木棉湾城市更新（京基旧改）回迁指标：
占地面积：61075.9㎡
建筑面积：262800㎡
地铁3号线（木棉湾站）
签约率：95% 收楼率：90%
过渡费：35块/㎡
木棉湾片区项目位于布吉街道，龙岗大道与木棉路交汇处南侧，龙珠花园北侧，地铁3号线木棉湾站旁，布吉街道木棉湾片区属于70个旧城旧村改造项目之一。2016年7月份，经市查处违法建筑和城中村改造工作领导小组第五次会议审议确定的拆迁范围，因拆除范围线压占现状建筑物与产权宗地边界问题需对其进行优化调整：调整前拆除范围面积为74495平方米，调整后拆除范围面积63236平方米，减少拆除范围总面积11259平方米，当时主要涉及以下三个问题：
（一）对东侧与木棉湾片区更新单元相邻处，原则上按照规划翔鸽路道路中心线划分，两个更新单元拆除重建范围线进行无缝对接，将原位于木棉湾入口更新单元拆除范围的用地调出拆除范围。
（二）对更新单元北侧拆除范围线，按照已征转地线将空地调出拆除范围，按照非农建设用地宗地线与现状建筑物边界将部分用地与建筑物完整调入拆除范围。
（三）对更新单元南侧与龙珠花园交汇处，按照龙珠花园国有已出让用地宗地线，将现状为龙珠花园的用地调出拆除范围。
本次调整前拆除范围面积为74495平方米，调整后拆除范围面积63236平方米，减少拆除范围总面积11259平方米。
项目具体参数：
项目用地面积69110.5㎡，拆除重建用地面积61075.9㎡，开发建设用地面积36513.7㎡，计容率总建筑面积26.28万㎡。项目共分为3大地块，其余为公园绿地及水域。
01-01地块为商业用地，用地面积9829.9㎡，容积率9.03，计容积率建面8.8万㎡；
01-02地块为二类居住+商业用地，用地面积2.02万㎡，容积率7.78，计容积率建面15.7万㎡；
01-03地块为二类居住+商业用地，用地面积6474.8㎡，容积率2.61，计容积率建面1.68万㎡。
其中，住宅84300㎡（含保障性住房1.1万㎡），商业、办公及酒店16.77万㎡，公共配套设施1.08万㎡（含9班幼儿园、公交首末站等）。
木棉湾入口片区城市更新单元，项目区域条件优良，临近龙岗大道，处于布吉站与木棉湾站之间，距离两个地铁口约300米左右，未来规划14号线与布吉站接驳3号线。周边规划有两个超大型城市更新项目，北侧为佳兆业南门墩项目，计划打造计容建筑面积达63万平的超高层综合体；东侧为京基木棉湾项目，拆除重建面积约28.5万㎡，未来也将会是一个超百万大型综合体。三个旧改项目相辅相成可以预见对片区的改造提升有非常大的助力，前景可期。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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