观澜老墟佳兆业旧改范围规划图-观澜老墟佳兆业旧改更新项目

观澜老墟片区城市更新项目位于龙华区观澜街道办，观澜大道和平安路交汇处，离4号的观澜站仅100米。将该片区打造成古今辉映的深圳本土文化新地标、多元综合的创新服务中心、可持续的安居乐业家园。

观澜是整个龙华的行政中心，片区内有龙华区政府、地税、国税局、教育局。已经规划和立项的三馆（图书馆、演艺馆、大剧院）已经在审批中了，这里享有片区最为优质的人居配套，涵盖了行政、教育、科技园、人文、艺术、商业、医疗等方面的配套资源；项目周边的交通非常便捷，4号线观澜站O距离。观澜中心小学学位，小区自带观澜老街公园。

项目名称：龙华区观澜街道老墟城市更新项目

开 发 商：佳兆业集团

交房日期：许得施工许可证后36个月交房

过渡期金：25元/平

装修补贴：精装修交房

名额条件：不用社保，不用名额，不限购，70年产权红本商品房交楼

付款方式：不可分期，一次性付款 

目前进度：签约收楼率80%以上

观澜老墟片区城市更新单元项目位于龙华区观澜街道，观澜大道与平安路交汇处，在4号线北延段观澜站。申报主体为深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司。

观澜老墟佳兆业拟拆除重建约13.57万平方米，拟更新方向为商业、居住等功能。此外，拟拆除重建用地范围内应落实不少于10800平方米的公共管理与服务设施用地、不少于19300平方米的公共绿地，落实规划安清路、悦兴路等。城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

旧屋村范围：深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司申请办理龙华区观澜街道老墟片区城市更新单元旧屋村认定。

根据《深圳市拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法》（深规土规〔2018〕1号）等相关规定，我局初步认定该项目旧屋村面积为70571平方米（详见附件）。

1、4号线观澜站0距离及22号线(规划)双地铁线就在家门口，周边交通非常便捷。

2、观澜中心小学学位，小区自带观澜老街公园。

3、附近的深业泰然观澜玫瑰苑、佳华领域广场等小区将获得不错的升值潜力，旧改后的环境将得到较大改善。

4、交通便利 四通八达：4号线北延线10.28已通车，龙华、观澜片区居民的出行已得到有效的改善，打破观澜、牛湖片区不同地铁的现状。同时，也能在较大程度上缓解道路拥堵问题。

4号线北延线一路向北，直通观澜片区，由原来的4号线清湖站起始，向北沿和平路、观澜大道、高尔夫大道至终点牛湖站。全场10.8公里，设站8座，分别是：清湖北站（高架站）、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元厦站、观澜湖站、牛湖站。

除了清湖北站是高架站外，其余都是地下站点，没有噪音影响。

佳兆业城市更新业务起步于1999年集团成立之初。2011年，为适应业务发展规模快速扩大的趋势，佳兆业集团集中优势资源组建了国内第一家专业城市更新公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。

2013年，随着战略布局在全国的深入及业务的持续发展，佳兆业置业集团成立，标志着佳兆业城市更新业务实现集团化运营。2015年，在城市更新内涵日渐丰富、行业日趋规范、项目加速推进的背景下，佳兆业置业集团更名为佳兆业城市更新集团。