一湖造就一座城 解密金鸡湖从600万到11500的变迁

房天下房天下  2015-04-18 00:00

【房天下房天下】一湖造就一座城，这句话完美诠释了苏州工业园区的发展。金鸡湖，曾经的养鱼塘，如今的城中央。从一个个城市 地标的打造，到逐湖而生的城市景观，园区工商旅居的现代新城，已有意识或无意识地形成了以金鸡湖为核心的“浓缩样板”。园区 房地产的发展亦围绕着金鸡湖由西往东蔓延，从600万到11500，园区湖东 房价从西到东两个低门槛的较量，也是两级分化的好体现。

园区金鸡湖夜景

金鸡湖富人区600万起底 房价5500飞涨至4万

园区二十一年，金鸡湖边木已成林，高端别墅饱和， 土地被开发殆尽，再无新盘容身之地。从2002年开始，金鸡湖畔别墅澜韵园和东方春晓开始打造苏州批水岸别墅，由此，苏州个“富人区”落脚在金鸡湖水畔；2003年，湖东一块占地13万平方米的纯别墅社区“金水湾”开始进入销售。至今，近200套别墅已全部销售告罄；2004年，“中茵皇冠国际”、“都市花园天域”这类高档 公寓一度是 房价与楼高一般“高耸入云”。至此，不仅是占得湖滨的住宅身价飞升，连那些仅仅窥得几寸湖景的 楼盘，也标上了“金鸡湖湖景房”而身价飞升。

以 万科玲珑湾为例，它由2004年的5500起/平首次 开盘价，飙升到今日的38000元/平，十一年时间，涨了近6倍！2014年才开盘的诚品居所更是勇猛突破4万元/平米大关！让人咋舌！放眼金鸡湖畔，已经再难寻找到3万/平以下的身影！ 

金鸡湖在售别墅统计表（图片来源：房天下房天下）

土地的稀缺，直接导致了 房价的飙涨！金鸡湖畔 房源枯竭已是不争的事实，许多人只能通过 买二手房，来圆梦金鸡湖 豪宅。目前金鸡湖边在售别墅仅8个，库 存量不足一千套，区域稀缺性让无数人为之疯狂！但动辄上千万的身价，又让人可望不可及。此时，仁恒海和院居然以600万元/套起的低价横空出世，让人大跌眼镜！600万在寻常人眼中不啻为天文数字，但是在富豪眼中不值一提，更别说600万买的是金鸡湖边的高端别墅，在这之前根本是天方夜谭！旁边的绿城桃花源也要1800万/套！是仁恒3倍的价格！由此明白了仁恒海和院痛下血本的不易，在房价火箭速度飙涨的今天，错过再无。

湖东下一个湖西 低门槛破11500

据苏州工业园区总体规划（2012-2030）》规划总体公示，在布局结构上规划形成“双核多心十字轴、四片多区异彩呈”的空 间结构，其中双核即：湖西CBD（中央商务区）、湖东CWD（商业文化区）围绕金鸡湖合力发展，形成园区 城市核心区，未来金鸡湖依然是园区重点打造的重心，领跑苏州 高端住宅市场，也引领苏州向世界现代国际化大都市迈进。 

园区规划图（2012-2030）

金鸡湖西边为园区CBD城市主核，东边为CWD+BGD城市主核，两大主核齐头并进，园区的发展重心早已湖西转移到湖东，在湖东，圆融商务区日渐成熟，高楼大厦鳞次栉比，圆融时代广场、久光百货、国际文化博览中心、月光 码头、摩天轮、诚品居所、现代传媒广场、新光天地、丰隆城市中心等高大上 配套数不胜数，让周边居民享受到生活配套。再往东发展，体育公园形成以园区永旺和体育公园为核心的 高端住宅区，现代大道以东沙湖邻里中心和白塘公园为核心的生态型高档社区。

园区湖东规划图

近几年随着 土地的快速开发，不仅金鸡湖边的枯竭，连湖东现代大道和体育公园板块也面临着房荒危险！ 房价的涨势也让人惊叹！由几年前的4000元/平不到，涨至今日的高2.15万元/平，低11500元/平，湖东被戏说为 改善族的天堂， 刚需族的地狱。

由西向东，见证了园区的发展，由金鸡湖600万别墅到湖东11500的住宅门槛，见证了园区 房价的变迁！未来，随着区域发展的日臻成熟，今天的湖西，是明天的湖东。现在湖东11500门槛或许将要突破到金鸡湖3万以上的水平！湖东的发展潜力和潜力不言而喻。

 仁恒海和院4.18日本周六 开盘，加推后一批临水联排和独栋别墅！预约高惠50万！联排低600万/套起，独栋1500万/套起！另在售: 联排别墅1000万/套，面积360-380平，叠加1000万/套起，面积310-330㎡（地下面积约70-90㎡，屋顶花园面积约40-60㎡）。在售非毛坯 大平层面积217、230平，总价650-700万/套。

天地源七里香都高层、 洋房在售，高层1万享2万，洋房2万享3万。4月3日开始启动预约，即将加推后两幢沿河洋房14#、18#，位置较好，共72套，面积119、129㎡，预计价格16000以上,预约优惠2万享4万， 开盘当天再惠3万，共惠7万。 

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澜调国际二期定制非毛坯99万起， 户型面积88-143平，88平米两房，102平米两房或三房，128平米三房，140平米四房，170平米四房。4月底5月初即将加推18#11#楼，预约2万抵6万，3万抵10万，周进千金。目前在售高层为12#， 均价13000-17000元/平，主要户型面积130、141平米。在售 大平层2#，户型面积212平米，均价21500元/平，总价400-470万，4#还剩两套。

印象欧洲目前四期高层36号楼在售， 户型面积66-89平，价格5700-6500元/平。三期小高层16号楼在售，户型面积包括88、89、116平， 均价6800元/平。优惠为房天下补贴1.5万享4万。预计近期加推200多套 房源，四期高层，户型面积66-89平米。 小区得房率在75-80%之间。预计2015年底全部 交房。

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