甲一方，坐拥多套房产，江湖人称“土豪村”自10年前通过旧改规划以来，皇岗村的拆迁工程仿佛陷入了沉寂，没有一点动静，上月初，中国经济周刊发布了一篇文章题为《临CBD的城中村价值几何？实探深圳最土豪村的拆迁“变形记”》皇岗村低调旧改了？
虽然皇岗村旧改已经沉寂多年，本次启动也十分低调，但是行动速度相当快，11月通知，12月就直接进入围栏封楼、待拆除阶段。
当同处于福田中心区的岗厦村一拆造富的神话还在江湖流传，不知道未拆已富的皇岗村，这一栋栋旧楼倒下去，又要站起来多少“亿万富翁”......
在深圳，城中村拆迁暴富的故事我听了很多，据当地村民了解，早在半年多前村里就已经召开了动员大会，开发商给出的拆迁期间，租金补偿超过每平方米100元，与周边的二手房租金相当，每个月租金就十几万，一直补偿到交房，我粗略的算了下，皇岗村的房价大概8万/平，十几套房产如果每套50平，拆迁后都有5000多万到1亿之间.
皇岗村旧改采用分批拆除，最近被划入拆迁范围的就是最靠近地铁站的一侧的一期部分，以皇岗五街为界的吉龙二村村和吉龙一村沿街部分楼栋。
资料显示，皇岗村一期改造项目位于福民路以北，为原皇岗食街及周边部分村民私宅。规划功能为住宅、商业及配套小学等。
目前，城市更新办公室已经开放。工作人员透露，一期部分年底将启动拆除。
十年间，滨河大道的南北两侧一直是截然不同的两种风景。北面是高大上的会展中心，南面则是低矮、拥挤的皇岗村，与福田CBD的诸多甲级写字楼也形成了巨大的反差。
虽然最新规划尚未公布，但可以猜测，福田发生翻天覆地变化的十年间，皇岗村旧改规划也将不断跟进，在定位、规划上作出相应调整。
除了旧改本身，目前外界最关注的就是皇岗中学的改造
皇岗中学的建造成本确实相当高，拆建教学综合楼的投资总额就达到3个亿。因为皇岗中学属于全面重建，整体投入金额大概率将超过“投资4个亿”建造的深圳湾学校
福田本来就是教育资源优质且集中的区域，按照新建学校教学质量大多能够“后来居上”的经验，皇岗中学的教学质量确实值得期待。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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