7月15日上午，位于东莞市石碣镇明珠路以北、 金星路以西的2021WR015号建设用地，被东莞兴际商务咨询有限公司以9.35亿元总价拍走，拉开东莞下半年土拍序幕。据挂牌信息显示，该地块占地26148.32㎡，容积率1.0<r≤3.0。毗邻莞深高速环城路的优势，周边浓郁的生活与文化氛围，使它极具商业开发价值。 值得一提的是，此宗地是东莞市住建局出台《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》后的第一比成交案例。开拍后，四家企业经历16轮竞拍，最终东莞兴际商务咨询有限公司以93523万元总价夺得宝地，折合楼面价12819元/平方米。
生活与人文气息浓厚，地块条件优越
根据地图可见，该宗地区域条件优越，周边配套设施完整，教育资源丰富，拥有东莞市石碣佳辉学校、新民学校、小太阳幼儿园等教育资源。环境优美，被石碣公园、江畔公园、榴花公园、金沙湾公园等众多自然公共区域环绕。
此外，宗地周边明珠东区、天星花园、富华新郁、腾龙名悦公馆、天虹花园等高端成熟小区林立，距离唐洪综合市场、袁崇焕纪念园不到1公里距离，既有较浓的商业氛围，也不乏浓厚的生活与人文气息，十分宜居。
交通方面，该宗地位于石碣明珠路以北，金星路以西，外部整体干道交通完善，与莞深高速环城路相近，距离石碣主干道崇焕大道仅百米之遥，临近石龙、茶山、东城等镇街，距离东莞火车站约3公里，出行便利，极具商业开发潜力。
当然，坐拥配套设施完善、交通便利的石碣靓地，无偿配建要求门槛也不低。地块要求宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积5491平方米）作为安居房，并无偿配建不少于66个可办理独立产权证的停车位。
围绕文旅资源，打造区域性休闲旅游目的地
石碣镇南距深圳78公里，北离广州62公里，处于广州、东莞、惠州三市的交汇黄金地带，有袁崇焕纪念公园、单氏宗祠等名胜古迹，曾先后获得全国亿万农民健康促进行动示范区、国家卫生镇、中国电子信息产业名镇等荣誉称号。
据悉，石碣镇当前正抢抓“三区”叠加及纳入城区片区的发展机遇，围绕“一轴三片三芯”发展思路，全力打造高品质滨江特色小镇。随着石碣建设进程的推进，将进一步提升吸引力与竞争力。
目前，石碣镇约有8个楼盘在售，均价在11900—28000元/平方米之间。石碣镇作为电子重镇、蔬菜基地，根据总体发展策略、重点地区城市设计及生态体系研究，未来将围绕袁崇焕纪念公园打造崇焕文芯，形成特色空间，打造区域性休闲旅游目的地。而距离袁崇焕纪念公园不到一公里距离的此块宗地，将获得更多的关注与期许。
【撰文】李彤晖
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