近日，福田区城市更新和土地整备局关于环湾名苑（B109-0065 宗地）一期以及（B109-0065宗地）二期项目 建设工程规划许可证及总平面图的公告。

两期合计的总建面是32.3万平， 住宅为1316套（其中90平以下的户型有1087套）。

01

该 地块是原福田金地工业区旧改，后更名为环湾名苑。金地工业区旧是福田大金沙片区改造的一部分。

福田大金沙片区可改造区域主要包括四大 城中村、三大工业区以及旧 住宅区等。

其中，四大 城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，旧 住宅区包括金地花园等。

据网友爆料称，预计先推出6栋120-270平户型， 大户型为主，纯粹度高。本次首发的是03 地块，总共6栋，其中4栋都是大户型（包括 公寓），也没有保障房。

住宅：

T7-T8面积段约120-130㎡优质经典 改善户型；T9-T10面积段约180-270㎡4-5房；

公寓：

T11-T12栋面积段约164-280㎡3-5房。

02

金地环湾名苑一期:一期建面约28万平，其中 住宅13.2万平，户数为850户。停车位机动车辆停车位1499辆。

金地环湾名苑二期:

二期总建面公40011平米，以商务 公寓产品为主。

此前，项目建面约253㎡的户型图曝光，这个户型有双梯入户等超豪华设计，非常值得期待。

03

金地工业区城市更新单元位于福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。项目近7号线沙尾地铁口，所处位置属大金沙片区，包括四大 城中村、三大工业区和一个旧 住宅区综合改造。项目拆除用地面积11.9万平，开发 建设用地面积6.2万平。计容积率总建面 67.4万㎡，包括 写字楼、 公寓、住宅、酒店、 购物中心及一所九年制 公办学校、一所幼儿园。项目共分为两期开发。其中一期拆除范围用地面积约9.62万㎡，开发建设用地面积约4.13万㎡；二期拆除范围用地面积2.27万㎡，开发建设用地面积2.1万㎡。其中，项目二期拆除用地面积22791.4㎡，开发建设用地面积21122.3㎡，计容积率 建筑面积241070㎡，规划容积率11.4，其中：住宅68280㎡， 商业、办公及旅馆业建筑125500㎡，商务公寓25000㎡，公共 配套设施22290㎡。金地工业区旧改规划有商业和住宅，且规划有一座用地面积2.44万平的九年制一贯学校和7500多平的幼儿园，还配备了3块公园绿地用地。