二手房中介管理系统需求
分析
Prepared on 24 November 2020
呼伦贝尔学院
计算机科学与技术学院
数据库系统开发与应用课
程设计
题目：____二手房中介管理系统____
学生姓名：__________梅广丽__________
学号：______________
专业班级：_________软件工程_________
任课教师：___________白杨___________
完成时间：______2017年9月14日_____
目录
第1章需求分析
1.1 总体需求简介
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来国家出台了多项针对房地产行业的调控政策，希望能引导房地产市场的健康发展。而房屋中介行业是房地产业的重要组成部分，房屋中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。
随着科学技术的飞速发展，计算机科学日渐成熟，其强大的功能已为人们深刻认识，它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。城市生活当中房屋的租赁买卖十分的频繁。一套行之有效的房屋中介系统将给房屋中介商和房屋交易双方带来相当多的便利。
正是这样的需求，我们着力为房屋中介行业定制这样一个计算机管理软件。力求为用户提供简洁、易操作的界面，快速完成房源检索，房屋预定，交易管理。
1.2 功能分析
通过对系统的分析及对其他网店的参考，基本确定了“网上中介”的基本功能以及基本性能的基本需求。
功能需求：这方面的需求指定系统必须提供的服务，通过需求分析应该划分出系统必须完成的所有功能。其功能如下：
（1）用户管理，主要有用户注册、修改用户信息。
（2）房屋求购信息管理，主要有登记求购者信息、修改信息、删除信息。
（3）房屋出租信息管理，主要包括登记出租者信息、修改信息、删除信息。
（4）管理员管理，主要有筛选信息、修改信息、通知用户、删除信息、订单处理。
1.3 组织结构分析
1.3.1 管理员系统功能模块图
本系统中，管理员是系统中拥有最高权限的人，管理员可以进行用户信息筛选、修改信息、通知用户、删除信息等。下图是对管理员功能的组织结构分析图，如下图1-1 管理员功能组织结构图。
1.4 业务流程图
1.4.1 订单管理业务流程图
在用户确认订单信息并提交订单之后，此时，本系统的管理员可登入本系统，对订单信息进行管理，具体业务流程图如下图1-5 管理员订单管理流程图。
（2）二手房中介管理系统房屋求购流程图
1.6 数据字典
1.6.1 数据项
数据项名：userID
含义说明：每个用户的代号，用来对所有用户加以区分。
别名：用户编号
数据类型：长整型
长度：24
取值范围：所有字母、数字和下划线。
数据项名：user_name
含义说明：用来对每个用户加以区分和标示。
别名：用户名
数据类型：字符型
长度：10
取值范围：所有汉字或英语
数据项名：user_sex
含义说明：每个用户的性别进行区分。
别名：用户性别
数据类型：字符型
长度：2
取值范围：男或女：
数据项名：user_email
含义说明：可以传送通知信息及找回密码。别名：邮箱
数据类型：字符型
长度：50
取值范围：所有自然数、字母、下划线和字符数据项名：user_password
含义说明：保证用户信息安全
别名：密码
数据类型：字符型
长度：10
取值范围：所有英文字母及所有自然数
数据项名：user_phone
含义说明：用来通知用户
别名：电话
数据类型：长整型
长度：22
取值范围：所有自然数
数据项名：guanID
含义说明：对每个管理员加以标示和区分
别名：管理员编号
数据类型：整型
长度：10
取值范围：所有自然数
数据项名：guan_name
含义说明：用来对每个管理员加以区分和标示数据类型：字符型
长度：18
取值范围：所有汉字和英语
1.6.2 数据结构
1.6.3 数据流
名称：登记注册
简述：管理员登记用户信息
数据来源：求购房屋或出租房屋的客户
数据去向：用户登记表
数据组成：用户编号、用户姓名、性别、邮箱、密码、地址、电话名称：求购信息
简述：用户发布房屋求购信息
数据来源：求购房屋的客户
数据去向：房屋求购登记表
数据组成：求购编号、求购姓名、电话、房屋种类、面积、备注、地址、求购价格、求购情况
名称：出租信息
简述：用户发布房屋出租信息
数据来源：出租房屋的客户
数据去向：房屋出租登记表
数据组成：出租编号、出租姓名、电话、房屋种类、面积、备注、地址、出租价格、出租情况
1.6.4 数据存储
数据存储名称：用户登记
来源：由用户登录注册产生
