导读：
■宝安第二批更新计划出炉
■华润松岗潭头项目首期将启动
■盘点华润在深已确定的旧改项目
一、湖贝旧村整体改造项目
二、华润凤凰岗旧改项目
三、华润莲塘统筹片区城市更新项目
四、华润苹果小镇
正文：

■宝安第二批更新计划出炉

日前，宝安区正式对外公示关于《2019年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》，据此次公布的计划草案2个项目均位于107发展带，即西乡街道107发展带臣田旧村片区更新项目、松岗街道107发展带潭头片区（一）更新项目，合计拆除重建用地面积47.4万㎡。

臣田旧村片区更新项目，位于西乡街道宝田一路与宝民路交汇处东南侧，拟拆除重建用地面积129950.6㎡，申报主体为深圳市臣田股份合作公司，但根据协议，项目旧村片区拆旧建新之事将由宏发地产负责。

根据规划，臣田旧村片区项目将以商住用地功能为主要更新方向，并将在拟拆除范围内落实不少于42098㎡的公共利益用地，在开发建设用地范围内落实一处幼儿园，以及落实其东侧规划的臣田东路（自宝田一路至规划臣田南路段）线位。

■华润松岗潭头项目首期将启动

潭头片区（一）城市更新单元，位于松岗街道京港澳高速与广深公路交汇处，拟拆除重建用地面积344117.9㎡，更新方向为居住+M1+M0 功能，其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设面积的20%。

根据规划，未来该项目范围内不仅将落实不少于71076.6㎡的公共利益用地，还将规划建设一处五星级酒店，以及落实项目东侧的规划恒润街（自广深公路至规划潭新巷）线位。

值得注意的是，该更新单元申报主体为深圳市潭头股份合作公司，具体开发将由华润集团负责，这也意味着华润松岗潭头项目的首期项目即将启动。

目前，华润已经拟定对潭头片区进行规划统筹，用地面积高达435万㎡，拆除用地面积约198.37万㎡，规划总建面约740万㎡，以打造华润未来产业园为目标，并定位为“深圳西北中心，湾区全域智城”。

■华润在深已确定的旧改项目盘点

事实上，华润集团旗下的华润置地作为深圳知名的房地产开发商，多年来不仅为城市开发出无数经典之作，在旧改方面同样也有许多出色的表现，如华润在深圳的第一个旧改项目万象城，已成为了全国商业地产的典范。

也正式基于万象城的成功为标杆，促使华润在日后的旧改之路有了可借鉴的案例，而目前华润也在深圳储备可大量旧改项目，以配合深圳城市发展的建设进程。以下，为近年来华润在深、已确定为实施主体的部分项目盘点：

一、湖贝旧村整体改造项目

贝旧村整体改造项目，地处罗湖核心位置，总用地面积约40万㎡，规划建筑面积约198万㎡，总投资为300亿。该项目不仅将包含住宅，商业、办公、酒店、商务公寓等多种业态与功能，更有700米高的“湖贝塔”作为罗湖区新的地标名片。

二、华润凤凰岗旧改项目

华润凤凰岗旧改项目，作为华润在宝安的首个项目，位于宝安西乡前进路与宝田一路的交汇处，总用地面积约18.7万㎡，总建筑面积约160万㎡，预计2020年开始拆除，或打造下一个西部的“华润城”。

华润凤凰岗城市更新项目效果图

三、华润莲塘统筹片区城市更新项目

罗湖区莲塘统筹片区城市更新项目，由仙湖路、国威路、聚宝路（部分）、罗沙路（部分）围合而成。官方公布的案名为华润东城，用地面积约40.35万㎡，预计总建面将超过200万㎡，作为深圳又一个航母级的旧改工程。目前，该项目仍处在前期的业主旧改意愿征集阶段。

（图自深圳城市更新网）

四、华润苹果小镇

华润苹果小镇（龙华科技小镇），位处于龙华区福城街道北部，南侧紧靠九龙山生态园，西侧毗邻光明新区，龙观快速路从片区东侧穿过，整体占地面积约1.9平方公里。

未来，项目将规划为依托周边大型电子信息、高端制造业企业，整合上下游产业链资源，形成以新一代电子信息产品为特色的高科技产业聚集区。并结合“产城融合”理念，打造成为宜居宜产的龙华科技小镇，以此树立龙华区集高新产业、生活居住、高端配套与绿色生态为一体的综合片区改造标杆。

华润苹果小镇效果图