宝山区罗店镇总体规划(2019-2035年),范围40.43 平方公里!

按照用地规模，至2035年，罗店镇建设用地总规模控制在26.17平方公里，其中20.39平方公里位于城市开发边界内；到2035年，罗店镇常住人口规模控制在25.4万人。

按照发展总体目标，落实北上海国家级新型城镇化综合试点战略目标——魅力金罗店，强化罗店城镇圈中心镇定位，创新“生态+”和“文化+”的发展模式引导乡村振兴和文化复兴，打造长江口上的国家历史文化名镇。

《总体规划》显示，近期（2019-2025年）重点发展区域主要是全面落实《上海市宝山区罗店镇国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，对接罗店镇“十四五”发展诉求，近期着重推进罗店老镇北部区域、美罗社区东部区域、美兰湖新镇东部区域、富锦园区更新区域、产业社区东部区域、毛家弄村东部区域和天平、光明村罗东路两侧区域的建设。

公共服务设施方面，将重点建设教育科研设计设施1处、医疗卫生设施1处、社区体育设施1处、养老福利设施1处、菜场1处；基础教育设施3处，包括2处幼托、1处高中。

道路交通设施方面，近期以区域性道路（S7）、美兰湖新镇东部及富锦社区内部路网建设为主。工业区、老镇、南周村各新增1处公交首末站；老镇新增1处公共停车场。镇域内沪通铁路建设。

住宅供应等项目方面，近期新增安置基地11处；普通商品房地块9处；工业仓储地块5处；研发地块3处；商业地块8处。

空间布局上，规划形成“两轴三带、一主四辅多节点”的空间结构。

“两轴”是指沪太路城镇功能发展轴、美兰湖大道城镇功能发展轴；“三带”为练祁河生态景观带、嘉宝生态景观带、潘泾生态景观带；“一主”是美兰湖综合服务中心；“四辅”为罗店老镇综合服务中心、美罗社区生活服务中心、富锦园区生产服务中心、工业园区配套服务中心；“多节点”则为张士村、联合村、光明村、王家村和毛家弄村等村庄。

土地使用方面，城市开发边界内的建设用地，土地使用上以城镇建设为主，罗店镇划定城镇工矿用地区规模约2039公顷。城市开发边界外的建设用地，罗店镇划定其他建设用地区规模约578公顷。

同时，严格落实宝山区总规划定的基本农田保护区管控要求，罗店镇域范围内土地整备引导区共525公顷；镇域内永久基本农田共5103亩（约340公顷），其中A类永久基本农田3514亩（约234公顷），报部储备地块55亩（约4公顷），本市管理储备地块约为1534亩（约102公顷）。除土地整备引导区和其他建设用地区外，其他用地均划入农林复合利用区，面积732公顷。

生态空间上，罗店镇域内共划定生态空间总规模约1825.75公顷，约占镇域总面积的45.16%，其中，城市开发边界外1328.61公顷，城市开发边界内497.14公顷。

上位规划中明确“至2035年，罗店镇城市开发边界面积22.1平方公里，其中建设用地20.3平方公里，新增建设用地2.8平方公里”，本次规划结合道路红线、河道蓝线对城市开发边界局部优化调整，调整后罗店镇城市开发边界面积约2208公顷。

按照单元划分，罗店镇共划分为27个编制单元，其中城市开发边界内划分为14个城镇单元，城市开发边界外划分为13个乡村单元。

城镇单元为美罗家园大型居住社区、顾村大型居住社区、罗南社区单元为居住生活型社区，罗店老镇、美兰湖新镇、富锦社区为综合服务型社区，罗店工业园区为产业社区，月杨工业园区为战略留白区。