上周深圳二手房成交稳步上涨 购房需求逐步释放

在深圳过去的5年时间里，要说表现最亮眼的行政区，自然是龙华区莫属。这个2011年12月30日才成立的新区，短短几年经济与环境都有了质的飞跃。而龙华区中最核心的片区——民治，也在其间得到了迅猛发展。2月15日，华侨城刚花费59.8亿拍得龙华民治片区一商业地块，楼面价3.73万元/㎡。

民治街道位于龙华区南部，与南山、福田、罗湖、龙岗五区交汇处，与深圳CBD一关之隔，是当之无愧的CBD后花园。辖区总面积30.69平方公里，总人口约58万人，其中户籍人口3.2万人。

在房地产市场上，民治也有不俗的表现。家家顺研究中心数据显示，去年龙华区成交的二手住宅里，民治片区占比接近4成，是市场风向标。优越的地理位置与生活配置，可预见的良好发展前景，让这里成为购房者青睐的居住之地。

现有配套

交通：

地铁：4号线、5号线、6号线（规划中）；高铁：广深港高铁、厦深铁路、深茂铁路、赣深铁路；干道：梅观高速、民治大道、新区大道、福龙路、梅龙路、新彩隧道、坂银隧道。

医疗：

龙安医院、健安医院，市属新华医院（规划中）、第二儿童医院（规划中）。

商业：

莱蒙领尚、佐阾香颂、1866佐阾荟、九方、星河COCO City、书香门第上河坊、天虹、沃尔玛、大润发。

教育：

公立小学11所、中学6所，民办小学4所、中学2所。

未来规划

未来五年，民治的规划建设重点是“一中心区四功能片区”。一中心区为深圳北中心，四大功能片区为民塘北路片区、上塘片区、华南物流园和华通源物流园片区、民治大道沿线片区。未来，民治将是多元、高端、特色的商业街区及新型商业、商务中心、现代化国际化城区。

提到民治未来规划，就不能离开深圳北站。

深圳北站周边地区定位为深圳北中心核心区，市美术馆、市图书馆调剂库、市新华医院、市第二儿童医院、市高级中学龙华校区、市外国语学校龙华校区、北站中心公园、民治文化艺术中心等一批市区重大、优质公配项目正加快推进。此外，其周边还围绕着三大综合体：深圳北站枢纽城市综合体、招商华侨城低密度商业综合体、龙光红山城市综合体。

（红点为民治片区未来重点规划）

片区2016年二手房市场分析：

民治房价维持在5万/㎡左右

家家顺研究中心数据显示，2016.1—2017.1月民治片区的二手住宅市场月均价格大多维持在5万元/㎡左右，2016年民治片区二手住宅全年涨幅4%。其中片区二手住宅价格较高峰出现在2016年9月，为54571元/㎡，随后受“104新政”影响价格逐渐回落至5万元/㎡以下。但整体来看，片区二手房市场较为平稳，价格较为坚挺。

与买卖市场不同，民治租赁市场的变动幅度较大。其中2016年的3月、6月与12月都出现了月度均租高涨的情况。由于民治拥有深圳排名前列个高铁站，深圳北站，很多外来务工人员来到深圳的排名前列个落脚点便是此处，所以在传统的毕业季与招聘高峰段，这里的房租也出现了相应的上涨。以61元/㎡的均租来算，在民治租一套30㎡的一房需要1800元的月租。

细分2016年民治片区的成交情况，家家顺研究中心数据显示，60—90㎡的2—3房房源销量较高，有接近2成的人购买了民治1房的户型。价格方面，成交单价最多的区间是3.5—5万元/㎡，占比54%，其次为5—7万元/㎡，占比39%，低于3.5万元/㎡的房源成交近4%。与面积、户型、单价占比情况不同的是，民治片区成交总价却出现了均衡的情况。除了300—400万的区间占比较高达33%外，200—300万、400—500万，500万以上这三个区间占比不相上下，平分秋色。

片区挂牌房源分析：

民治4成房源叫价500万以上

根据家家顺房产网挂牌房源统计，目前民治片区挂牌在售房源也主要集中在60—90㎡的2—3房，挂牌单价占比也与成交单价占比情况相近，主要在3.5—7万元/㎡之间，但5字头以上的高单价房源的占比明显较多。这一情况也反映在挂牌总价占比上，500万以上的房源占比达4成，低于300万总价的房源仅2成左右。对于一些年轻的刚需购房者而言，入住民治可能还需要积累经济实力。

专家点评

家家顺黄栋才副总经理：

民治位于深圳的中心位置，去全市任何一地距离都较适宜，交通便利。民治是龙华区内发展最成熟的片区，教育、商业配套应有尽有。这里可以说是深圳后花园，十分适宜居住。

推荐楼盘：皓月花园，春华四季园

深圳家家顺皓月花园分行卢李店长：

民治未来将是深圳中心区配套服务的高尚生活居住服务基地，在高铁和地铁的带动下，民治将与香港、广州形成“半小时生活圈”，与武汉、厦门和江西赣州4小时生活圈”。

推荐楼盘：碧水龙庭、潜龙鑫茂花园

片区热点盘推荐

春华四季园

位置：龙华梅观高速公路东侧，永香路与民康路交界处。

交通：地铁5号线五和站，附近公交站为华南物流站、龙岸花园站、坂田光雅园总站。

教育：小学为行知小学，初中为潜龙学校。

基本情况：小区占地面积20万平方米，总建筑面积43万平方米，拥有非常完善的配套设施，6000平方米的中央湖坡、1000米的风情商业街、室外泳池及室内恒温泳池、3000平方米的运动场地、幼儿园等等。

热销户型：70㎡左右的2房、120-140㎡的3-4房

世纪春城

位置：民治大道民福路旁，梅龙公路以东

交通：附近公交站为世纪春城站、世纪春城南站、金地梅陇镇南站。

教育：小学为民顺小学、民治小学，初中为民治中学。

基本情况：小区占地面积约为18万平方米，总建筑面积约为43万平方米。项目一共4期，银行、邮局、学校、华润万家等品牌商家等环绕周边强势进驻，拥有近33000平方米商业配套。

热销户型：35-45㎡左右的1-2房、70-85㎡的3房

水榭春天

位置：人民路和规划路富国路交汇处

交通：地铁4号线红山站，附近公交站为水榭春天站、中央原著站、人民路口站等多个公交站。

教育：1-3期中小学为上塘学校，5-6期中小学为深圳高级中学龙华校区。

基本情况：小区占地面积约为16.7万平方米，总建筑面积约为56.6万平方米，分为1、2、3、5、6期，集居住、购物、休闲、娱乐、餐饮、康体等功能于一体，为龙华新城核心项目。

热销户型：88㎡左右的3房

潜龙鑫茂花园

位置：龙华梅林关口民治天虹对面

交通：地铁5号线民治站，附近公交站为潜龙学校站、横岭工业区站、民治天虹站。

教育：中小学为潜龙学校。

基本情况：小区占地面积约为5.7万平方米，总建筑面积约为19.6万平方米。周边有多家大型生活连锁超市，万胜购物广场，天虹商场等，酒店、医院、学校等配套一应俱全。

热销户型：27㎡的1房、40㎡的1房、68㎡的2房

书香门第上河坊

位置：梅林关口梅龙路与梅观高速交汇处西南角

交通：地铁4号线民乐站，附近公交站为书香门第站、民乐地铁站站。

教育：小学为书香小学，初中为潜龙学校。

基本情况：小区占地面积约为1.18万平方米，总建筑面积约为6.3万平方米，是一个集城市超低密度公寓、特色商业文化步行街为一体的大型低密度开阔的国际街区。

热销户型：60㎡左右的2房