2022年下半年以来,随着政策、资本、金融多方维稳信号释放,以及央行降准降息、房贷利率下调、房贷加速等楼市利好不断,置业的黄金窗口期已至。“抓住机遇买好房”已逐渐成为城市热门话题。
信心比黄金更值钱!2022年的中国楼市,缺的不是需求和购买力,而是市场信心。所以,今年二季度开始,官方频频出台新政,提振市场。从官方口径来看,近期高层会议中,央行、外汇局纷纷表态,将继续维护楼市健康发展,加大力度“保交楼、稳民生”。从信贷情况来看,央行行长易纲在近期会议上提到,房地产销售和贷款投放已有边际改善。从支持房企力度来看,11月初中国银行间市场交易商协会发布消息,预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。房企资金链改善,将有利于市场信心的恢复。而从实际实施效果来看,政策对于房地产市场的支持的成果也是显而易见的:1.首先是央行“发糖”,允许部分城市阶段性下调首套房贷利率,最低利率4.1%;
2.继而财政部声称,鼓励换房。对出售自有住房并在现住房出售后1年内,在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
3.公积金下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
02 央行、银保监16条措施支持房地产
共振效果将持续显现
近日,人民银行、银保监会发布16条房产新政,多项政策加持,将有助于改善市场信心,房地产的良性循环也有望加速到来。保持债券融资基本稳定,支持优质房地产企业发行债券融资。
总的来说,“央行16条”表述内容重要、信息量很大,对于当前房地产市场会产生积极且重要的影响。政策的出台,意味着对房地产融资的大方向,从限制转向了支持。
“房子是用来住的”,无论面临什么环境,无论市场政策如何变化。当下,“家”是我们稳固的防线,是独属于自己的保护伞。在当下日照众多可选楼盘的情况下,我们如何择优选择呢?
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楼市向好大势所趋下
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