最近，深圳的房产新动向又吸引了大家的眼球：
一份由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革实施方案（2020-2025年）》赋予了深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，助力其建设先行示范区。
其中，值得关注的一项就是“土地再扩权”，这意味着中央赋予了深圳更大的土地管理权，而这一尝试也是我国在土地管理制度方面的最新探索方向。
那么“土地再扩权”是什么？又会带来什么样的影响呢？
土地再扩权 深化改革重要突破
网络热搜中有这么一个定理：事情越大字越少。
这一点在深圳改革实施方案中也同样适用——被业内人士誉为“重要突破”的全新土地管理制度总结下来其实只有短短两条：
1、将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准；
2、探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制。
这两条方案妙在什么地方，新在什么地方呢？就让我们来逐一分析一下吧。
首先是第一条，“将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准”。
说白了，就是在国土规划空间的条件下，将一些农用地推进成为工业服务业混合用地，让土地资源物尽其用，发挥其最大的经济潜能。
对于深圳来说，去除永久基本农田面积，深圳可以转化的建设用地面积约为4.65万亩，几乎是半个福田区或罗湖区。
这对持续面临土地瓶颈的深圳来说，可谓是一场“及时雨”。
这一点，也是针对诸如深圳此类的特大城市作出的探索，因为大城市人口多，当前可用土地面积也趋于匮乏，因此需要通过土地方面的改革来进一步释放土地与人口红利。
在深圳的先行试点改革，也能在未来为北京、上海、广州等特大城市提供积极的示范作用。
第二点“探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制”。这一举措，其实是为了深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革，向内扩容。
回收才能再利用。
深圳四十年来的高速发展，也带来了地少、土地结构不合理、土地格局基本建设完成这三大问题，而这次的放权，给了深圳更多的土地管理自主权。
四十年前，一个小渔村在改革浪潮中杀出一条血路，四十年后，这座国际大都市，也能发挥其敢拼敢闯的精神，将改革进行到底。
深圳房价猛涨神话不再？
之前，深圳的房价猛涨程度让本地人都害怕。“涨”，几乎已经成了深圳楼市撕不掉的标签。六到七月份，仅一个月时间，深圳二手房房价几乎猛涨一万，这谁遭得住？
甚至有人发现深圳八月份房价超过了首都北京，其最繁华的地段，与北京同等级地段房价竟然不相上下，突破十万大关。
深圳各区房价对比图
北京各区房价对比图
深圳为何会出现如此恐怖的房价？
其中一个重要的原因，还是地少人多。
四十年来的发展，让深圳一跃成为大都市，是中国响当当的门面。
深圳土地的量是固定的，涌入深圳的青年才俊却络绎不绝，土地供不应求，价格自然猛涨。
但“中央大礼”不是浪得虚名的，之前我们提到过，这次土地放权，有一大亮点就是“向内扩容”，增加城市的土地供应量，这一招能够缓解土地的匮乏，对购房者来说是一大利好。
就比如说今年深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡就曾在做客深圳某节目时透露：深圳住宅用地占比提高至25％。
而根据这个比例，业内人士也估算出未来深圳将供应约4.525平方公里居住用地，若按深圳容积率5.0来计算，那就会新增大约2262万平方米的住宅面积。
这是什么概念？深圳十年来的商品房住宅难度最高供应面积为715.59万平方米，而在土地扩权的利好下，新增的住宅面积会是这一数据的3倍之高，在接下来的几年，足以给深圳火热的楼市好好降温。
深度挖掘 深圳买房优势盘点
较偏远地区房子升值空间大
忽略位于黄金地段的南山区和福田区，不难发现在一个特大城市中，深圳的房价还算比较正常。
比如说龙岗区，在深圳房价下位圈中有很大的升值空间，如果想要买房投资的朋友，可以考虑在龙岗区置购房产。
通勤时间较短
在深圳打拼的小伙伴或许深有体会，虽然在深圳打拼压力很大，但通勤时间大部分都能保持在1小时左右，相比上海北京动辄一个半小时的时间，已经非常友好了。
因此不论在哪里买房，都不会很影响上班时间，这就给了我们向周边迁移的底气。
3、政策扶持
2020年深圳已经经过了几波楼市调控。
例如715新政，严厉打击炒房，而这一次又通过“用地扩权”，将部分农用地转为建设用地，提高居住用地供应量，这在今后的几年中，甚至有希望出现部分过热房价回调。
深圳是我国改革的先锋，也是无数年轻人想要扎根的沃土，经过这一次全新的土地改革，或许在深圳拥有一套房，不再是遥不可及的梦。