为啥海南房价这么高？海南房子是什么时候开始“身价”暴涨的？

2019年已经接近尾声，这一年房地产都不好过。确实，2018年-2019年的楼市调控着实“给力”！强行把房价上涨的势头给拉下来。

听说海南的房子三五十万就能买一套？海南哪里能买到价格便宜还地段好的房子？甚至还有些不了解市场的客户朋友说：我们这边三四线城市的房子也就几十万。

每次看到这些言论，房产人都十分无奈，三五十万任选海南房的时代已经过去了，早就过去了。

有关房产的话题，都极具争议性。从目前海南房价来看，限购并没有存在房价下跌的趋势，反而整体呈现小幅上升趋势。

那么海南的房子是什么时候开始“身价”暴涨的？

2016年是个承上启下的分界线。

2016年去库存工作轰轰烈烈推进，各地房地产市场一片火热，趋势也一路叫好。至2018年3月，海南临海多个市县普通住宅已经突破每平方米10000元的价格，而备受大家喜爱的海景房大多已经超过1.3万元。即使是经济发展相对较慢的琼中地区，房价也翻了一番。

1、三五十万买海南房的日子一去不复返

几年前，我们还能常常在街上看到“30万/套”“40万给你一个家”“50万入住一线海景房”之类的广告。那个时候除了三亚偶尔会有“超低价！豪华别墅仅需200万！”的高标准广告，其他的小市县，房价几乎在3000-8000之间，在东方、文昌、陵水等地，甚至还能看见8000元以下的海景房。

然而，目前的情况是，海南的土地资源是有限的，要在有限的资源内寻找可持续发展的途径，政府的规划自然更偏重长远发展。小户型的开发受到十分严格的限制。所以，三五十万买到海南房子的日子，已经一去不复返了。

2、一百万买海南房的时代也快过去了

官方消息表示：“海南要以壮士扼腕的决心减少经济对房地产的依赖”。

2018年官方公布的数据显示，2018年供应住宅用地88公顷，均用于符合海南省房地产调控政策的住宅项目建设。从住宅用地供地面积上看，比2015年的住宅用地面积下降了88%；从住宅用地供地占比上看，住宅用地面积在全部经营性用地中的占比，从2015年的54%，下降到2018年的19%。

数据释放了一个什么信息？

——住宅用地逐年在减少，并且是有计划的减少。

未来，海南在建设用地的供应上，精力主要放在自由贸易区和自由贸易港的建设上。那么在商品房住宅用地上必然就会缩减。

在供求关系中，供给减少需求不变的情况下，必然伴随价格的上涨。一般来说，市场价值决定价格，价格决定供求。但显然，商品房个别例外。当海南的房子5000元一平米的时候，海南大大小小楼盘无人问津，甚至大减价都没人买。当海南房价一涨再涨，看不见顶的时候，来海南购房的人络绎不绝。除了“无形的手”调控外，房子的价值属性也起了重要作用。

使用价值

海南的气候与自然资源优势得天独厚，茂密森林和纯净的空气被岛外旅客称为“天然氧吧”，来海南旅游被戏称为“洗肺”。对于常住海南的人和来海南养老的外地人，海南的房子的使用价值高于市场价值。

增值价值

依据上述信息可知，海南的房价自多年前就一直在涨，这几年上涨尤其迅速。到了2019年，站在街上随处一指的那套房子都价值百万。以前大家在形容一户人家经济富裕时，都会说“他家住着百万豪宅”，现在看来，百万豪宅已经遍布中国，甚至随便一套毛坯房都价值百万。

值得一提的是，海南自“自由贸易港”提出以来，价格一路上涨，根据规划，海南未来的发展不止眼前的规模，那时的房价会怎样，谁也不敢轻易猜测。将积蓄换成房子，会是最稳妥的保值方式。

3、海南的房价无望下跌

“海南的房价无望下跌。”此条言论容易引来各种各样的反驳，甚至是“有理有据”的反驳，比如11年的房价下跌。然而，我要申辩的是：实际上，2011年三亚房价的不稳定，并不是纯粹的下跌，更多的是调控与不同地段本身的价值定位。

以2011年的三亚为例。

当时三亚的房价大概在1-2万左右，而后反反复复，均价一路走低。

但是我们需要注意一个事实，当时大东海、亚龙湾、市中心的楼盘在此之后所剩无几，滞销的都是后来开盘的、地理位置偏僻的、荒无人烟的地方。比如现在很火的崖州区、凤凰镇等地。

历史问题历史角度分析。当时三亚的发展当然不能和现在比。虽然现在这些地区的发展规划很好，但当时确实有很大的局限，这类楼盘开盘的时候就乘着东风好起势，另一方面则是，它们的土地成本和地段优势本身也没法跟繁华地段相比。严格来说，当时的实际情况只是不同地段本身的价值、定价的区别而已。

30年来，海南房价翻了15倍，就海南的发展趋势而言，等待房价下跌，无疑是一个不太正确的选择。

4、现在，把握机会，占坑海南

海南这么多年的发展，以及最近的人才引进政策，除了带给了海南的新发展外，还有海南经济、人口的结构调整。海南购房者结构也在慢慢改变，本地购房者的比例正在逐渐提升。

随着海南不断城市化发展，经济的提升、教育意识的提升使得海南越来越多人从农村走向城市，安居的思维也发生了很大的转变，越来越多的人想要在城市里购房，让自己的孩子接受更好的教育，接触更国际化的思想，刚需人群越来越庞大。跟这类刚需对应的，则是海南“长寿岛”吸引而来的各地的购房者，不论是养老、养生、度假，实际上也是一种刚需。

事实上，整个海南现在还非常年轻，连它的省会海口都还处于发展阶段，近日才升级二线城市。但跌跌撞撞中，海南也摸索到了自己的出路。不能的说现在是占坑海南的机会，但却是最后机会。

当你在商量、犹豫、考虑的时候，其他人已经在毫不犹豫的下手了，一百万在海南买房也将成为历史，那个时候，我们还是会像现在后悔2011年没有下手那样感到后悔。

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