不得不说最近的前海太热闹了。
早前前海限价网 红盘入市传闻就层出不穷，置业者还在摩拳擦掌应该选哪一个,如今随着天健悦桂府和前海龙光天境同一时间拿证，前海终于迎来了今年波置业高潮。
天健、龙光两大 限价盘共推售 住宅1430套，让“饥渴”的前海也有供应集中爆发的一天。而且近期前海总规（草案）发布，规划了140公顷宅地，未来前海的住宅供应势必也将大量提高。
被誉为“特区中的特区”，前海的价值一直有目共睹，如今 住宅爆发供应，自然也将成为很多置业者抢购的“香饽饽”。
前海的开发已经10年多了，房价也不断攀升，如今链家显示前海房价已经在12万/平左右。房价大幅上升，未来的居住供应也开始增加，但是从荒芜崛起的前海，开发了10年左右，如今又是一副怎样的面貌？ 配套起来没有、居住环境如何？
虽然如今买的起10+前海的人，更多的是资产的投资，更看重未来价值，不过前海的整体建设速度，也与未来的密切 挂钩。所以这一次爱住家的小编特地来到了前海实探，给大家带来目前前海开发面貌！
“大工地”面貌还在，但CBD中心已经快要出现了
整个前海占地约15平方公里，由桂湾、前湾和妈湾三个片区组成，规划就业人口75万、居住人口15万，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务等产业。
本次小编实探前海，主要也是看桂湾、前湾和妈湾三个片区。
其实关于前海的建设进度，早前讨论度就很高，虽然前海已经大开大建，但是建设进度在外界看来却是相当缓慢。
不过前海看不到的地下轨道铺设却是相当密布了，前海片区目前已经有1号线、5号线、9号线、11号线共4条地铁线贯通，交通便捷程度已经首屈一指。更何况区域内还有前海交通综合枢纽的建设，未来这里的交通规划是四通八达的。
从小编实探前海来看，前海工地、大厦还是在热火朝天的建设，人流很少，穿梭来往的更多还是工地的工人。
01
桂湾片区，建设最快、高楼群
桂湾目前建设比较成规模的有腾讯前海大厦、华润前海中心、卓越中心、鸿荣源中心等等。前海腾讯大厦目前已经在整贴外墙，华润、卓越项目则已经建设完毕。
腾讯前海大厦
卓越、华润等项目
华润、卓越这一片高楼密布，可以看到现代都市氛围浓厚，未来这里也将有卓越和华润的商业，CBD中心面貌已经快来了。
不过目前商业都还在招商中，华润的万象商业已经预告开业在即，今年内应该可以投入使用。卓越的 商铺也看到个别的餐饮店、咖啡馆营业了，但大多数还在招商之中。
卓越、华润这一带规模高大上是毋庸置疑的， 写字楼宇之间也看到不少上班族出入，但是 底商开业后，估计也只有写字楼的上班族或者 公寓的 业主光顾，人气短时间内应该不太旺。
毕竟周边居住项目较少，开发的工地居多。值得注意的是，去年卓越前海的 写字楼还被爆出 业主血亏转卖，同时据统计前海 写字楼的 空置率2020年也达到50%以上，前海目前人气还是比较稀缺的，所以商业的带动短时间也很难起来。
虽然区域的CBD规模已经逐渐成型，但是塔吊机器的施工场景在桂湾依然随处可见。
02
前湾最荒芜，妈湾现有居住氛围相对浓厚
桂湾向南是前湾和妈湾，前湾目前来看比桂湾荒芜不少，有很多的空地都没有开发。
不过前湾公共 配套规划较多，有国深博物馆、泰康国际医院、哈罗学校等，同时哈罗学校附近还有前海十单元学校、一所国际学校在建等。对比桂湾的办公高楼矗立，前湾的 配套设施相对丰富。
前海哈罗外籍子女学校
妈湾现阶段已经有成规模的商业办公中心，铁路公园地铁站附近有顺丰总部、香江金融中心等大厦，对比桂湾的高楼群，妈湾的人气较多，底部的商业也已经开始运营。
顺丰大厦、香江金融中心等高楼群
在顺丰等高楼群附近，还有一所已经开学的国际学校——荟同学校，小编实探的时候，恰好是放学阶段，周边不少家长开着豪车来接送。
据统计，荟同学校深圳校区的创始团队都是大咖，曾任耶鲁大学校长、加州伯克利大学校长、英国哈罗公学校长、英国盛名的寄宿学校威雅公学的校长等等，而且76%教师都拥有硕士以上学历，其中不乏牛津、剑桥、清华、北大等世界名校的佼佼者。
为此该所学校的学费也是不菲的，外界传言根据不同年龄段学费约在20万~30万/年。学校的课程囊括幼儿园至高中，如果从小学至高中计算，12年学费至少也要240万了吧？
荟同学校
前海目前，工地的面貌仍然是大体现状， 路面道路也因为建设原因很多是在封锁阶段，居住环境和 配套现阶段并不算好的，即使这样房价也到12万+了，小编认为居住感还是比较一般。
不过前海的价值是不可否认的，大量的在建项目都昭示未来的前景，只是人气何时能起来，工地建设的面貌何时能够改变？
除了龙光、天健 住宅外，前海还有哪些可以期盼的居住项目？
目前龙光、天健两大项目已经成功备案，入市在即，对于前海来说是不可多的 住宅供应。前海之前住宅供应还是19年的招商领玺和颐湾府，更早之前则是前海时代，如今前海时代二手房已经 挂牌在16万多，前海的整体价格也在12万了。
前海的 住宅一直都是很稀缺，所以即使是12万+的前海，依然还是让置业者们趋之若鹜，毕竟深圳湾20万+，目前10—12万的前海还是有巨大价格优势的。
前海除了龙光、天健即将入市外，未来还有华润、金地等联合体拿下的宅地，前海时代、招商领玺、颐湾府未来也将推售新品，这些项目都可能今年入市，前海要迎来爆发期了。
前海的联合体项目于去年11月拿的地，目前从外围看，机器吊塔已经入场，开始动工了，该项目在前湾公园地铁口，马路对面则是近期准备 开盘的龙光前海天境。
前海联合体项目
龙光前海天境项目
不过联合体和龙光 住宅，周边都没啥 配套，环境上兑现可能会更久。而招商领玺、颐湾府、前海时代等周边居住环境则更相对成熟一些。
招商领玺
住宅之外，前海也有部分 公寓待售中，比如前海鸿荣源中心·胤璞，地处桂湾，靠近卓越、华润等项目，目前是现楼状态，小编看到商业部分也整备的差不多了。
除了这些潜在 住宅和 公寓供应，前海居住未来也是很可期的。最近前海总规（草案）公布，前海宅地供应增加，未来的二类商品房+一小部分商业 配套的供应总体量，超过140公顷，即140万平方米！
● 桂湾片区：规划用地 总用地面积338公顷。其中居住用地61.79公顷， 二类居住用地26.97公顷， 二类居住用地+ 商业用地34.82公顷。
● 前湾片区：规划用地 总用地面积401.04公顷。其中居住用地24.59公顷， 二类居住用地16.85公顷， 二类居住用地+ 商业用地7.74公顷。
● 妈湾片区：规划用地阶段 总用地面积726.50公顷。其中居住用地36.40公顷， 二类居住用地25.70公顷，三类居住用地5.30公顷。
第二阶段 总用地面积726.50公顷。其中居住用地59.00公顷， 二类居住用地44.50公顷，三类居住用地5.30公顷。
总的来说前海的供应还是非常多的，所以即使这一波前海供应结束后，未来的前海的供应也不用太愁，不过对于置业者来说主要还是时间的长短以及价格的多少。
但前海有一个优势，空地很纯粹，涉及的利益很少，开发难度与其他的区域相比更容易，俗话说“一张白纸好作画”。
所以只要前海规划的宅地落实开发，相信开工建设不会慢。前海的未来是高规划、高 配套的，只要置业成功，完全就是坐享了。
—— END ——
编辑：小覃
部分资料来源：咚咚找房
爱住家投研圈2021-01-22 09:10:55
