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最新消息：2022年第五批次集中供地，3宗地块已经被拍走了。

拍走的地块，是没人报价三宗地块。

最热的南北两个块，以及石景山地块；线上没拍下来，转线下竞价了。

1）北京市朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）R2二类居住用地；

2）北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块R2二类居住用地、A334托幼用地

上述两宗地块，将于2023年2月8日上午9:00-9:30查验相关资格文件、领取竞买标志牌等相关工作时间。

现场竞价时间为2023年2月8日上午9:45开始，上一场结束15分钟后开始下一场。

3）北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地

将于2023年2月8日下午13:30-14:00查验相关资格文件、领取竞买标志牌等相关工作时间。

现场竞价时间为2023年2月8日下午13:30-14:00。

下面说下，拍走的三宗地。

1）亦庄新城0303街区F1C-1地块

竞得企业为：京东，拿地金额31.12亿，销售指导价5.8万元/㎡，楼面价约1.6万元/㎡，建控规模19464㎡。

住宅部分容积率2.5，控高60米，有70/90限制，拍地以后做小户型的概率很大。

周边配套：地块正对面为京东集团中部大厦，周边康宁科技、小米产业园、京东方等产业云集，楼下就是亦庄线经海路地铁站，并配建12班幼儿园，西侧还有京东幼儿园。

附近的新盘有：亦庄金悦郡

项目位于亦庄新城环景西一路与景盛南二街交叉口。

金悦郡总占地面积约7.3万平米，总建筑面积约26万平米，分南北两区，规划总住宅户数约1738户。

规划洋房、小高层产品，建筑风格为简约大都会，所有楼栋产品均为一梯两户，项目南北通透设计。

两居(建面约72㎡)，三居(建面约87、88㎡)，四居(建面约117㎡)，均价约45000元/㎡。

总价280-550万元/套。南区预计2023年6月交房，北区预计2023年10月交房。

2）梨园镇东小马土地一级开发项目 FZX-0306-6015、6016 地块 R2二类居住用地、F3 其他类多功能用地；

地块位于地铁7号线群房站，京玥兰园南侧。竞得房企是新城基业，销售指导价6.2万元/㎡，容积率/限高：2.1/36米。

附近的新盘有： 能建京玥兰园

项目位于通州区1号线临河里地铁旁（北京育才学校通州分校南侧）；项目采用‘一轴，双环，三带，十个专属花园’的景观结构，打造花园嵌套式空间，为客户创造丰富，精致，出则繁华入则宁静的园林体验。

项目推出建筑面积约75-134平二居-四居，销售指导价6.2万元/平，精装修交付。

3）良乡大学城主园区0023地块（西五环）

中建智地拿走了，成交金额17.2亿，销售指导价4.5万元/㎡，楼面价约2.2万元/㎡，建控规模78078㎡。

附近的新盘有： 中建学府印悦

中建学府印悦位于房山区地铁良乡大学城西站东行约550米，房山线可与地铁9号线、10号线及城市副中心线（规划中）接驳，通达丰台总部基地、五棵松、丽泽商务区等商圈，拓展生活半径。

中建学府印悦，目前在售建面约50-93平一居-三居，容积率2.5，均价39000元/平米，总价200万元起，精装交付。

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上面给大家聊了2022年第五批次土拍（三宗昨天底价成交，剩余三宗将在今天上午和下午出结果）；6宗土地结束以后，2023年一批次土拍也即将到来。

拟供地范围，包含了丰台、朝阳、昌平及顺义等区，皆有不少土地供应。

上述诸多地块，今就不一一细讲。

我挑两个讲讲，更多地块信息或相关问题，可见后续文章；也可在我们每天晚上19：00的直播间里，详细了解。

1）青塔村棚户区改造地块：项目地处西四环外，距离规划中的11号线青塔站直线距离约500米，也靠近海淀，距离五棵松商圈和301医院很近。

宅地总占地面积约1.72公顷，分东西两个地块，建控规模约为5.2万㎡，用地性质为R2二类纯居住用地，容积率3.0。

据了解，该块地是北京城建做的一级开发，大概率最后会是北京城建拿下，

推测，后续的产品设计，类似——宸知筑

均价7万左右，小两居、小三居为主；面积段8-90㎡，总计600万起。

上述消息仅供参考，最终还请以官方口径为准。

附近的新房：

1）华曦府，项目在即将供应的地块西南约2公里处；建筑立面采用简洁大气的高级灰，搭配典雅端庄的时尚米色，由轻盈中带着律动的曲线勾勒，呈现高山流水的韵律感。

户型建面约96-139平米三居、四居，限定指导价75000元/平，总价720万起。

2）北京城建宸知筑，由20栋楼组成，楼层分别为5-25层，错落排布，总共1435户。

在售中，一期户型建面约110-136平，三居-四居，均价约75000元/平，总价约800万元起/套。

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2）地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目（ FXG-1401-0601-03、04、06、08、09、10地块）

用地位置：丰台区南苑街道。

规划范围：东至现状新宫东路、南至规划南公路环，西至规划槐房新村五号路，北至规划通久路。

规划用地面积：约30.05公顷。

规划地上总建筑规模：约43万平方米，其中车辆段工程总建筑规模约28万平方米，上盖综合利用部分建筑规模约15万平方米。

该宗地块，容积率仅1.1，未来将打造低密社区。预计1300套房，预计开盘价8万/㎡，预估开盘2023中旬。

新宫车辆段项目位于北京市南四环外;从规划综合实施方案中可以看到,这里将建设一处地铁上盖项目,包含住宅、中学、幼儿园、公园绿地,以及养老机构和社区养老服务驿站.

项目体量还是很大的.北侧是一片公园绿地.东边是住宅,西边是中学，并且有大片操场，项目南端是幼儿园。

该地块的核心竞品项目是以下几个：

1）大红门永定金茂府：项目距离二环约4.5公里，距离三环约2.7 公里，地段位置非常优越。

永定金茂府总共规划 8 栋住宅产品和 1 座会所，住宅总计 452 套，户型建筑面积集中在约111-175 平米，价格约95000元/平，总价约1200万元/套。

2）和瑞叁号院：项目坐落于中轴之上，距离地铁8号线大红门南站约300米，距离地铁8号线与10号线换乘站大红门站约1公里。

周边新荟城购物中心、银泰百货、合生广场、北京华联公益西桥购物中心等大型商超，繁华场域，生活便利有品质。

户型建面约110-160平，涵盖三居-四居，价格约95000元/平，总价约1000万-1550万元/套。

3）建发璟院：项目是建发在北京打造的第五个项目，地处丰台新宫板块，新宫片区的城市界面不错，19号线地铁直通金融街，未来应该比大红门要好。

项目一路之隔是万达广场，距离新宫地铁站约500米。万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）等商业配套。

规划产品为建面约106㎡三居、建面约128-155㎡四居改善户型；样板间和售楼处还没对外开放。

4）朝阳区小红门地块：地块占地面积1.2万平，建筑面积约3万平，体量很小。容积率2.5，控高60米，指导价8万/㎡，后续，将建成20层左右高层社区。

附近的地铁站有亦庄线肖村站864米，10号线成寿寺1050米。10号线成寿寺地铁站，6站国贸；亦庄线肖村地铁站，6站亦庄核心区。

该地块近距离竞品项目是以下几个：

1）金府大院：由23栋平墅与叠墅低密产品组成的纯别墅社区，园林景观汲取泰禾中式园林匠道，传承人文景观精髓，融汇南北经典名园造景技法，打造东方大美盛景。

上叠建面约357平总价约2648万元/套，下叠建面约502平总价约3616万元/套，下跃建面约182平总价约1386万元/套，下跃建面265平总价约1748万元/套。

2）天悦壹号：项目位于北京市丰台区南四环地铁新宫站南500米；项目自建悦CLUB会所，会所内设置健身、游泳、SPA、薛国行茶室等运动休闲功能。

目前在售叠拼户型建筑面积约为220-338平，总价约1800万-2900万元/套。

周边多条主路，包括槐房西路、京开高速、南中轴路、机场高速、京台高速，自驾出行快捷畅达。且邻近地铁4号线新宫站，绿色健康出行。

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3）丰台花乡羊坊地块（四至范围：东至大兴地界，西至现状住宅，南至大兴地界，北至高立庄回迁房。以土地勘测定界为准。）

地块位于丰台区南四环至五环间，京良路与丰园路交叉口西侧，南侧距五环线仅约300米。

项目总占地面积约6.25公顷，建控规模约13.75万㎡，分020、041两块地，皆为R2二类居住用地，容积率为2.2，地块面积较大，起拍价60个亿。

预计1370套房，预计开盘价8万/㎡，2023下旬开盘。

就到这吧！太困了，眼睛实在睁不开了；今天就先聊到这里吧！

后续，每宗地块我们都会详细给大家聊聊！

对了，下面这个视频，就是郭公庄即将入市的地块，据了解指导价10万，各位，看看这附近的环境和配套，值不值10万/平米。

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