《屈原管理区城镇开发边界内控制性详细规划修编》草案公示

　　《屈原管理区城镇开发边界内控制性详细规划修编》草案公示

　　一．公示背景：

　　岳阳市屈原管理区自然资源局积极响应《城乡规划法》的相关规定，现将《屈原管理区城镇开发边界内控制性详细规划修编》草案的规划成果向公众进行公示，以广泛征询社会各界的意见和建议。

　　二．公示时间：2024年5月6日到2024年6月5日

　　三．规划要点概述

　　1.区位

　　战略区位上：屈原管理区属于长株潭“3+5”城市群的岳阳市，长株潭“两型社会”改革试验区中的滨湖示范区和环洞庭湖经济圈中部核心位置。

　　交通区位上：管理区水运十分发达，地处北上岳阳，西行常德的水路节点，是平江、汨罗、湘阴、常德、益阳的水路交通集合部。

　　区位图

　　2.用地现状

　　规划范围总用地面积 990.73 公顷，其中包括屈原中心城区 850.20 公顷，占总用地 85.82%；农高区（开发边界内）87.56 公顷，占总用地 8.84%；石埠洲工业园（开发边界内）52.99 公顷，占总用地 5.35%。

　　现状用地功能以居住和工业为主，其中居住用地 264.41 公顷，占现状建设用地 42.34%；工业用地 176.88 公顷，占现状建设用地 28.32 %，工业多分布于湘江滨水，产居混杂。

　　用地现状图

　　3.土地使用规划

　　规划范围用地面积 990.73 公顷，其中建设用地面积 974.31 公顷，非建设用地面积 16.42 公顷。非建设用地为水域。

　　城市建设用地共分为八大类，主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公共设施用地以及绿地与广场用地等。

　　土地使用规划图

　　4.空间结构规划

　　规划形成“一心、一带、两轴、四区”的空间布局结构。

　　“一心”：综合商贸中心，指兴盛街与屈原大道交叉口形成的商业贸易中心。

　　“一带”：湘江滨水风光带，指沿江大道与湘江之间的滨水风光带，引湘江绿廊入城，提升城市空间品质。

　　“两轴”：城郊融合发展轴、城镇发展主轴。

　　“四区”：综合服务区、产城融合区、生态生活区、产业发展区。

　　空间结构规划图

　　5.综合交通规划

　　整合屈原管理区现有道路结构，通过新建、改造、提质、拉通等措施完善道路等级体系，形成主干路、次干路、支路三个等级。

　　规划形成“三横三纵”的主干路网骨架。“三横”为正虹大道、屈原大道、岳飞路，“三纵”为沿江大道、兴盛街、糖粮路。

　　综合交通规划图

　　6.城市设计引导

　　规划形成“一心两带两廊四区多点”的城市景观风貌结构。

　　“一心”：屈子诗园为核心形成的城市绿肺。

　　“两带”：湘江风光带、三洲河风光带。

　　“两廊”：屈原大道视线通廊、尚磊路视线通廊。

　　“四区”：综合服务风貌区、产城融合风貌区、综合生活风貌区、商贸物流区风貌区。

　　“多点”：屈子诗园、机关公园、青山路以北公园等为代表的城市景观节点，三洲河风光带为代表的湿地景观节点等。

　　城市设计引导图

　　7.管理单元划定

　　规划根据片区自然生态肌理和功能组团，结合主要道路、土地利用的内在关联性、用地规模、项目建设需求、开发时序在规划区进行控制单元划分。规划共分 6 个管理单元，分别为虎形山单元（管理单元 A）、槐花单元（管理单元 B）、青山寺单元（管理单元 C）、余家坪单元（管理单元 D）、推山咀单元（管理单元 E）和河市北单元（管理单元 F）。

　　管理单元划定图

　　四、公众参与方式

　　我们诚挚邀请广大居民、相关利益方以及关心屈原管理区发展的社会各界人士，通过以下方式参与到规划的讨论和反馈中来：

　　邮件反馈：发送您的意见和建议至指定的电子邮箱（2947966748@qq.com意见标题请注明“屈原管理区城镇开发边界内控制性详细规划成果意见”）。

　　现场咨询：在公示期间，我们将在屈原管理区自然资源局设立咨询点，欢迎前来咨询和交流。

　　五、联系方式

　　如有任何疑问或需要进一步的信息，请通过以下方式联系我们：

　　电话： 07305721241

　　地址：湖南省岳阳市屈原管理区兴盛北街