快过年了，深圳楼市难得也非常有过年的氛围，7选1的买房热潮让深圳置业者们的目光都聚向了宝安、南山、光明和龙华。
这几乎是每一年的开年标配了，深圳西部热点频出，东部冷冷清清、无人问津。且不提龙岗，就连罗湖，近两年的存在感也低了不少。
但这其实并不应当，罗湖地处关内，不仅是深圳早年发展的重点区域之一，配套齐全，居住舒适，更重要的是，今年的罗湖，旧改动作频频，即将迎来重大改变。这个“被遗忘的贵族”就要东山再起了。
定位为旧城改造可持续发展示范区，罗湖将旧颜焕新颜？
说起罗湖，很多人的反应可能已经变成了“老旧”“不怎么去了”。
可实际上，罗湖是深圳最先发展起来的片区，从80年代到2010年前后，京基100、地王大厦等地标性建筑拔地而起，成为当时深圳的代名词，一直到现在，罗湖的金融业发展仍然是深圳产业的重要组成部分之一。
随着福田、南山崛起，深圳发展重心西移，罗湖其实也在积极探索新的发展方向，试图“东山再起”。
2021年1月14日，深圳市罗湖区召开第七届代表大会第五次会议。会议上，罗湖区委书记罗育德回顾了2020年和“十三五”时期工作以及“十四五”期间工作，并对2021年工作进行了具体部署：其中，明确提到罗湖被定位为旧城改造可持续发展示范区，接下来将打造一系列标志性工程，包括“全力推进蔡屋围统筹片区开工建设”和“完成清水河片区重点更新单元等5个项目计划审批工作”。
可以看到，旧改，已然成为目前罗湖前进的大方向。
事实上，最近前往罗湖，虽然人气不减从前，但确实能看到不少地方正在动工。小编这次特意前往实地踩盘了目前罗湖“名声较大”的两个旧改——京基蔡屋围旧改、华润湖贝旧改
。
京基蔡屋围旧改围挡已拦，签约进行中，未来目标罗湖CBD？
提及罗湖旧改，必然就绕不开大名鼎鼎的蔡屋围。
早在2018年8月，蔡屋围片区被定位为罗湖金融、商贸、文化核心区。这意味着，蔡屋围旧改完工后，将重新塑造罗湖的CBD构造。而在十四五规划中，蔡屋围统筹片区的开工建设也是一项重点工程，冲劲如此足，现实进度到底推进到哪儿了？
小编来到蔡屋围城市更新统筹片区办公室，发现项目目前是由京基地产接手，进行旧改推动。
通过询问现场的工作人员，小编得知，目前蔡屋围旧改仍在进行签约流程，尚未进入拆迁，而未来项目大概率是一期打造，效果图也已经展现在了办公室门口。
而根据小编在蔡屋围周边踩盘所见，其实大部分低矮的房屋都已经进行了签约，靠近马路两边的店铺已经关闭了很多，只有很少量的店铺仍在营业，而道路两边一些看起来比较老旧的小区已经被围挡围了起来，部分建筑上写上了“拆”的红字，从房屋状态上来看，建筑物内应该已经没有人居住了。
不过，也有部分楼栋仍有部分楼栋能看到居住者晾晒的衣服，对此，有的楼房建筑外面挂上了红色标语，用以劝导仍然“留守阵地”的居住者早日签字，推动罗湖的旧改发展。
蔡屋围旧改旁边就是曾经的地标京基100，还有京基KK mall等大型商场。与旁边漂亮高大的建筑相比，蔡屋围南村的一些老旧建筑，看起来确实有些差距，通过旧改改变片区的面貌，重新规划土地和建筑物分布，似乎确实有其必要。
小编也查询了一下蔡屋围旧改之前的进度情况，项目在2019年5月10日举办了蔡屋围城市更新私宅物业的签约仪式，距离如今已经快要两年了，根据当时给出的“建设5年”的传言，蔡屋围旧改似乎任重道远。
就是不知道，今年被列进重点项目后，政府会如何推动呢？
而从目前项目周边的房价情况来看，二手房价不一，但大部分还是集中在5-7万之间，未来旧改动工、建成，不知道还能产生多少溢价？
华润湖贝旧改正在建设中，周边居住氛围浓郁，或今年能入市？
除了一向为人们所津津乐道的蔡屋围旧改，最近罗湖消息比较多的恐怕就是华润的湖贝旧改了。
华润湖贝旧改位于东门街道，基本可以说是罗湖的核心位置。项目旧改范围包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，拆除用地面积达249360.2㎡，开发建设用地面积173138.2㎡。
小编刚到附近的时候，说实话，一点也没看出来这里正在拆迁。道路两边的东门中轻纺城、新世界大厦等，看起来，还是一如当年东门的繁华模样。
不过，从东门中兴路走进去，能够明显感觉到人流量变少了，楼房的外立面情况变得老旧，还有很多房子看起来已经空置。
继续往里走，能看到不少地块已经被围了起来，围栏上写着“湖贝待建用地”，建筑里面基本已经搬空。而以乐园路为界，还有相当一部分地块已经完成了拆除，目前工地上堆满了拆除之后的建筑垃圾。
站在这里，仿佛看到了新、老之间的传承。
而华润湖贝旧改的工地内，已经有机器入场，正工作得如火如荼。
事实上，若不是这些机器正工作的如火如荼，小编一时间还以为自己是在哪个楼盘踩盘，旁边不论是京基东方颐园，还是一品东门雅园，都是一副美丽端庄的模样。
而目前，这两个楼盘在链家上的均价都已经妥妥地站上了11万，就算是距离旧改较近比较受影响的都心名苑也已经到了9.5万的均价，未来如果项目入市，不知道会不会又创造一个10万+？
小编看了看目前工地上的机器数量，说不定，在“深圳速度”的加持下，项目还真有可能今年入市，给大家带来一份惊喜也说不定。
总的来说，作为深圳最早建设发展的区域，罗湖几乎已经没有新的住宅用地可供建设，旧改成了罗湖“焕新”的不二途径。通过这些年的不断探索，罗湖摸索出了推动旧改的法门，各个旧改项目也逐渐恢复动工。
而作为拥有丰富生态资源、教育资源的罗湖，在旧改利好的持续推动下，拥有相当不错的未来，尤其在目前“房价洼地”的情况下，或许，2021年，能够迎来罗湖的暴击？
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编辑 昕 茹
部分资料来源：房产大象等
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