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规划建设59栋17-30层高层！溧水3大项目官方公示发布
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365淘房 彭敏 日前，官方一次性发布 溧水区3大棚户区危旧房改造安置/保障性安居工程项目批前公示。
其中，天生华都B、C地块项目共规划建设33栋17-30层高层、1栋5层社区中心……
秀园西苑二期规划建设13幢22层住宅、S-1、S-2两幢两层商业；秀园西苑三期规划建设13栋18层住宅、14#社区用房……
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01、33栋17-30层高层+1栋5层社区中心！天生华都B地块预计明年竣工
日前，南京市规划和自然资源局 溧水分局发布溧水区天生华都保障性安居工程项目批前公示。
该项目是南京吉溧开发置业有限公司建设的天生华都项目，位于永阳街道，西临石燕路，东临琴音大道，南临分龙岗东路，北临文昌东路。区位图如下：
在医疗方面，项目北边是溧水区中医院，两者仅一路之隔，旁边还有南京市妇幼保健院溧水分院。
在交通方面，有多条公交线路经过这里，此外项目1公里左右有溧水汽车客运站、溧水地铁站，出行还是比较方便的。
在教育方面，天生华都靠近 溧水区实验小学教育集团文昌小学 、溧水区第三高级中学、溧水区实验/商业幼儿园。
在商业方面，项目靠近天利广场、顾家欧亚达商业广场等。
本项目分为B、C两个地块。B地块总占地面积为77979.59平方米，总建筑面积约258069.18平方米，其中地上建筑面积约187856.78平方米，地下建筑面积约70212.40平方米，容积率约2.41，建筑密度约11.87%，绿地率约30.01%。
C地块总占地面积为103742.75平方米，总建筑面积约355079.38平方米，其中地上建筑面积约259293.85平方米，地下建筑面积约95785.53平方米，容积率约2.50，建筑密度约12.99%，绿地率约30.02%。总平面示意图如下：
天生华都B地块由10栋30层、2栋28层、3栋17层住宅、6栋1层配电房、1栋1层门卫、1栋2层门卫构成，机动车停车位2053个。其中，1-10号楼为30F高层、11、12号楼为28F高层，13-15号楼为17F高层，所有楼栋一层局部架空。
C地块由15栋30层住宅、3栋29层住宅、8栋1层配电房、1栋1层门卫、1栋2层门卫、1栋5层社区中心构成，机动车停车位2795个。其中，1-6、8-11、13-17号楼为30F高层，7、12、18号楼为29F高层，所有楼栋一层局部架空。效果图如下：
日照分析如下：
今年4月，南京市公共资源交易平台发布了溧水区天生华都棚户区（危旧房）改建安置工程B、C地块居配电土建工程施工招标公告。
公告显示，南京溧水中山保障房建设有限公司建设项目溧水区天生华都棚户区（危旧房）改建安置工程已经立项部门批准建设（立项批文号：溧审批投许[2019]016号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：590168.00万元，现已落实。
根据公告内容可知↓↓
标段名称：B、C地块居配电土建工程施工
工程地点：溧水区龙山路以北，文昌路以南，薛李东路两侧
工程类型：特大型工程
建设内容：电力工程
工期要求：150日历天
工程合同估算价：2510.00万元
招标内容：电力工程施工总承包
单位工程及招标范围说明：总建筑面积64万平方米（其中地上50万平方米；地下14万平方米），住宅4040户，非住宅（ 商铺）41间，公建232户。其中：B地块10栋为30层，2栋为28层，3栋为17层；C地块15栋为30层，3栋为29层。最大电压为10kv，最大容量为680kvA。
本次招标范围为B、C地块居配电土建工程施工，包括：(1)配电室及开关站内电缆沟、设备基础、室内装饰、动力照明、环境监控系统等；(2)红线内电缆沟、电缆保护管、电缆井、箱基础等。
值得注意的是，天生华都是洪蓝街道拆迁安置调剂小区，可供调剂的房源共637套，60340㎡，其中：60㎡189套，90㎡124套，100㎡52套，120㎡272套。
那么，天生华都何时交付呢？
今年6月，溧水城建集团曾给出答复：经核实，天生华都是溧水城建集团下属吉溧置业公司负责建设的安置房项目。该项目分为B、C地块，B地块预计明年上半年竣工，C地块预计2025年上半年竣工。
02、秀园西苑二期建设13幢22层住宅，三期建设13栋18层住宅
与天生华都保障性安居工程项目批前公示同一天发布的还有溧水区秀园西苑二期、三期棚户区危旧房改造安置工程项目批前公示。
首先，来看溧水区秀园西苑二期棚户区危旧房改造安置工程项目批前公示。
该项目是南京溧水产业投资控股集团有限公司建设的秀园西苑二期棚户区危旧房改造安置工程，位于溧水区栖凤南路，西临栖凤南路，东临西坛路，南临南门岗路，北临现状建筑。区位图如下：
项目总占地面积为61688.21平方米，总建筑面积约187718.48平方米，其中地上建筑面积约136560.04平方米，地下建筑面积约51158.44平方米，容积率约2.20，建筑密度约14.66%，绿地率约35.01%。总平面示意图如下：
小区由13幢22层住宅、S-1、S-2两幢两层商业构成，机动车停车位为1549个，安置户数1300户。配套有物业管理用房、养老服务用房、社区服务用房、党群活动中心、公共卫生间、成品垃圾房……效果图如下：
日照分析如下：
接下来，是溧水区秀园西苑三期棚户区危旧房改造安置工程项目批前公示。
该项目是南京吉溧开发置业有限公司建设的秀园西苑三期棚户区改造安置工程项目，位于溧水区花园西路，西临毓秀路，东临秀园西苑二期，南临秀园路，北临西坛路。区位图如下：
项目总占地面积为44948.52平方米，总建筑面积约121312.59平方米，其中地上建筑面积约83924.37平方米，地下建筑面积约37388.22平方米，容积率约1.87，建筑密度约14.21%，绿地率约30.1%。总平面示意图如下：
小区由13栋18层住宅、14#社区用房、1#、2#配电房及地下室构成，机动车停车位为868个，安置户数722户。效果图如下：
日照分析如下：
秀园西苑同样是洪蓝街道拆迁安置调剂小区，一、二、三期可供调剂的房源共707套，67280㎡，其中：60㎡92套，90㎡238套，100㎡ 245套，120㎡132套；
根据溧水区人民政府2023年民生实事项目，今年，溧水将竣工交付安置房120万㎡、分配12600套 。
溧水现阶段在建的安置房项目还有很多，从位置来看，周边生活配套齐全，部分小区还自带幼儿园、商业等。未来建成投用后，居民生活将会便捷舒适。
期待这些正在建设中的安置房项目能尽快交付使用，居民朋友可以早日搬进新家。
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