周边二手房价最高7.1万，深圳民治中学对面新盘会卖多少钱？

近日，文君在龙华区踩盘，无意间发现一个新盘，这个新盘位置文君觉得十分不错。深圳民治中学对面，旁边就是德逸花园，距离深圳地铁4号线红山站1.2公里。

下面，一起来具体看看这个宝泰雅苑的项目情况吧！

基本信息

项目地址：龙华区梅龙路与中梅路交汇处

开发商：深圳市德欣房地产开发有限公司

物业类型：商品房、安居房，70年

占地面积：暂无

建筑面积：约66680.56㎡

主推户型：<90㎡的中小户型为主

容积率：暂无

绿化率：30%

总房源：626户（其中安居房491套；商品房135套）

停车位：共计503个（地上79个，地下424个），车户比大约为0.8:1，车位稍显不足，尚不能满意一户一车位的需求。非机动车停车位188辆，均规划在地上。

图片来源：咚咚找房

实拍效果图

文君了解到，宝泰雅苑由两栋塔楼组成，其中一栋为34层高的人才安居房，规划面积约33500㎡，规划户数约491户。另外一栋为30层高的商品房住宅，规划面积约12355.71㎡，规划户型为135户。另外项目还带有2000㎡商铺，100㎡物业用房，30㎡社区警务室等。

其中，小区社区警务室、物业服务用房均位于安居商品楼栋，架空绿化、架空休闲活动场地也在安居房楼栋都有规划。

周边环境配套

交通：距离红山地铁站1.2公里，步行约15左右；最近的公交站台是世纪春城站，约步行200米左右。

商业：中航九方、星河cococity、at  mall、沃尔玛 

学校：深圳外国语学校、民治中学、深圳高级中学龙华分校等 

银行：中国银行、上海浦东发展银行、农业银行、工商银行、光大银行、建设银行、中信银行等

医院：龙华人民医院等

公园：德逸公园距离项目约300米左右。

内部配套：自带2000㎡住宅底商

文君绕着该项目走访了一圈，发现项目处于光浩国际中心和幸福枫景花园中间的位置，对面便是深圳民治中学，而德逸公园距离项目不过300米远。

半径500米范围内，世纪春城，绿景公馆1866，华润万家，迪卡侬，阳光新境园、城投七里香榭花园、日出印象等成熟社区商业配套临近宝泰雅苑。

周边实景

梅龙路垃圾转运站

不过有一点，文君不是很喜欢，项目附近有一个梅龙路垃圾转运站，居住环境一般。

文君实地看了项目工地，发现项目有1栋已经封顶，正准备脱下绿网，底商部分也已竣工，就是还没看到营销中心。文君询问了项目的工作人员，得知项目在本月不会开放营销中心，但是今年下半年肯定会推出。

有1栋正在脱绿网

周边二手房情况

图片来源：贝壳找房

宝泰雅苑周边均是大型的楼盘社区，挨着最近的幸福枫景花园二手房价在5.2万/㎡左右，阳光新境园均价也在5万以上。稍远点的莱蒙水榭春天卖的最贵，均价7.1万/㎡。

宝泰雅苑不知道会卖多少？文君根据周边二手房价情况，预测该楼价在5万-5.5万/㎡之间。不知道大家认为会卖多少钱？欢迎留言评论！

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