东莞东堂TOD项目规划

项目概况：

项目位于东莞市麻涌镇，项目总体规划用地14513亩，约9.7平方公里，其中计容用地面积约4平方公里。

项目定位：

1.穗莞互动发展下的产城融合先行示范区：营造共赢共享的产业生态链；创造优越的工作环境与美好生活家园。

2.契合国家战略导向城镇化、双创打造小镇示范标杆：呼应省市和国家相关部委对新型城镇化及双创的大力支持；探索广东省特色科技小镇建设路径。

3.打造湾区级目的性、体验式的TOD模式样本：集商务、餐饮、休闲、文化、娱乐、居住等为一体的生态圈。

4.农旅融合，打造岭南生态文旅水城。

项目选址：

项目位于东莞市麻涌镇。麻涌镇总面积91平方公里，全镇人口约11万，其中户籍人口7万多，外来人口4.3万，下辖13个村委会，2个居委会。2018年4月21日，东莞麻涌获得“中国最具特色魅力乡镇”和“全国生态文明先进乡镇”两个荣誉称号。

项目空间规划：

根据规划，项目分为产业园、TOD和旅游农业三种大的业态类型。

1.产业园：打造以智能制造产业为主的产业园区，重点布局可穿戴、智能家居和机器人等细分领域。

1）可穿戴：可穿戴设备应用主要集中在运动健康、影音娱乐等领域，未来在医疗、健康养老领域需求巨大。

2）智能家居：智能家居方面主要集中在智能公寓和智能园区建设两个大的方面，具体则体现在智能控制、智能安全、舒适生活、网络覆盖、智能管理平台、个性化服务等方面。

3）机器人：机器人方面主要集中在生活服务机器人和医疗健康机器人。

中研普华总结：

我司从项目拟建地产业发展规划和现有的产业基础出发，结合项目发起方自身的优势，同时着眼相关产品市场需求情况，给出了东莞东唐TOD项目的总体规划方案。