当大家都在想着去哪玩或者抢车票回老家的时候，焦虑的深圳人已经开始偷偷的准备看盘攻略了。
前不久深圳住建局统计的数据显示，2021年一季度深圳 新房住宅销售成交量为17095套，成交量创近几年来新高；而另一边，同期深圳新增 商品住宅却只有8302套，深圳市场供求比仅为0.49。
一般来说，供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡。
同样市场也给出了真实的反馈：深圳一季度20个住宅入市，14个售罄！
过去一段时间，深圳楼市行情越来越严格，政策频出限制 房地产过热的情况下， 购房者的预期反而越来越高，配合各种声音与政策，汇聚成集结号角，市场打新热度空前。
其实， 购房者此时更不能跟着纸面的喧嚣走，要回归到事实与逻辑上来。
正如电影《教父》里那句很经典的台词：花半秒钟就看透事物本质的人，和花一辈子都看不清事物本质的人，注定是截然不同的命运。
特征一： 深圳房价仍有坚实的需求基础，长线投资潜力坚实；特征二：西部的价值仍然在，但尾轮跳涨透支了西部的价值，透支的涨幅会以 横盘的方式慢慢回吐；特征三：深圳楼市新 周期即将开启， 东部热度反超西部；特征四： 东部补涨，资金更倾向于聚焦东部核心资产，即那些 配套优质、由居住购买力所决定的部分 小区；这四点意味着，虽然普涨行情难再出现，但结构分化下，深圳中心资产仍有不俗的表现，尤其是 东部核心资产正在实现价值回归。
以前看似低调的坪山，已经全面步入了提速期，进入了新时代：
1、坪山的新盘销售很火，坪山中心区甚至有项目开盘当日卖光；
去年坪山的恒大城二期批产品上线3就被抢完，第二批产品更是成为坪山“摇号”项目；
同样去年华润万樾府推出的两批产品都受到 购房者追捧，摇号选房，快速售罄；
另一个华润在坪山的项目润樾山首期稀缺户型卖断货后，重磅加推的第二批产品再次热销，目前最后一批次住宅产品持续热销，现在也只卖的剩下200多套了。
2、坪山的土拍热度空前，比如去年深圳史诗级土拍中，坪山地块很抢手，共13家开发商参与竞拍了近百轮才落槌；
土地价值直接影响了房子的价格。而坪山土拍活跃则预示着楼市的活跃，开发商对坪山预期的看好。
3、坪山的二手房价格悄然上涨，坪山中心区的房价已经破6万；
在各大中介网站公示的信息都可以看到，去年6月份已有坪山的房源成交价突破6万了，而且并不止一套。
另一边，坪山当前的 新房大都还在4字头，倒挂很严重。
4、坪山置业者的地域结构转变，越来越多的深圳人看好坪山。
润樾山项目的朋友告诉村长，去年来项目置业的大都还是坪山本地的客户居多，南山、宝安、福田这样的客户只占比四成不到；到了今年，一个显著的变化是：地缘性的客户在减少，从宝安、关内等地来置业的客户逐渐增多至6、7成占比。
这样的变化不难理解：坪山当前的介入门槛不高，很多朋友都有能力分享这个中心区未来的发展红利。
为什么以前看似默默无闻的坪山突然开始受到了市场的重视？
，近日，深圳地铁14号线传来一大波好消息，4天内实现3个贯通！据了解，14号线是深圳市域快线网络中 东部首条线路，它连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，目前全线15座车站已封顶12座。
这件事意味着14号线进度加快，也代表着坪山即将进入地铁时代。
一是土地和房子会重估，二是区域之间的差异会被缩小甚至填平。
前者不难理解，地铁带动更多人流量，而人流创造价值；后者反映的则是区域重心的转移，地铁贯穿平衡了不同片区之间的人口密度。
随着地铁建设进入尾期，板块价值的轮动升级也箭在弦上。
除了14号线，坪山同步在建的还有16号线，计划2023年通车；远景规划中，连接深惠的19号线、连接大鹏的23号线，以及机场的33号线，都在有序推进。
随着坪山中心区进入深圳核心的半交通圈，已经对周边项目产生了影响，比如前面提及的润樾山的火爆。
该项目同步分享了更多地铁线路的红利，再加上坪山的种种利好助攻，不难理解 购房者对其的青睐。第二，坪山的定位从郊区—副中心—深圳 东部中心—深圳都市圈的地理中心，成为与前海、福田并列的深圳扩张动力的“第三极”。
从定位规划上看，深圳东进战略总投资约1.6万亿，坪山得到近6000亿资金加持，更复刻与升级“南山模式”，未来亦打造出下一个“南山”；
从产业基础上看，深圳有两大科技园：西有南山科技园，东有坪山高新区；
从体量上看，坪山和南山面积差不多，但是高新区面积是南山的3倍，中心区面积是南山的18倍，比南山还大手笔。
而且，坪山区政府砸2200亿催化坪山发展，到2030年预计吸引50万高端就业人才，进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到1万亿元！（数据来源：2020坪山国家高新区高峰论坛）
3月31日，深圳医学科学院确定选址坪山碧湖文化健康城，项目于2021年底将具备开工条件，2025年建成，力争建设为全球著名医学研究机构。
这意味着，未来坪山医学条件不仅更进一步，还将聚集大量高素质精英人群。
强大的产业基本面为楼市的产品价值做了有力的支撑，比如地处碧岭深港国际生命健康城的润樾山项目。
第三，坪山的各项 配套愈加完善：例如由华润代建的坪山儿童公园，选址碧岭沙湖社区，今年5月动工；另一边深圳四大高中园之一的坪山高中园，计划2022年上半年建成（数据来源：深圳特区报，2020-06）。
以润樾山一公里范围内生活圈的氛围的变化为例，是决定的居住购买力的关键。
首先是教育方面，从幼儿园到初中到高中，润樾山周边教育资源环绕，实现目送式入学：项目自带一所约4800㎡幼儿园，方便又够用；一路之隔即为汤坑学校，将扩建为九年制公立学校，将扩建至60班，提供2820个学位；
其次是商业 配套，项目自带约1.2万㎡商业，另外周边还有天虹商场、益田假日广场、泰禾广场、潮商广场等多个商业中心，可满足日常生活购物需求。
另外，润樾山东北侧的沙湖整村统筹项目，将建成建面约220万㎡综合体，包含约70万㎡商业和写字楼，并享受3所学校、4所幼儿园、多个大型购物广场等 配套（资料来源：碧岭党群服务，2019年8月22日）。
沙湖“整村统筹”示意图／深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司官网最后，润樾山生活圈范围内还有马峦山、坪山河等自然资源；儿童公园、高中园、医院、学校等生活资源近距离享受，生活尽此从容；项目南侧约800米处（百度地图测距），还是坪山区人民医院迁址重建项目，健康保障就在家门口。
醇熟的城市 配套使得润樾山未来的生活空间更舒适自然。
当前，坪山正站在了爆发的前夜，而润樾山成为了坪山核心资产的洞见者。
当下以居住购买力为主流的深圳市场，既缺好资产，同样缺好产品。
更重要的是，它给品质敏感型的客户提供了一个美好生活的多选项。
居住于此的带来的身份构建与自我认同可以体现在两个维度：
一是品牌价值——华润置地、招商蛇口、华发股份三大开发商联袂打造，这三巨头出手的项目往往都是片区标杆，不管社区、产品、户型都是千锤百炼，经过了市场验证；
因此在润樾山打造的高品质住宅 小区带来的矜贵却又不失温暖的生活气息面前，没人能够免俗；
交付后，润樾山还将引入“金钥匙”国际联盟成员华润物业，以“悦＋”体系提供管理服务，以Lifeasy润生活体系为业主开启美好生活。
另外，华润“润享家”体系优化升级，在润樾山设计幸福回家路、环跑步道、邻里客厅、亲子乐园等社区场景，与周边山水林相互映衬。
二是产品户型带给人居住的空间感和尺度感，这是很多居住在关内同等价位的房子的人感受不到的舒适。
这其实才是极为难得的，因为改善意味着需求复杂化——从原本的二人世界，到三口之间、三代同堂，也许还有二胎降生……家庭常住人口和生活作息，都在变化。而要包容这样的需求，不论是尺度的舒适、空间的规划、动线的合理，都要置于动态中考量，是极为复杂的命题。
比如室内动线规划比较合理；开间进深比例也比较合适，家居摆放也比较方便。其中儿童房、老人房和主卧设计没有对视，主卧套件有单独卫生间，两个卫生间完美解决了三代同堂的尴尬，很好的保证了隐私。
而同样的价格，在福田、南山甚至是龙岗光明，只能买两房或者是一房的小户型。
比如福田的这套位于下沙的1室1厅的42平的住宅 小区，按照指导价8万5一平的均价，已经卖到了363万。
再比如南山科技园的这套1室0厅的25平的房源，单价买到了16万，总价甚至要到了410万！
另一方面，整个深圳的新入市的房源都在减少，像润樾山这样建面约98平的横厅三房，不光在坪山少见，在整个深圳都很少。而如此低门槛，就能在坪山买到一个有品质有住家感的三房两卫，这也是很多关内客户换置到此的原因。
该户型设计的也非常方正，其整体空间格局包括玄关的设计也更加的舒阔，南向看景，通风采光性能。
家庭人口比较多的情况或者是喜欢更大尺度居家生活，想要实现一步到位 购房者，可能会更青睐于建面约112平的四房。
南向瞰景精装3房，三房约318万起，首付95万起便可拥有华润高品质住宅，对刚需族无疑是一份大惊喜。
友情提示，资金不太够的的刚需，可以重点关注一下这个户型。
而且，所有的户型，都是精装交付，装修标准也是华润一贯的水准。
总体而言，润樾山是“小而精”的标杆项目，走的是高端品质路线，相对其他同类型的产品是降维打击，是深圳当前非常值得买的产品之一。
所以一旦有了好的标的，我的建议是，快上车，别犹豫，千万别犹豫！
地产全知道2021-04-30 07:36:09
