龙华观澜田背西村旧改
开发商：保利集团
拆迁范围面积：16万平方
位置：深圳市龙华区田背路与观澜大道交汇处西100米
面积：70平起--280平
租金：30元/平方/月
签约率：90%以上，大部分已经收楼
交房时间：36个月
单价：3万+；项目旁边合正观澜荟卖8万
位于龙华观澜中心区，4号线的北延线茜坑站地铁口物业，毗邻龙华区政府，周边交通便利，毗邻4号线茜坑站，无需换乘，直达深圳北站、福田CBD；周围学府环绕，书香氛围浓厚，拥有观澜第二小学、观澜第二中学、龙华区第三外国语学校优质教育配套，且周边配套齐全，有市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆、天虹商场、观澜人民公园等一系列优质配套，举步乐享集商业、人文、生态、景点等资源于一体的精粹生活圈。
土地整备的概念起源于土地征收，在设计之初即为城市更新并行的存量开发模式，包含「土地征收」和「利益统筹」两个板块，本文提及的「土地整备」实为「利益统筹」。秉持着「政府主导、社区主体、市场参与」的原则，该政策的制定是以解决土地历史遗留问题，保障城市基础设施、公共服务设施和重大产业项目土地供应这两大核心问题为出发点，意在完善存量土地开发政策体系、促进城市发展和社区转型。
保利田背西村旧改位于深圳市龙华区田背路与观澜大道交汇处西100米，4号线的北延线茜坑站地铁口物业，毗邻龙华区政府，周边交通便利，毗邻4号线茜坑站，无需换乘，直达深圳北站、福田CBD；周围学府环绕，书香氛围浓厚，拥有观澜第二小学、观澜第二中学、龙华区第三外国语学校优质教育配套，且周边配套齐全，有市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆、天虹商场、观澜人民公园等一系列优质配套，举步乐享集商业、人文、生态、景点等资源于一体的精粹生活圈。
此项目就在观澜西片区旧改的下面
一共一百六十多户
保利田背西村旧改
位置：深圳市龙华区田背路与观澜大道交汇处西100米
开发商：保利集团
旧改范围面积：16万平米
目前进展：已经签约90%以上
总户数：160+
先看看卫星地图，与合正工业区旧改紧密相连
城市更新项目谁来拆？
开发商主导拆迁，直接和业主谈判
根据《深圳市城市更新条例》草案：
钉子户≤5%，政府可进行征收
城市更新项目拆迁后赔给谁？
原村民、外来业主都可以
城市更新项目拆迁怎么赔？
临时建筑赔钱，不赔房子
永久建筑大多赔房子：
一般按建筑面积1:1赔房子，
1、2层的建筑略高于1:1.1，
旧屋村一般≥1:2
永久建筑也可选择赔钱：
按征收基准价或评估价，低于交易市价
城市更新项目回迁要多久？
牵扯多方利益，每个项目情况不同
正常3-5年
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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