酒店“月租”比租房还便宜？行业低迷，有的酒店长租价格便宜近四成

酒店长租正在成为一种新的居住方式。据悉，目前首旅、锦江、亚朵等酒店均推出了长租业务。部分酒店的月租价格甚至比同区域的 租房价格更加便宜。专家指出，未来客户的需求以及酒店的种类会越来越细分，酒店长租业务也将是其中的一种发展方向。

租酒店比 租房便宜

12月2日，租住在北京朝阳区黄寺大街明城酒店的单身北漂王晓明（化名）告诉《华夏时报》记者：“我在酒店租住一个月只需要5500元。没有窗户的更加便宜，一个月 租金只需要4500元。”记者注意到， 租房平台上相同区域的黄寺大街24号院一室一厅 住房租赁价格为5800元／月-6760元／月，比王晓明所租住的酒店价格要高出300元以上。

据悉，目前很多酒店均可提供长租服务。记者看到，首旅如家APP设定了中长租的界面，可为消费者提供最短十四天的中长期酒店预订。华住酒店APP上则展示了连住14天折上85折的服务。同时，记者还留意到大量的酒店在抖音平台上提供了连住30天的优惠价格，其中大部分酒店的长租价格相比日租价格优惠10％-20％，优惠金额约为50-100元／天不等。

北京酒店包月 房源。截图于抖音平台

推出长租服务的酒店不乏一些中高端品牌酒店，中高端酒店的长租优惠力度甚至更大。11月6日，中关村亚朵酒店客服人员告诉《华夏时报》记者，目前北京的亚朵酒店应该都有长租业务，而该门店的月租大床房550元／天，相比日租859元／天的价格要便宜36％，优惠金额超过300元。

11月29日，杭州和玺企业管理有限公司董事长兼总经理、中国饭店协会酒店资产管理专业委员会常务副理事长 夏国跃在接受《华夏时报》记者采访时表示，酒店长租服务并非新生事物，一直以来酒店都存在长租服务，目标人群多为异地驻派、出差的企业员工。多年来，我国酒店的独立性较低，盈利能力较弱，而 叠加近些年的疫情影响，出差、参会等流动人员减少，短租的流动客群受到影响，酒店正在转变发展思维，发掘相对稳定的中长期租住客群。

同时， 夏国跃指出，目前国内的酒店数量相对饱和，酒店价格增长缓慢，而社会 租房价格在快速增长的影响下，社区租房相对于酒店的价格优势在逐渐变弱。这也使得部分追求品质的有中短期租赁需求的消费者逐渐放弃租社区 住宅而选择酒店或者 长租公寓。

除了价格上接近传统 租房以外，酒店长租还有诸多优点。记者留意到，酒店长租并不需要支付 中介费、押金、水电费，也不需要季付，相比传统的租房，资金占用较少、租期也更加灵活。同时，酒店长租的 配套设施和服务较为完善，顾客居住下来更为“省心”。“深夜看球太香了！有窗、有热水、有 地暖，可以晾晒衣服，不用收拾打扫，楼下就有麻辣烫。”王晓明在社交平台上这样分享自己的酒店生活。

如家北京南站南广场店。截图自携程网

酒店长租是细分方向

酒店长租虽然亮点很多，但是并不适合所有人。记者了解到，酒店长租折扣并不完全固定，旺季的时候优惠较少，价格可能超过同区域 租房的价格；酒店房间内并未设置 厨房，不能自行做饭，而且储存空间十分有限；同时，酒店存在隔音效果较差等方面的问题。要求价格完全固定、需要做饭、有较大的储存需求、要求完全隔音的人并不太适合酒店长租。

酒店纷纷推出长租服务的背后是客房出租情况的不理想。其中，财报数据显示，2021年首旅酒店和锦江酒店的客房出租率分别为61.8％、64.65％，相比2019年分别下降14.9和10.78个百分点。今年前三季度，部分酒店客房的租住情况并未发生明显的 改善，出租率甚至出现进一步下滑，其中，2022年第三季度首旅酒店和锦江酒店的客房出租率分别为60.5％和60.63％。也就是说，部分酒店有接近40％的客房处于未出租状态。

出租量下降的同时，酒店的平均 房价也并未恢复。其中，财报数据显示，2021年首旅酒店和锦江酒店的192元／天和208.61元／天，相比2019年分别下降4.2％和3.13％。量价齐跌的后果是经营利润的流失。其中，锦江酒店的净利润从2019年的12.79亿元下滑到2021年的2.99亿元；首旅酒店的净利润则从2019年的9.19亿元下滑到2021年的1011万元。

记者注意到，在导致利润下滑的诸多原因中，各个酒店均提到受到了疫情方面的影响。而事实上，疫情对酒店运营的影响还在继续。12月5日，位于西城区天桥街道北纬路的秋果S1918庭院式酒店，由于疫情防控，已经暂停接待新的客人。酒店客服人员告诉《华夏时报》记者，之前已经办理入住的客人还在正常租住当中。该酒店共计有90间客房，其中有10多间客房是包月长租，如果不是因为暂停营业可能还会有更好的出租率。不过，记者注意到，疫情方面的政策正在不断的调整过程中。截至12月8日，部分酒店客服人员向《华夏时报》记者表示，目前入住酒店仍然需要持有48小时内核酸和健康码绿码，部分酒店则称目前不再需要查验核酸，需要出示健康码绿码。

虽然面临诸多挑战，酒店长租业务也还是被一定程度看好。首旅如家酒店集团商旅事业部总经理邰国峰曾公开表示，中长租客群是酒店的重要补充客源之一。 夏国跃认为，不断成熟的市场行为实际上就是一个不断进行市场细分和匹配度高的产品开发的过程。客户的需求以及酒店的种类会越来越细分，酒店长租业务也将是其中的一种细分发展方向，有区别于民居和 长租公寓的住宿产品或将被打造出来。