7号线又叒叕传来了月底通车的消息！比起这次还会不会“被鸽”，大家更关心拿地9个月的中海北滘新城TOD项目啥进度了？楼市君实探发现，工地上的10余台挖掘机“疯狂”作业，楼栋也在悄悄长高，快来一起来看看！
日照图首曝光！中海北滘TOD，预计下半年入市来到工地现场，门栏上的项目名称，标注了“中海汇德里”。楼市君查阅发现，中海在北京、上海、昆明、深圳等核心城市，都有同名项目，打造的是中海的“里”系产品。
中海北滘TOD项目现场图 拍摄：佛山楼市发布楼市君实探过程中，不断有泥土车从楼市君身边飞驰而过，工地内也不断传来“砰砰砰”的施工声。从施工现场来看，十余部挖掘机同时作业，施工材料频繁输入，整个项目正处于如火如荼的建设阶段。
中海北滘TOD项目现场图 拍摄：佛山楼市发布摄
另外，楼市君也在现场发现了项目的效果图，楼栋呈点状式分布。
中海北滘TOD项目效果图 拍摄：佛山楼市发布关于项目的规划，早在去年12月公示，规划有9栋超 高层住宅+9栋 商业，总户数2680户。整个项目共分为4期，其中，1-9座为47-49层的 高层住宅，住宅部分将打造一层六户和八户产品。
而12-20座为 商业，其中14座商业楼首层设置公交首末站，2层为商业，3-6层为服务型 公寓，项目还将建设不少于12653平的开放公园绿地。
中海北滘TOD项目规划图楼市君根据规划图，模拟了项目的日照情况。从日照分析图来看，从早上至中午时分，每栋楼的采光充足，不受其他楼栋的遮挡；但从下午3点开始，东边的 户型日照稍有不足。
中海北滘TOD项目日照示意图 制图：佛山楼市发布
北滘 楼面价1售价预计超过3万/平中海北滘TOD项目位于地铁站美的大道站上盖，地属北滘新城板块。去年6月，中海以总价56亿拿下北滘新城TOD 地块，折合 楼面价18843元/平，一跃成为北滘地价1，位列佛山第六。
虽然项目还未正式亮相，但却备受周边 竞品项目关注，有销售称中海TOD项目预计首开价会超过3万/平，预计下半年入市。对于3万+的吹风价，其实也在市场预期中。首先，项目位于广州7号线顺德站美的大道旁，妥妥的地铁上盖，地铁便利度上优于其他 在售盘。项目所处广佛交界核心区域，距离佛山新城不到10公里，距离超级枢纽广州南站仅13公里，地理位置优越。
其次，片区内产业完善，周边有八大总部企业、人才小镇，未来将汇聚众多高端人才；中海TOD项目附近有华师附属北滘学校、和祐国际医院（在建）、北滘公园等，生活 配套成熟；加上广州7号线顺德段即将开通，板块的价值也在进一步兑现。
北滘新城航拍 拍摄：佛山楼市发布片区产品以三房为主 在售 均价2.5-3.2万/平虽然中海北滘TOD项目的产品信息尚未曝光，但在产品力上，中海出品向来受市场好评。纵观中海目前 在售/ 待售6个项目中，北滘中海悦林熙岸、龙江云麓公馆等皆是板块 改善代表项目；而临广项目则偏好刚需面积段，三山中海文锦国际、平洲中海丽湾尚宸，打造的都是84-126平“同款”产品。
目前，北滘新城 在售项目并不多，合景天銮、中海悦林熙岸以及金地翠园还剩少量货源在售；而全新盘仅有美的卓越好时光 待售，吹风价为2-2.7万/平，预计本月 开盘。
北滘新城新盘一览 |
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| 项目 | 产品（平） | 均价（万/平） |
| 绿城顺德杨柳郡 | 85-119 | 2.5 |
| 美的云悦江山 | 83-142 | 2.5-2.8 |
| 合景天銮 | 85-188 | 2.5-2.65 |
| 金地翠园 | 89-104 | 2.55-2.8 |
| 中海悦林熙岸 | 99-143 | 2.6-3.2 |
| 美的卓越好时光 | 82-124 | 吹风价2-2.7 |
| 以上数据仅供参考，实际以 开发商公布为准 |
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在产品方面，楼市君也做了一个统计，发现片区 在售主要为三至五 房产品。其中，还是以刚需 户型占市场主流地位，三房的比例占68%。而据北滘新城当地销售介绍，本地购买力对四房及以上产品的需求度较高。
而中海北滘TOD项目会推出什么产品，是延续三山、平洲项目的“精致实用”，还是符合本地胃口的“阔气大宅”？
佛山楼市发布2022-03-14 13:54:46
