上一篇我们谈到过 旅游电子合同的纠纷问题，今天咱们就来谈一下房屋租赁中需要注意的地方，避免大家在以后房屋租赁过程中出现纠纷。

近日，与友人谈及某县某企业用地问题。A公司老总与农户姚某私下签订了土地租赁合同（据说是“长期租赁”），前期一直相安无事。三年后，A公司老总在未取得农户姚某的同意下，将土地转租给L公司用作厂房建设。之后，农户姚某在知道转租行为发生后便找到A公司老总理论。从他们理论的过程，友人了解到，A公司老总在签订完该份长期租赁合同后便将该地权属视为己有，并将转租行为视为转让行为，而农户姚某认为租赁合同期限还剩10余年，他始终是该地权属所有人，协商调解无果后，农民姚某起诉至县人民法院，目前，该案正在审理中。

虽然我没有见过这份租赁合同，但是从协商调解的过程和法院审理进程来看，我猜测，姚某签订的合同可能和他本人理解的不一致（可能是属于非真实意思表示），也有可能是由于无知或者被忽悠而签订了合同，并且将土地使用权的相关证件一并交给了A公司老总，因此，才会发生如此合同纠纷。

这个案例也说明了在农村地区，农民群众的法律意识还比较淡薄、接受法律知识教育的渠道少、寻求法律解决问题的途径少。尤其是在当前，经济发展力量向农村地区转移，越来越多的企业家（不管是外来的，还是本地的）在农村开公司，进一步丰富农业业态。因此，农民将不可避免地加入到这场农业经济发展改革盛宴中来，或者投工投劳，或者以土地入股。此时，农民群众的合法权益可能被有意或无意地损害，这时候，如果没有合适的法律援助，他们将处于劣势地位。

对于本案例中的租赁合同期限，《合同法》有明确规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

“超过二十年的，超过部分无效”的意思是：如果当事人双方在租赁合同中约定的租赁期限是30年，当满20年后，出租人要求收回出租物，承租人以租赁期限未满30年为由向人民法院提起诉讼的，人民法院不予支持。

另外，《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，本例中，如果不考虑其他因素，姚某可以解除与A公司老总的租赁合同。