重要消息：东莞六大片区重新规划，“毛织大镇”划入中心组团

2019年4月25日，东莞市自然资源局官网公布关于《东莞市大朗镇总体规划修改（2018—2020年）》的批后公告。

这是行政机构调整合并以来，新组建的自然资源局首次公示区域片区规划纲要。

根据公告公示的区位图，东莞原先六大片区的规划重新调整，分为中心组团、西南组团、东南组团、西北组团和东北组团，变成5大组团，多核驱动的东莞新发展规划。

重磅：东莞六大片区重新规划，“毛织大镇”划入中心组团

图一五大组团详情：

中心组团由莞城、南城、东城、寮步、茶山、大岭山、松山湖、大朗和部分生态园区构成。

西南组团由厚街、虎门、长安和长安新区构成。

东南组团由黄江、樟木头、塘厦、凤岗和清溪构成。

西北组团由麻涌、望牛墩、洪梅、道滘、中堂、万江、高埗、石碣和石龙构成。

东北组团由石排、横沥、东坑、常平、企石、桥头、谢岗和生态园区部分构成。

从新的五大组团构成来看，中心组团的成员显得格外优秀，其既有之前中心城区的东城和南城，还加入松山湖园区和部分生态园区，强心战略突显。

值得一提的是本次规划公示的主角，大朗镇也并入中心组团；其区位优势较突出，与松山湖园区为邻，和深圳一脉相承，实乃东莞的地理中心。

如此优秀的地段，自然备受各方关注！

那么如何利用好有限的土地资源是一个大学问，需要科学规划和战略布局。

土地资源是一个区域成长的的源动力，其中居住用地、商务用地和工业用地的规划比例尤为值得关注。

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本次自然资源局公布的《大朗镇3年规划纲要》中，二类居住用地的比例较少，意味着，一定时间内该镇对住宅用地的供给相对有限。

图二可知，区域内的工业用地和三类居住用地分布较多，适宜推进“三旧改造”项目，在这里需要说明三点的是：

1、一类居住用地：市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住宅为主。

2、二类居住用地：市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以多、高层住宅为主。

3、三类居住用地：市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉。

虽然二类居住用地规划较少，但是全市推进“三旧改造”工程，解决土地开发强度50%带来的用地减少的局面。预计今后陆续会有“旧改”的住宅项目落地，满足住宅市场对土地的需求。

如此可见，土地乃是一切经济活动的原始动能。

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如何在有限的土地资源条件下，创造最大的经济效益，需要一个合适的区域空间结构规划，大朗镇把全镇划分为五大区域，分别是中心城区、富民产业组团、毛织工贸区、松佛产业片区和象山产业组团。

其中值得注意的是土地利用现状（图二）和土地利用规划（图四）对比发现，原先图二的工业用地较多都转为二类居住用地和公共/商业用地，直接说明未来一定时间内，大朗镇会重点推进中心城区的“三旧改造”工程。

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从图四可知，大朗镇的重点居住区域集中在中心城区，而相关的工业区规划则围绕着中心城区周边打造升级。

自身规划已初步形成，现在需要的是对接东莞全市产业链条、大湾区规划建设、乃至世界产业分工。

交通的规划和联通自然摆在首要位置。

值得一提的是，除了区域内便捷的道路交通外，轨道交通的规划建设尤为表现抢眼。如在建的地铁1号线规划有大朗站和大朗西站，预计2024年可建成通车。

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已建成通车城际轨道莞惠城轨设有大朗站，莞惠城轨起点惠州小金口站，终点东莞西站（望洪站），并且与在建穗莞深城际和佛莞城际交汇于东莞西站，大湾区一小时经济轨道生活圈就此形成。（规划中的5号线）

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现今大朗镇的经济如何呢？

2018年全镇生产总值达到303亿元，增长率达8.5%；规上工业增加值124.7亿元，增长12.4%。

大朗积极配合中子科学城规划建设，科普单元、南方光源、材料实验室项目扎实推进。发挥毗邻松山湖、华为的优势，引进超亿元项目7个，增资总额51.7亿元，新引进外资项目23宗，同比增长43.8%。

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（中子科学城）

其中2018年毛织电商销售额82亿元，同比增长8.1%。全镇规上装备制造业工业总产值336亿元，规上电子信息产业工业总产值274.9亿元，均实现双位数增长。

去年以诺、华科等企业总产值均突破50亿元。促进45家市镇“倍增计划”试点企业提质增效，预计实现工业总产值158亿元，同比增长25%，其中，5家企业增长超过50%。项目建设稳步推进。坚决打赢重大项目“百日攻坚”大会战，5个市重大项目完成率排名全市第五。7个项目成功纳入市重大预备项目，计划投资达110亿元。

由此瞩目的成绩，自然会衍生出一个老生常谈的问题，就是当地楼市。

2018年大朗镇网签的住宅套数为929套，网签面积13.075万㎡，网签均价破2万元/㎡大关。

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对比2018年和2019年一季度网签数据来看，2019年一季度共网签265套住宅，网签面积2.95万㎡，网签面积同比上涨30%，并且网签价格站上2.2万元关口。