曾轰动一时的佛山8镇街解限，如今已经满一年了。
新政出台这一年来，8镇街成交超过3万套，占佛山四成。
不仅释放了大量购买力，也替市场成交增强了信心。在这期间，市场迎来什么样的新变化？楼市君这就为大家扒一扒！
解限8镇街成交占全市4成
里水摘下成交套数面积双冠
去年6月2日，住建局官宣佛山石湾、南庄、张槎、里水、大沥等8镇街解限！
当时政策一出，佛山市场立马沸腾了！
如今，最先解限的8镇街，这一年来表现如何？
根据中指院数据显示，2022年6月到2023年6月期间，率先解限的8个镇街，成交套数达30888套，占据了全市的4成，贡献了不少 流量。其余的24个镇街共斩获了48349套成交，占全市约6成。
这一年来，8镇街中的里水、北滘等临广板块表现依然亮眼。
里水作为临广氛围较成熟的板块，在8镇街解限一年内，共斩获6572套成交，断层式领跑其他镇街。
至于成交面积方面，去年迎来多个 豪宅项目入市的石湾，以超过67万平成交面积，和里水基本持平。
另外，在去年喜提新地铁的北滘、陈村，表现也可圈可点。其中，北滘更是斩获了近50万平成交面积，热度也不错。
解限后的热度依然在延续，伴随着各项利好消息陆续有来，下半年更迎来置业良机。
在这里，楼市君也和各位看官做个下半年的置业小调查，来动动手指告诉楼市君，今年你会 买房吗？
环中心、临广板块最“吸客”
高端购买力出手“扫货”
8镇街解限一年以来，除了板块成交整体表现向好，楼市君还留意到，佛山市场迎来了三点变化。具体表现是怎么样的？一起来看看~
变化一：解限板块环中心 地段，虹吸非 限购区买家。
从数据上来看，8镇街在解限后表现相当强势，其中少不了环中心 地段的优势加持。
例如，位于环祖庙中心的南庄，在2022年1-5月的月均 流速仅约220套，解限一年期间，南庄的月均 流速能够达到288套，表现相当不错。
有了地铁2号线加持，南庄还能通过轨道快速接入禅桂中心，进入广州。依靠更突出的性价比，成为不少刚需客的首选。
佛山2号线 佛山楼市发布摄
要知道，8个解限镇街都位于禅南顺三区的环中心 地段，也是不少刚需客曾经“可望不可及”的板块。
在解限后，这8个镇街依靠原本的 区位优势，再加上轨道通车，很大程度上“截流”了周边非 限购区的潜在买家。
张槎智慧公园实景 来源：佛山楼市发布摄
变化二：广州客回流，在临广地铁板块中尤为明显。
楼市君还留意到，在8个解限板块中，临广板块整体的成交表现更为突出，其中少不了广州客的贡献。
有业内人士向楼市君透露：陈村不 限购后，凭着性价比和广7西的轨道优势，吸引了不少广州客入场，来访的广州客甚至可以占到半数以上。
北滘作为广州客关注的“老网红”，在新轨道的加持下表现不俗。据地铁上盖项目的销售透露，如今广州客来访比例也能占到一半。
毕竟，在解限之后能够拉动广州客回流佛山，跨城轨道功不可没。广州地铁7号线西延顺德段在2022年5月正式通车，作为广佛跨城轨道，其中就途经了北滘、陈村两个解限镇街，成为两镇街的成交催化剂。
变化三：解限释放高端购买力， 豪宅成交火力全开。
佛山发达的产业自带“吸金能力”，在这其中更“藏着”超过130万户市场主体。老板“含量”高，沉淀了大批高端购买力。
相信大家都有耳闻，位于禅城石湾的保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾1号，在2022年先后开卖，久违的抢房大战屡次上演，场面相当火热。而此前受限于 限购政策，核心区需要“凭 房票入场”，没名额就算有钱也买不到房。手上不止一套房的富豪们也只能“望房兴叹”。
解限之后，富豪的荷包也“解除封印”，纷纷在核心板块扫货。 豪宅盘的 流速简直能和刚需 流量盘正面刚，有价又有市。
奇槎实景图 佛山楼市发布摄
解限8镇街成交榜单出炉
下半年还有49新盘待入市
佛山市场迎来新变化之余，相信大家也相当好奇，解限8镇街中哪个项目最火爆？
根据中指院数据显示，8镇街在解限一年里，里水、石湾分别有三个项目挤进成交套数前10。
位于里水的宏宇天御江畔一年内摘得1359套成交， 流速相当惊人。另外，位于石湾的鹏瑞三龙湾1号有价又有市，斩获710套成交，表现可圈可点。
接下来，我们一起看看各镇街表现如何~
※里水镇
里水作为临广板块的佼佼者，关注度向来都居高不下。
在解限一年内，宏宇天御江畔以1359套成交，强势登顶里水榜首。另外，美的东樾湾也收获了732套成交的好成绩。
※石湾镇
石湾在解限一年内，先后迎来了保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾1号等顶豪项目。
其中，合景新鸿基泷景以成交778套，位列榜首。项目有地铁加持，生活大城 配套一应俱全，吸引了不少上车的客户。
而顶豪项目鹏瑞三龙湾1号则以710套成交紧追其后，跑出高 流速。同样位于东平河畔的保利秀台天珺也表现不俗，成交套数达261套。
可见，高端购买力在石湾“集结”，确实名不虚传。
※大沥镇
来到大沥，表现最亮眼的当属时代全球创客小镇，位于灯湖中轴板块，临广优势强，板块发展后劲足，在解限一年内斩获了527套成交。
除此之外，项目还配建石门大沥小学和石门大沥初中，并将在今年9月开学。在今年相当火热的灯湖中轴板块，还有保利维塔和保利灯湖天珺两盘上榜，共斩获309套成交，双双挤进前10。
值得一提的是，保利灯湖天珺开卖一个月，就已经挤进前十，后续表现相当值得期待。
※北滘镇
广7西的开通，为顺德北部带来重磅新利好。
其中，中国铁建领秀公馆以441套成交荣登TOP3，作为50万平超配大城，目前以准现楼发售，深受买家青睐。
※南庄镇
在2号线和解限加持下的南庄，成交热度也明显旺了起来。解限一年以来，万科金域半岛以成交616套稳居成交榜首。
保利中交大都汇以593套成交紧随其后。美的在南庄布局双盘，表现也相当不错。美的金地新明珠凤翔湾壹号和美的时光分别以450和214套成交，携手登上top10。
另外，榕华里也斩获了198套成交，受到本地客户欢迎。
※乐从镇
老“网红”乐从镇的成交也可圈可点，但整体上新盘不多，片区去化主要依靠持销项目。
位于佛山新城的华发滨江府以138套成交稳居前三，吸引了不少客户关注。
另外，首开平湖如院也斩获了217套成交，紧邻乐从第二实验小学和乐从第二实验初中，关注度颇高。
※陈村镇
来到陈村，广7西开通后，同样也掀起了一波新热度。
坐拥一线江景的保利阅江台在过去一年成交了578套，收获颇丰。世茂国风滨江也凭借175套成交，挤进排行榜前10。
※张槎街道
张槎街道在过去一年新项目供应并不多。
其中，大华紫樾府以成交744套，稳坐张槎销冠。而旭辉恒基铂仕湾也以410套成交位于亚军，表现相当不错。
一年前政策上的松绑为买家们送上8镇街的 房票， 购房门槛降低，让不少人能顺利在佛山安家，也拉动了8镇街的成交。
如今更有金融端频频发糖，为 购房者的钱包“减负”，让更多买家有机会上车。
就在6月20日，央行公布最新的 LPR，五年期LPR下降10BP，为史上最低。佛山利率最低可以做到4%， 购房成本再降。
来源：中国人民银行
政策上利好频频，再叠上年中冲刺优惠的buff，有置业计划的 买房人可以大胆出门看房，甚至可以考虑入手了。
对于“等等”党们来说，“打新”更能收获新惊喜，佛山下半年也极具看点。
位于石湾的粤海壹桂府此前已有部分产品 户型曝光，城北板块的城发·灯湖悦园预计最快在第三季度可以和大家见面。
有灯湖中轴和广佛湾两大重磅规划加持的大沥，今年也将迎来保利广佛湾堂悦，为片区带来久违的新货。
另外，保利华南的又一大作保利德胜天汇也已经开放城市展厅，很快就可以和大家见面了。
有政策利好“撑腰”，又有金融端“发糖”，再加上佛山下半年有不少“打新”机会，最佳置业窗口期已经开启。
佛山楼市发布2023-06-25 13:46:28来自广东省
